El precio de la vivienda en España es una de las principales preocupaciones de la población actualmente. No solo hablamos de compra, los altos precios del alquiler también hacen complicado llegar a fin de mes. El INE ha publicado un nuevo índice de precios de alquiler, que limitará la subida de precios en 2025.
Índice
¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa.
El objetivo de este nuevo índice es que esa subida no supere unos límites establecidos, para evitar un aumento desproporcionado de los pecios.
Para poder actualizar el precio del alquiler, el arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación y solo se podrá subir el precio UNA VEZ al año.
Nuevo índice de precios alquiler 2025
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido ya el nuevo índice de precios de alquiler de vivienda para el próximo 2025, tal y como lo establecía la Ley de Vivienda:
- Antes del 31 de diciembre de 2024, el INE deberá establecer “un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, que se fijará como límite de referencia, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento”.
Este índice de precios limitará la subida del alquiler, garantizando que los precios no sobrepasen unos límites establecidos. El objetivo es evitar precios desproporcionados.
Para llevar a cabo este índice de precios alquiler, se ha tomado como referencia el IPC, el IPC subyacente y un nuevo indicador adicional diseñado por el INE, el Ministerio de Vivienda y el de Economía. Así, el alquiler mensual no podrá incrementarse por encima de la inflación.
La cifra exacta de variación del precio del alquiler se publicará de forma oficial el próximo 2 de enero, pero se irá actualizando mes a mes. Este nuevo mecanismo sustituye al tope del 3% fijado por el Gobierno para la actualización de los alquileres en 2024.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en 2025?
Los alquileres, a partir del 1 de enero de 2025, no podrán actualizar sus precios por encima del nuevo índice de referencia.
Por el momento no se sabe en cuánto estará, pero todo apunta a que el valor será del 2,2%, a esperas de la confirmación oficial.
Dónde consultar el nuevo índice de precios alquiler
El nuevo índice del INE para la actualización de precios del alquiler se podrá consultar a mediados de cada mes en su página web oficial. La primera publicación está programada para el 2 de enero de 2025.
¿Cómo afectará el índice a los precios del alquiler en 2025?
Hay que entender que este nuevo índice de precios alquiler lo que pretende es contender la escalada de precios de los alquileres, no rebajarlos.
Sin embargo, esta medida ya ha suscitado opiniones de todo tipo. Algunos economistas apuntan que este índice es una medida ineficaz, dado que lo que realmente hay que controlar es la inflación de los precios en general.
También apuntan a que, dado los cálculos llevados a cabo para establecer el índice, se perjudicará a los propietarios de los pisos, lo que desincentiva la oferta de alquileres y paraliza el mercado.
Calcular la subida del alquiler 2025
Imaginemos que la revisión del precio del alquiler está fijada en marzo de 2025. El inquilino deberá informar con un mes de antelación.
Será necesario consultar en cuánto se ha establecido el índice de actualización de precios en ese mes de marzo. Supongamos que es un 2,2%. Si pagamos 1.200 euros de alquiler, calculamos cuánto es el 2,2%: 26,4 y sumarlo a la renta mensual.
De esta forma, el alquiler actualizado sería de 1.226,4 euros al mes.
necesito un alquiler social donde tengo que hacer la solicitud
Hola Carolina,
Para solicitar un alquiler social debes saber que la gestión depende de tu Comunidad Autónoma y de tu Ayuntamiento. Estos son los dos lugares clave a los que debes acudir de forma inmediata:
–Servicios Sociales de tu Ayuntamiento: Si estás en una situación vulnerable (bajos ingresos, cargas familiares o riesgo de desahucio), pide cita con un trabajador social. Ellos evaluarán tu caso y emitirán un informe de vulnerabilidad, el cual es imprescindible para darte prioridad en las listas de espera.
–Registro de Demandantes de Vivienda Protegida: Es el paso obligatorio para optar a un piso público. Tienes que inscribirte en la Oficina de Vivienda de tu municipio o a través de la web oficial de vivienda de tu Comunidad Autónoma.
Requisitos básicos: Estar empadronado en la localidad, no tener otra casa en propiedad y demostrar unos ingresos anuales bajos (por lo general, inferiores a 3 veces el IPREM).
Te recomendamos acudir primero a tus Servicios Sociales municipales para que te ayuden con el papeleo específico de tu zona y agilicen todo el proceso.
También te invitamos a utilizar nuestro simulador gratuito para saber a qué ayudas podrías optar teniendo en cuenta tu situación concreta. Tan solo te llevará unos segundos.
Encantado de ayudarle y gracias por visitar Tus Ayudas,
Un saludo.