Plan Mi Primera Vivienda Madrid, ¿qué es?

El obstáculo para comprar casa no suele ser la cuota mensual, sino la entrada. Los bancos financian de forma habitual el 80 % del valor del inmueble, así que el comprador tiene que poner el 20 % restante más los impuestos y gastos de la compraventa.

El Plan Mi Primera Vivienda ataca justo ese punto. La Comunidad de Madrid deposita fondos en las entidades adheridas y, con esa garantía, el banco puede subir su financiación hasta 20 puntos porcentuales por encima de ese 80 %. Lo que la Comunidad garantiza es ese tramo del 80 % al 100 %, no el 100 % del precio de la casa. El resultado para ti sí es una hipoteca que puede cubrir el 100 % y un ahorro previo mucho menor.

El porcentaje se calcula sobre el menor de estos dos valores: el precio de compraventa o el valor de tasación. Según el Gobierno regional, lo han usado 8.309 madrileños desde que arrancó en 2022.

La ampliación aprobada en septiembre de 2026: hasta 50 años y 425.000 euros

El 2 de septiembre de 2026 el Consejo de Gobierno aprobó una inversión de 25 millones de euros para el programa en 2026, dentro del plan de vivienda de la Comunidad de Madrid y, con ella, la mayor ampliación del programa hasta la fecha. Estos son los tres cambios:

• La edad máxima pasa de 40 a 50 años.
• El precio máximo de la vivienda sube de 390.000 a 425.000 euros.
• Se incorpora un colectivo nuevo: las familias con hijos menores de edad a su cargo. La nota del Consejo de Gobierno no precisa si entran también sin límite de edad, como las numerosas y monoparentales.

Cuánto podrá financiar el banco según tu edad

El porcentaje que podrá financiar el banco ya no será el mismo para todos: baja a medida que sube la edad. Estos son los tramos que fijó el acuerdo, tal y como los publicó la Comunidad.

Los bordes que el acuerdo todavía no cierra

Dos precisiones importantes. La primera: estos tramos son la vía de acceso por edad. Las familias numerosas, las monoparentales y quien haya tenido un hijo por nacimiento o adopción entran hoy sin límite de edad y pueden llegar al 100 %, y el acuerdo del 2 de septiembre no aclara qué porcentaje les corresponderá con el esquema nuevo. La segunda: el acuerdo no precisa los bordes, así que hasta que la orden se publique en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid no se sabe qué porcentaje le tocará a quien tenga exactamente 40, 45 o 50 años cumplidos. La norma vigente, por ejemplo, deja entrar a quien no ha cumplido 41 años, mientras que el esquema nuevo habla de «menores de 40» para el 100 %.

Requisitos para acceder al Plan Mi Primera Vivienda Madrid

Estos son los requisitos vigentes hoy, los que aplica tu banco si presentas la solicitud esta misma semana:

• No haber cumplido 41 años el día que presentas la solicitud en la entidad financiera. Si tienes 40, entras. Esto solo aplica si accedes por la vía de la edad: hay colectivos sin límite que verás más abajo.
• Acreditar residencia legal en la Comunidad de Madrid de forma continuada e ininterrumpida durante los dos años inmediatamente anteriores a esa solicitud. Te lo acreditará el certificado de empadronamiento, así que conviene que compruebes que estás correctamente empadronado.
• Que sea tu primera adquisición de vivienda y que no seas titular del pleno dominio ni de un derecho de uso o disfrute sobre otra casa en toda España. Ojo: haber sido propietario antes te deja fuera aunque hoy no lo seas, y el usufructo también cuenta. Hay dos excepciones: si lo que tienes es una parte heredada del 50 % o menos, y si tras una sentencia de separación o divorcio no se te adjudicó el uso de la que fue la vivienda familiar. En esos dos casos no cuentas como propietario.
• Que la vivienda esté en la Comunidad de Madrid y se destine a residencia habitual y permanente durante al menos dos años desde la compra.
• Que el precio de adquisición no supere los 390.000 euros, sin contar los gastos y tributos de la compraventa.
• Tener solvencia suficiente para que el banco te conceda la hipoteca según su política de riesgos.
• Contar con el ahorro necesario para impuestos y gastos, que el aval no cubre.

Si compráis entre dos

Si compráis dos titulares, la orden exige los requisitos a cada uno de los compradores, no solo a uno: los dos tenéis que entrar por alguna de las vías de acceso (la edad o uno de los colectivos sin límite), los dos tenéis que acreditar los dos años de residencia continuada en la Comunidad de Madrid y para los dos tiene que ser la primera adquisición. Por eso los certificados catastrales y las notas simples se piden a todos los compradores.

¿Quién puede solicitar el aval sin límite de edad?

Hay perfiles que pueden pedir la garantía al margen del tope de edad, y esta excepción se mantiene con la ampliación:

• Familias numerosas, sin límite de edad de los solicitantes.
• Familias monoparentales, en las mismas condiciones.
• Quienes hayan tenido un hijo por nacimiento o adopción en el año natural de la convocatoria y durante la vigencia del convenio con la entidad. La orden exige las dos cosas a la vez: que el nacimiento o la adopción caiga en el año natural de la convocatoria y que ocurra mientras el convenio con tu banco está vigente. Confirma tu caso en la entidad.

En todos estos casos hay que cumplir el resto de requisitos: residencia continuada de dos años, que sea la primera adquisición y el tope de precio de la vivienda.

Cuánto dinero necesitas tener ahorrado

Aunque el banco financie el 100 %, los impuestos y los gastos de la compraventa los pones tú. Y no son la misma cifra según compres vivienda usada u obra nueva, así que conviene separarlo.

Vivienda usada

Pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Madrid es del 6 %. Sumando notaría, registro, gestoría y tasación, el desembolso ronda el 7 % u 8 % del precio. Además, si la casa será tu vivienda habitual y su valor no supera los 250.000 euros, puedes aplicar una bonificación del 10 % de la cuota. Y si eres titular de familia numerosa y la vivienda va a ser la habitual de la familia, el tipo baja del 6 % al 4 %, en este caso sin límite de precio, aunque entonces no puedes sumar además la bonificación del 10 %.

Obra nueva

Aquí pagas IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados al 0,75 %, así que el porcentaje sube al entorno del 11 % o 12 % una vez añades los gastos.

Conviene que compruebes el valor de referencia catastral del inmueble antes de firmar, porque es la base sobre la que Hacienda calcula el impuesto y puede no coincidir con lo que pagas.

Qué bancos están adheridos al Plan Mi Primera Vivienda

El programa no se tramita en la Comunidad de Madrid, sino en las entidades que han firmado el convenio. Es el mismo esquema que siguen otros programas de ayuda a la compra de vivienda. A septiembre de 2026 son nueve:

• CaixaBank
• Ibercaja
• Banco Santander
• Abanca
• ING
• Kutxabank
• Unicaja Banco
• Banco Sabadell
• Eurocaja Rural

Los convenios en vigor son los que se firmaron el 23 de septiembre de 2025 y tienen un año de vigencia, así que esa ventana se cierra en fechas próximas y los nuevos todavía no están firmados. La Comunidad no ha aclarado qué pasa con las solicitudes que caigan en ese margen, si es que llega a haberlo, así que pregunta en tu banco si quedan fondos disponibles antes de dar pasos.

Cómo solicitar el aval de Mi Primera Vivienda paso a paso

El trámite es el de una hipoteca normal, con la garantía de la Comunidad por detrás:

1. Reúne la documentación que acredita los requisitos: el certificado de residencia de los dos últimos años, el certificado catastral negativo y la nota simple del Registro de la Propiedad.
2. Acude a una oficina de cualquiera de las nueve entidades adheridas y pide expresamente acogerte al programa.
3. El banco comprueba los requisitos y estudia tu solvencia con sus propios criterios de riesgo.
4. Si te aprueban, firmas la hipoteca con el porcentaje de financiación que te corresponda.

El tipo de interés lo fija cada entidad, igual que el porcentaje de tus ingresos que acepta destinar a la cuota. La Comunidad de Madrid no impone ningún ratio de endeudamiento: la orden solo dice que el banco decide «de acuerdo con su política de riesgos». Que el sector suela moverse entre el 30 % y el 35 % de los ingresos netos es una referencia habitual, no un requisito del programa. Merece la pena que compares la oferta de varias entidades y que revises con lupa las comisiones, porque son gastos de la hipoteca que en algunos casos se pueden reclamar después.

Otras ayudas para comprar tu primera vivienda

El plan madrileño se puede combinar con otras ayudas siempre que la suma no supere el 100 % del precio de adquisición. A nivel estatal están los avales ICO, que cubren hasta el 20 % del importe del crédito para jóvenes y familias con menores a cargo, aunque ninguna norma aclara si los dos avales pueden sumarse en la misma hipoteca, así que pregúntalo en el banco. También merece la pena mirar la vivienda protegida de la Comunidad de Madrid.

Varias comunidades tienen programas parecidos, por si tu compra no va a ser en Madrid: el aval de la Junta de Andalucía, el préstamo sin intereses de hasta 50.000 euros para la entrada en Cataluña, el aval de Castilla-La Mancha o las ayudas de Baleares.

Y si todavía no vas a comprar, la Comunidad mantiene sus ayudas al alquiler en Madrid, que son la alternativa mientras reúnes lo necesario para la compra.