Comprar una vivienda es complicado, sobre todo si todavía no tienes ahorrada la entrada. Para eso existe una ayuda para comprar vivienda en Andalucía que no te da dinero, sino una garantía: si estás empadronado en Andalucía, tienes hasta 40 años y la casa que compras también está en Andalucía, la Junta puede avalar tu hipoteca para que el banco te financie hasta el 100% del precio de referencia. Hoy en Tus Ayudas te contamos cómo funciona este aval, qué requisitos se piden y qué bancos lo conceden, junto con otras ayudas para comprar tu primera vivienda.

Cómo funciona el aval de la Junta para comprar vivienda

El Programa Garantía Vivienda Andalucía es el aval de la Junta, y funciona desde el 14 de septiembre de 2023. La garantía de la Junta cubre el tramo que supera el 80% del precio de referencia, que es el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación. Así, la comunidad autónoma garantiza el tramo del préstamo que va del 80% al 100% del precio de referencia, o sea, hasta un 20% de la operación. Sin el aval, ese 20% restante lo pondrías tú de tu bolsillo.

Con ese respaldo, el banco puede financiarte hasta el 100% del precio de referencia, aunque los impuestos y tasas de la compra no pueden ir en el préstamo avalado y los pones tú. Si dejas de pagar, el banco reclama el impago y, si lo ejecuta, la garantía de la Junta le cubre solo el capital principal avalado (el tramo entre el 80% y el 100% del precio de referencia), sin intereses, comisiones ni gastos; eso no te libera de la deuda: el banco sigue reclamándote lo impagado. Andalucía tampoco es la única con un aval propio: la Comunidad de Madrid tiene también su propio aval, con condiciones distintas.

Impuestos que pagas aunque la hipoteca llegue al 100%

Los impuestos y tasas de la compra no pueden incluirse en el préstamo garantizado, así que tienes que tenerlos ahorrados. Si la vivienda es de segunda mano, el ITP en Andalucía es del 7% con carácter general y baja al 6% si es tu vivienda habitual y no supera los 150.000 euros. También se aplica un 3,5% a los menores de 35 años con ese mismo tope de 150.000 euros, y otro 3,5% a las familias numerosas y a los compradores con discapacidad reconocida (propia o de alguien de su núcleo familiar), en este caso hasta los 250.000 euros.

Requisitos del Programa Garantía Vivienda Andalucía

Para que la Junta de Andalucía avale tu hipoteca es necesario cumplir con estos requisitos:

• Tener hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía. El límite subió de 35 a 40 años el 1 de enero de 2025.
• Estar empadronado en un municipio de Andalucía.
• Ser mayor de edad y no ser titular del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute (usufructo, uso, habitación) sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones, como haber heredado como máximo el 50% de una vivienda o estar separado o divorciado por sentencia sin que te hayan adjudicado el uso de la vivienda familiar.

Requisitos de la vivienda y del préstamo

• Comprar una vivienda situada en un municipio de Andalucía y tener firmado ya un contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
• El precio de referencia no puede superar los 295.240 euros, y ese precio de referencia es el menor entre el precio de compraventa y el valor de tasación.
• El tope sube un 20%, hasta 354.288 euros, si la vivienda tiene calificación energética A o B.
• Destinar el inmueble a domicilio habitual durante al menos dos años, salvo que acredites un traslado por motivos laborales u otra causa justificada.
• Tener la hipoteca ya aprobada por tu banco colaborador y no tener deudas en periodo ejecutivo con la Junta, salvo que estén aplazadas, fraccionadas o con la ejecución suspendida.
• Que el préstamo que pides supere el 80% del precio de referencia: si te basta con financiar menos, el aval no entra en juego.
• Solicitar la hipoteca en una de las entidades colaboradoras de la Junta de Andalucía.

Documentación para solicitar el Aval Andalucía

Para poder aprovechar la ayuda del Programa Garantía Vivienda Andalucía, además de cumplir con los requisitos tendrás que presentar la siguiente documentación:

• DNI o NIE
• Certificado del padrón municipal de cualquier municipio de Andalucía
• Certificado negativo catastral que certifique que no tienes ninguna vivienda en propiedad
• Nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad
• Autorización de la Delegación Territorial de Vivienda, si la vivienda es protegida
• Contrato de arras o preacuerdo de la compraventa
• Declaración responsable de que la vivienda se utilizará como vivienda habitual

Cómo solicitar el aval Andalucía

Ten en cuenta que este aval no se pide en una ventanilla de la Junta ni consiste en un pago: es una garantía que se solicita directamente en el banco, a través de las entidades colaboradoras adheridas al programa, cuando negocias tu hipoteca. El programa está en marcha desde el 14 de septiembre de 2023 y los avales se conceden hasta agotar el fondo.

Lo más recomendable antes de empezar a buscar tu futura vivienda es acudir al banco: así sabrás hasta dónde te puedes hipotecar y cuánto te piden para cubrir impuestos y gastos.

¿Qué bancos dan el aval de la Junta de Andalucía?

Las condiciones de la hipoteca (tipo de interés, plazo, vinculaciones) las pone cada banco. Las entidades colaboradoras del aval en 2026 son las siguientes:

• CaixaBank
• Unicaja Banco
• Cajamar Caja Rural
• Caja Rural del Sur
• Caja Rural de Granada
• Ibercaja Banco
• Cajasur-Kutxabank

Banco Santander dejó de ser entidad colaboradora el 3 de febrero de 2026, cuando se extinguió su convenio con la Junta, así que ya no tramita este aval.

Otras ayudas para comprar vivienda y alquilar en Andalucía

El aval de la Junta es compatible, salvo con el aval ICO, con cualquier otra ayuda a la adquisición de vivienda mientras entre todas no se supere el 100% del precio. Eso sí, si recibes ayudas a la financiación tienes que destinarlas a amortizar el préstamo avalado, total o parcialmente: no puedes quedártelas para otra cosa.

El Estado tiene su propia línea de avales del ICO, que cubre hasta el 20% del préstamo (el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior), va dirigida a menores de 36 años y a familias con hijos menores a cargo, y se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027. Lo que no puedes es acumular el aval de la Junta y el aval ICO en la misma hipoteca: según el ICO, el préstamo con aval ICO no puede contar con otra garantía o aval público.

Para el alquiler, la convocatoria andaluza del bono joven del alquiler se cerró el 22 de junio de 2026, al alcanzarse las 15.000 solicitudes. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 crea una ayuda de hasta 300 euros al mes para el alquiler de personas jóvenes, cuyo importe puede modular cada comunidad autónoma.