Si estás pensando en comprar una vivienda en Galicia, la Xunta abre el 27 de agosto de 2026 una de las ayudas más buscadas: hasta 15.000 euros para comprar o construir una casa en un municipio de 10.000 habitantes o menos. Aquí tienes qué hay abierto hoy, qué requisitos piden de verdad y qué programas ya han cerrado, para que no pierdas el tiempo con plazos vencidos.

Ayudas para la compra de vivienda en Galicia 2026

Galicia es una comunidad autónoma con muchas líneas de ayuda propias: para el alquiler, el carné de conducir o la compra de vivienda. En 2026 el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) ha separado lo que desde 2024 era un único programa de ayuda a la compra con tres modalidades, y ahora son dos procedimientos distintos e incompatibles entre sí:

• VI501B, la ayuda del rural: para comprar o construirte una vivienda en un municipio gallego de 10.000 habitantes o menos. Es la que se publicó el 19 de agosto de 2026 y da hasta 15.000 euros.
• VI501A, la de casco histórico y vivienda protegida: tiene dos modalidades, comprar en el ámbito de un casco histórico (modalidad A) o comprar una vivienda protegida de protección autonómica de régimen general, especial o concertado (modalidad B).

La ayuda del rural es la parte gallega del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Real Decreto 326/2026 y explicado en nuestra guía de ayudas para comprar vivienda: el dinero es estatal y la gestión es de la Xunta. Y alcanza a buena parte del territorio: 258 de los 313 municipios gallegos tienen 10.000 habitantes o menos según el padrón de 2025 del Instituto Galego de Estatística.

Requisitos de la ayuda para comprar una vivienda en Galicia

Estos son los requisitos de la ayuda del rural (VI501B), que es la que abre plazo el 27 de agosto de 2026. Ojo a dos detalles, porque son los que dejan fuera a más gente por error: no hace falta haber ido al notario para pedirla, y la vivienda sí puede ser de autopromoción.

Requisitos de la persona que la pide:

• Ser mayor de edad y tener menos de 36 años en el momento de presentar la solicitud. Si compraste antes del 19 de agosto de 2026, basta con que los tuvieras al firmar el contrato privado o la escritura, aunque hoy ya hayas cumplido 36. Esta excepción solo vale si compras, no si te construyes la casa.
• Que los ingresos de la unidad de convivencia no superen 4,5 veces el IPREM. El límite sube a 5 veces si hay una persona con un grado de discapacidad del 33 % o más, y a 5,5 veces si es del 65 % o más. Se miran los datos fiscales de 2025 y el valor del IPREM de 2026.
• Que ni tú ni nadie de tu unidad de convivencia seáis propietarios ni usufructuarios de otra vivienda en España. Hay excepciones importantes: que solo tengas una parte heredada sin testamento, que no puedas disponer de la vivienda por separación o divorcio, que no puedas habitarla por una causa ajena a tu voluntad o que sea inaccesible por una discapacidad.
• La vivienda la pueden comprar o construir dos personas físicas como máximo.

Requisitos de la vivienda:

• Que esté en un municipio gallego con población igual o inferior a 10.000 habitantes, según el último padrón municipal publicado por el Instituto Galego de Estatística.
• Que el precio de compra, incluidos sus anexos, o el coste de la autopromoción no pase de 250.000 euros, sin contar los gastos ni los impuestos. Si te la construyes, tampoco se cuenta el valor del suelo.
• Que el contrato privado, la escritura o el inicio de las obras sean del 1 de enero de 2026 en adelante.
• Que la vivienda esté terminada cuando presentes la solicitud, también en el caso de la autopromoción.
• Que sea tu vivienda habitual: tienes que ocuparla en un plazo de tres meses y vivir en ella al menos cinco años desde la escritura o desde el fin de la obra. Ese periodo de cinco años puede acortarse si te trasladas por motivos laborales o si vendes y reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual.

Los requisitos del VI501A son parecidos, pero con dos diferencias que conviene tener claras: en la modalidad de casco histórico el tope de ingresos es de 6,5 veces el IPREM, y en la de vivienda protegida se aplica el límite de ingresos que pedía la normativa de esa vivienda cuando la compraste. Ahí el contrato debe ser posterior al 15 de octubre de 2025. Y recuerda que no puedes pedir las dos: la propia orden declara ambos programas incompatibles entre sí.

Cómo solicitar la subvención para comprar vivienda en Galicia

La ayuda del rural cubre el 20 % del precio de compra o del coste de construcción, con un tope de 15.000 euros por vivienda. Si la compras con otra persona, a cada una le corresponde la parte proporcional a su porcentaje de propiedad. La solicitud se presenta obligatoriamente por internet, con el formulario del procedimiento VI501B en la sede electrónica de la Xunta de Galicia, así que necesitas DNIe, Cl@ve o certificado digital.

Lo más importante es cuándo pedirla. Puedes solicitarla con el contrato privado firmado, sin haber ido todavía al notario: la escritura se aporta después y, si aún no la has firmado, la ayuda debe constar en ella como parte del pago. Si ya has escriturado, también puedes pedirla, pero entonces tú y tu unidad de convivencia tenéis que estar ya empadronados en la vivienda al presentar la solicitud. El reparto es por concurrencia no competitiva, es decir, por orden de entrada hasta agotar los 2.000.000 de euros presupuestados para 2026, y la fecha que cuenta es aquella en la que tu solicitud está completa con todos los documentos. El IGVS tiene un mes para resolver: si pasa sin respuesta, la solicitud se entiende denegada.

Ayudas hipoteca Galicia: Programa de avales para jóvenes

La Xunta de Galicia avala parte de la hipoteca de las personas menores de 36 años que compran su primera vivienda. Es el procedimiento VI402B y se tramita a través de las entidades financieras adheridas mediante convenio con el IGVS. Si la vivienda es protegida de protección autonómica, no hay límite de edad.

Aquí es donde más gente se confunde, así que conviene decirlo claro: la Xunta no te presta dinero ni te adelanta la entrada. Lo que hace es garantizar ante el banco hasta un 20 % del precio de la vivienda, o de su valor de tasación si es menor. Con ese aval el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio, porque el IGVS cubre el tramo que va del 80 % al 100 %, pero la decisión de concederte la hipoteca sigue siendo del banco y el aval no cubre los gastos ni los impuestos de la compra.

Estos son los requisitos para acceder al programa de avales:

• Tener la nacionalidad española o de un Estado miembro de la Unión Europea. Si eres de un país de fuera de la UE, necesitas una autorización de estancia o residencia en España en vigor.
• Ser mayor de edad y tener menos de 36 años el día en que presentas la solicitud. Aquí, a diferencia de la ayuda del rural, no vale la edad que tuvieras al firmar el contrato.
• Estar empadronado en Galicia en el momento de solicitarlo. Si compráis entre varias personas, todas tenéis que cumplirlo.
• Tener unos ingresos mínimos de 2 veces el IPREM y máximos de 5,5 veces el IPREM, que suben a 6,5 veces si la vivienda se compra entre varias personas. En ese caso el tope se aplica a la suma de los ingresos de todas, no a los de cada una.
• Que el banco te conceda una hipoteca que cubra al menos el 80 % del precio de compra, o de la tasación si es menor, y como mucho el 100 %.
• Que la vivienda esté en Galicia y sea tu residencia habitual y permanente mientras el aval siga vigente. No es durante toda la vida de la hipoteca: el aval se extingue en cuanto has amortizado el importe avalado.
• Que el precio de compra, sin gastos ni impuestos, no supere estas cifras:
  • Municipios del ámbito territorial de precio máximo superior: 260.000 euros.
  • Municipios de la zona territorial 1: 210.000 euros.
  • Municipios de la zona territorial 2: 180.000 euros.
• No ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, con tres excepciones: que solo tengas una parte heredada, que no puedas disponer de la vivienda por divorcio, catástrofe, violencia de género o terrorismo, o que la vivienda sea inaccesible por una discapacidad o dependencia sobrevenida del 33 % o más.

Cómo solicitar el programa aval hipotecario joven en Galicia

Las solicitudes se presentan obligatoriamente por medios electrónicos, con el formulario normalizado del procedimiento VI402B disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia, para la que necesitas certificado digital o Cl@ve. Se resuelven por orden de entrada y el IGVS tiene tres meses para responder: si pasan sin respuesta, puedes entender denegada la solicitud y presentar un recurso de alzada en el plazo de un mes. Su propia orden declara el aval compatible con los programas autonómicos de ayuda a la compra de vivienda y con cualquier otra ayuda, pública o privada. Aun así, si vas a pedir también la ayuda del rural, pregunta antes al IGVS: esa convocatoria se declara incompatible con los programas de ayuda a la compra gestionados por la Xunta.

Ayudas para rehabilitar una vivienda vacía en Galicia: Programa Rehaluga

El programa Rehaluga daba hasta 8.000 euros a quien arreglaba una vivienda vacía para ponerla en alquiler a través del Programa de movilización de viviendas para el alquiler (PMVA). Si buscas lo que hay hoy, mira las ayudas al alquiler en Galicia. Podían pedirlo solo personas físicas propietarias o usufructuarias que además promovieran las obras, y una sola vez por vivienda.

Ya no se convoca. Su última convocatoria fue la de 2024 y cerró el 4 de noviembre de ese año. En julio de 2025 la Xunta unificó los dos programas de movilización de vivienda vacía y esta línea de arreglos en uno solo, el programa Fogar Vivo, con cuantías más altas. Además, las viviendas que seguían en el Programa de movilización sin haberse alquilado se dieron de baja y pueden acogerse a Fogar Vivo.

Obras de rehabilitación subvencionadas

Estas eran las cinco actuaciones que entraban en Rehaluga, útiles si todavía tienes que justificar una ayuda concedida en su día. Para las ayudas a la rehabilitación en vigor hoy, mira lo que ofrece el resto de ayudas de la Xunta:

• Obras de conservación y mantenimiento.
• Obras de rehabilitación precisas para garantizar la habitabilidad de la vivienda, para el correcto funcionamiento de sus instalaciones o para adaptarla a la normativa vigente.
• Ajustes en la distribución interior que no cambien de forma sustancial la configuración de la vivienda.
• Compra y colocación de mobiliario de cocina y de cuatro electrodomésticos concretos: nevera, cocina, horno y campana extractora.
• Cambio de sanitarios, bañera y mamparas.

Cuantía de las ayudas a la rehabilitación

La ayuda se pagaba por el gasto justificado, con un tope que dependía del municipio donde estaba la vivienda, que es el que fija el precio máximo de renta, y de cuánto bajases el alquiler respecto a ese precio máximo. El número de obras que hicieras no subía el tope:

• 3.000 euros si la vivienda se alquilaba conforme al precio máximo de renta fijado para el municipio.
• 5.000 euros si la renta era inferior a ese precio máximo por lo menos en un 10 % y hasta un 15 %.
• 8.000 euros si la renta era inferior en más de un 15 %.

Ayudas para mejorar la accesibilidad de la vivienda en Galicia

El IGVS tiene un programa para mejorar la accesibilidad de las viviendas y de sus accesos, con el código VI435B, hoy sin convocatoria abierta. Servía tanto para obras en las zonas comunes, como instalar un ascensor, rampas o salvaescaleras, como para adaptar el interior de la casa. Podían pedirlo las personas propietarias, usufructuarias o arrendatarias, las comunidades de propietarios y las cooperativas de viviendas, además de empresas y entidades privadas.

Se financiaba con el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Desde el 23 de abril de 2026 el plan vigente es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que mantiene una línea de rehabilitación y accesibilidad, pero la Xunta todavía no ha publicado la convocatoria gallega que la desarrolle. Estos son los requisitos y las cuantías de la última convocatoria conocida:

• Que la vivienda esté terminada antes de 2006. Este requisito no se exige si en ella vive una persona con un grado de discapacidad reconocido del 33 % o superior.
• Que sea el domicilio habitual de su propietario, usufructuario o arrendatario. Si la obra es en un edificio de varias viviendas, basta con que al menos el 30 % sean domicilio habitual y que al menos el 50 % de la superficie del edificio sea residencial.

Entre las actuaciones subvencionadas están la instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas y automatismos para abrir puertas; los productos de apoyo como grúas y los sistemas tecnológicos de guiado; los elementos de información y aviso, como las señales luminosas, vibrotáctiles o sonoras; la domótica que favorezca la autonomía de personas mayores o con discapacidad; y las obras dentro de la vivienda para ampliar los espacios de paso y adaptar baños y cocinas.

Cuantía de las ayudas para la mejora de accesibilidad a la vivienda

Las cuantías dependen del tipo de vivienda y suben cuando en ella viven personas mayores o con discapacidad. Son importes máximos por vivienda:

• Vivienda unifamiliar aislada o agrupada en fila: hasta 12.500 euros. Sube a 15.000 euros si vive en ella una persona con discapacidad y a 18.000 euros si el grado reconocido es del 33 % o superior.
• Edificio de viviendas, para obras en zonas comunes: hasta 9.000 euros por cada vivienda del edificio, más 90 euros por metro cuadrado de local comercial, con los mismos incrementos por discapacidad.
• Vivienda dentro de un edificio colectivo, para obras en su interior: hasta 6.000 euros, con los mismos incrementos.

Hay además un tope porcentual que cambia mucho la cuenta: la ayuda no puede superar el 60 % del coste de la obra, y ese tope sube al 80 % si en la vivienda o en el edificio reside una persona con discapacidad o mayor de 65 años. Si el inmueble es bien de interés cultural o está catalogado, se suman 3.000 euros más por vivienda.