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Comprar una vivienda es bastante complicado hoy en día. Lo es más aún para los menores de 35 años. Pro suerte, si vives en Andalucía, hay una ayuda que quizás te interese conocer. Hoy en Tus Ayudas te contamos todo acerca de las ayudas que hay en Andalucía para comprar tu primera vivienda.

Ayudas para comprar una en Andalucía

Hoy en día el banco suele conceder el 80% del valor de la vivienda o de la compraventa, siempre aquel que sea más bajo. Por lo que, en circunstancias normales, el comprador debe contar con, al menos, el 20% de la vivienda. A estas cifras debemos sumar además al menos un 10% adicional para impuestos, notaría, etc.

Lo cierto es que hay muy pocos jóvenes que pueden acceder a la compra de una vivienda. La Junta de Andalucía ha anunciado que habrá una ayuda con la que plantea avalar el 15% del préstamo, llamada ‘Programa de Garantía Vivienda Joven’. Con esta ayuda, las hipotecas pueden llegar hasta el 95% de financiación. Los impuestos y otros gastos se mantienen en las operaciones.

La comunidad autónoma sería la responsable de hacer pago correspondiente al 15% del préstamo en caso de impago. Andalucía no sería la primera comunidad autónoma en implementar esta medida. Otras comunidades autónomas como Madrid o Andalucía ya lo han puesto en marcha.

Requisitos Programa de Garantía Vivienda Joven

Para que la Junta de Andalucía avale el 15% del préstamo hipotecario es necesario cumplir con algunos requisitos:

• Ser joven menor de 35 años
• Tener menos de 40 años (solo en algunos casos excepcionales, que la Junta de Andalucía aún no ha especificado)
• El precio de la vivienda no puede superar los 295.000 euros.
• El precio tope puede subir hasta los 354.000 euros si la calificación energética de la vivienda es A o B.
• No tener una vivienda en propiedad (previa).
• Destinar el inmueble a vivienda habitual
• Ser solvente económicamente, para demostrar que se podrá hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca.
• Disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la vivienda, más los gastos e impuestos asociados, que suelen ser del 10%
• Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos a la ayuda. (Aún no hay una lista oficial).

Documentación para solicitar el Aval Andalucía

Para poder aprovechar la ayuda del Programa de Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía, además de cumplir con los requisitos deberemos presentar la siguiente documentación:

• DNI o NIE
• Certificado del padrón municipal
• Certificado negativo catastral que certifique que no tenemos ninguna vivienda en propiedad
• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Contrato de arras o preacuerdo de la compraventa
• Declaración responsable de que la vivienda se utilizará como vivienda habitual

Cómo solicitar el aval Andalucía 

La Junta de Andalucía ya ha puesto en marcha la ayuda. Desde la publicación del BOJA, el 14 de septiembre de 2023, se facilitan estos avales. Hay que tener en cuenta también que no se trata de una ayuda convencional. Su solicitud se efectúa a través de las distintas entidades bancarias asociadas a este plan. 

Lo más recomendable antes de comenzar a buscar nuestra futura vivienda es acudir al banco. De esta forma será muy sencillo conocer hasta dónde nos podemos hipotecar. La cuota debe ser siempre inferior al 35% de los ingresos mensuales.

¿Qué bancos conceden el Aval de 95% de Andalucía?

En cuanto a las condiciones del préstamo se refiere, estas son impuestas por la entidad bancaria en cuestión. Las entidades adheridas al aval joven, son las siguientes:

• Caixabank
• Cajamar
• Unicaja
• Caja Rural del Sur
• Ibercaja
• Cajasur
• Caja Rural de Granada
• Santander

Otras ayudas para la vivienda

Esta es la única ayuda que existe para comprar una vivienda. Existen otras ayudas estatales que también están disponibles. Eso sí, son incompatibles unas con otras, por lo que es importante que solicites aquella que más te convenga.

También existen ayudas para el alquiler de la vivienda, como el bono joven del alquiler, del que también se encargan de repartir las comunidades autónomas. Además, en los diferentes ayuntamientos es posible solicitar viviendas de protección oficial o alquileres sociales.