Tener un hogar es una necesidad básica. Pero la crisis de vivienda en España impide que muchas personas tengan acceso a una casa digna. En Tus Ayudas te explicamos todas son las ayudas y medidas del Gobierno en materia de vivienda.
Índice
Las medidas del Gobierno del Plan Estatal de Vivienda
A pesar de que en España existen ayudas para facilitar el acceso a la vivienda, por ejemplo, ayudas al alquiler, ayudas a la compra de primera vivienda o las hipotecas ICO, no son suficientes.
Actualmente, hay una importante crisis de vivienda en España y la mayoría de personas no pueden permitirse comprar ni una casa. Para intentar revertir esta situación, el Gobierno ha publicado nuevas medidas dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con tres objetivos:
- Más viviendas públicas
- Mejorar la regulación
- Dar mayores ayudas
1. Más viviendas públicas
Se ha creado una nueva Empresa Pública de Vivienda, que será la encargada de construir VPO y viviendas de alquiler asequible.
Para ello, la Administración General del Estado le ha transferido más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial.
Además, a lo largo del primer semestre de 2025, la Empresa Pública de Vivienda incorporará las 30.000 viviendas que actualmente tiene la SAREB, 13.000 de ellas de forma inmediata.
De forma paralela, se reformará la Ley del Suelo, y se otorgarán los 6.000 millones de euros en créditos y avales ICO para la construcción de 25.000 nuevas viviendas.
2. La Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad de compra
La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad a la hora de comprar suelo y viviendas, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA.
3. Viviendas públicas para siempre
A partir de ahora, se garantiza por ley que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública.
Es decir, las viviendas públicas lo serán para siempre, para que todas las generaciones puedan disfrutar de precios asequibles.
4. Rehabilitar las viviendas ya construidas
El PEV asigna el 30% de sus recursos a la rehabilitación de viviendas, edificios y entornos urbanos, con el fin de renovar y mejorar las viviendas ya existentes. Este programa busca dignificar las construcciones antiguas, mejorar la accesibilidad y la eficiencia energética, y reducir en un 30% el consumo de energía primaria no renovable de más de 260,000 viviendas, lo que contribuye a disminuir la huella de carbono del sector.
Entre las nuevas medidas, se destaca el aumento de ayudas para viviendas en áreas de protección patrimonial o para aquellas vacías que se destinen a alquileres asequibles.
5. Sistema de Garantía para la vivienda en alquiler
Para movilizar las viviendas existentes y que más propietarios se animen a poner sus casas en alquiler, el Gobierno creará un sistema de garantías públicas, que protegerán tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible.
Esta medida asegurará al propietario el cobro de la renta del alquiler y proporcionará al inquilino una mayor oferta a precio asequible. Esta medida entrará en funcionamiento en 2025, para propietarios que alquilen a menores de 35 años.
6. Programa de rehabilitación de viviendas vacías
Otra forma de incorporar más viviendas al mercado del alquiler es fomentando la reforma y rehabilitación de las viviendas vacías.
De esta forma, el Gobierno dará ayudas económicas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible, con la condición de que lo alquilen durante al menos 5 años.
7. Exención del 100% del IRPF para arrendadores
El Gobierno propondrá en el Congreso de los Diputados una medida fiscal que beneficie a los arrendadores, para impulsar la oferta de vivienda en alquiler.
Se trata de una exención del 100% del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda, sin necesidad de que propiedad se encuentren en zonas tensionadas.
8. Regulación de pisos turísticos
También se llevará al Congreso la propuesta de que los pisos turísticos sean considerados como negocios y tributen como una actividad económica.
Esto incluye la aplicación del IVA en aquellas zonas tensionadas, donde existan especiales dificultades para el acceso a la vivienda o haya saturación turística.
9. Se condicionan las ventajas fiscales de las SOCIMIS
Las ventajas fiscales de las SOCIMIS (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) serán condicionadas para que solo apliquen a la promoción de vivienda en alquiler asequible.
Es decir, que solo podrán acceder a deducciones fiscales si invierten en la construcción de viviendas públicas.
10. Límite a la compra de vivienda por extranjeros
Se pondrán límites a la compra de viviendas para aquellos extranjeros extracomunitarios que no residan en España.
La intención es que las viviendas disponibles sean para los residentes en España. Esta medida contempla que los extranjeros que compren una casa en España paguen más impuestos. La carga fiscal será del 100% del valor de inmueble.
11. Perseguir el fraude en los alquileres de temporada
Se va a endurecer la regulación para perseguir el fraude en los alquileres de temporada vacacional.
También se creará un fondo para que las Comunidades Autónomas y gobiernos municipales puedan reforzar las inspecciones de viviendas turísticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda.
Todas las ayudas vivienda 2026-2030
En España existen una serie de ayudas y subvenciones para facilitar el acceso a la vivienda. Debes saber que, aunque se aprueban a nivel estatal, son las Comunidades Autónomas las encargadas de aplicarlas.
Es decir, para solicitar estas ayudas, deberás esperar a que tu comunidad publique la convocatoria y los requisitos. Las fechas de solicitud pueden variar de una comunidad a otra.
Ayudas al alquiler
Actualmente, está disponible en el Plan Estatal de Vivienda una línea de ayudas para poder pagar el precio del alquiler.
Los requisitos son de dos tipos:
- Requisitos de la vivienda: la vivienda tendrá que tener un alquiler mensual, máximo, de 600 €. Algunas ciudades como Madrid o Barcelona pueden aumentar la cifra hasta los 900 €.
- Requisitos de la persona que vaya a alquilar la vivienda: los ingresos máximos mensuales tendrán que ser menores al IPREM.
Estas ayudas pueden ser de hasta el 40% de lo que cueste el alquiler mensual.
En caso de que seas madre soltera, te recomendamos que también eches un vistazo a las ayudas al alquiler que hay específicas para ellas. Este año se han aprobado muchas ayudas al respecto.
Ayudas a la compra de vivienda rural
Los jóvenes menores de 35 años con unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM pueden obtener una ayuda máxima de 10.800 € por la compra de su primera vivienda, si esta se encuentra en un municipio de riesgo demográfico.
Ayudas al alquiler con opción a compra
El nuevo plan incluye una ayuda de hasta 30.000 euros para facilitar el alquiler con opción a compra de viviendas de protección oficial permanente. Esta subvención está destinada a cubrir el alquiler, y lo que el inquilino haya pagado en cuotas se descontará si decide comprar la vivienda.
Es importante que la vivienda siga siendo de protección oficial, con un precio determinado por las autoridades, sin que el propietario pueda fijarlo libremente. Además, si la propiedad se vende en el futuro, el nuevo comprador deberá cumplir los mismos requisitos que el anterior.
Aval de alquiler joven
El Gobierno de España ha presentado una nueva medida que consiste en un seguro de impago de rentas destinado a jóvenes y familias en situación de vulnerabilidad. Este seguro, que se implementará durante el actual periodo de sesiones, tiene como objetivo proteger tanto a los arrendadores como a los inquilinos en los contratos de alquiler de vivienda habitual.
Su propósito es facilitar el acceso a la vivienda para aquellos con menos recursos, garantizando el pago de la renta en caso de que el inquilino no pueda abonar las mensualidades.
Aunque los detalles aún no se han definido completamente, se espera que el seguro cubra hasta el 50% de los ingresos netos de la unidad familiar del inquilino, con una duración limitada a un número determinado de meses.
Ayudas para los gastos de la vivienda
Bono social luz
El Bono Social de Luz es una ayuda del gobierno para poder pagar un precio más barato en la factura de la luz.
El descuento puede ser de hasta un 50% de la factura en función de tu tipo de perfil
- Consumidores vulnerables: familias numerosas, pensionistas, personas con pocos ingresos.
- Consumidores vulnerables severos: familias numerosas y pensionistas que además tengan bajos ingresos.
- Personas en riesgo de exclusión social. En este caso el descuento puede ser aún mayor.
Bono social térmico
Este bono se adjudica automáticamente a las personas a las que se les ha concedido el Bono Social de Luz. En este caso se abarata el precio de las facturas de calefacción, gas, butano, etc. En nuestro artículo sobre el bono social térmico encontrarás todos los detalles del tipo de ahorro que puedes tener en función de tu perfil.
Ayudas a la rehabilitación
Hoy en día, podemos encontrar ayudas para rehabilitar nuestra vivienda siempre y cuando se justifique que, con esa rehabilitación, vamos a mejorar la eficiencia eléctrica de la misma. Hay algunas comunidades como Galicia que cuentan con sus propias ayudas.
Otro de los motivos por lo que podemos optar a una subvención es en el caso de que vayamos a conseguir mejorar la accesibilidad a la vivienda. Es decir, instalando ascensores, rampas, iluminación, etc.
Por otro lado, también existen ayudas para sustituir equipos específicos que podamos necesitar renovar:
- Plan renove para el cambio de ventanas. Las ayudas pueden ascender a miles de euros. La cuantía dependerá de las circunstancias personales de la persona que la soliciten y del tipo de vivienda que sea (unifamiliar o un piso en una comunidad)
- Plan renove para el cambio de una caldera. Cambiar la caldera cada cierto tiempo es muy importante tanto por seguridad como para poder asegurar la mayor eficiencia energética posible. Por ese motivo, las Comunidades Autónomas proveen aproximadamente cada año de un plan renove que abarata el coste de adquisición de una nueva caldera.
- Plan renove de electrodomésticos. Cada vez los electrodomésticos son más eficientes. Por este motivo, podemos encontrar ayudas destinadas a sustituir frigoríficos, lavadoras, lavavajillas, etc.
Por otra parte, si has sufrido una catástrofe en tu vivienda habitual, como un incendio o inundación, y ha sido catalogada como «zona gravemente afectada», puedes ser indemnizado con hasta 18.000 euros.
