La Sareb es la sociedad que se quedó con miles de pisos, suelos y promociones de los bancos rescatados en la crisis, y más de 40.000 de esas viviendas están pasando a Casa 47 para alquiler asequible. Si buscas pisos Sareb, te explicamos qué es, quién la controla, qué pasa con sus viviendas y qué alternativas públicas tienes para conseguir una vivienda a precio asequible, dentro de nuestra sección de qué es cada término de las ayudas.
Índice
Sareb es la sigla de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Es una entidad creada en 2012, en plena crisis financiera, para sanear los balances de los bancos rescatados tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Esos bancos acumulaban muchísimos activos inmobiliarios problemáticos: viviendas sin vender, obras a medio construir y suelos que nadie compraba. Para limpiar sus cuentas, se los traspasaron a la Sareb a finales de 2012 y en febrero de 2013. Desde entonces, su trabajo ha sido gestionarlos y venderlos poco a poco, como hacen las entidades con los pisos de bancos.
Aunque la Sareb no es un banco (no abre cuentas ni concede préstamos), se la conoce como «banco malo». En inglés, a las sociedades que se quedan con los activos tóxicos de los bancos para que estos queden saneados se les llama bad bank, y de ahí el apodo. Los activos le llegaron por un porcentaje de su valor en libros, y su trabajo es venderlos después en el mercado.
Desde abril de 2022, el Estado controla la Sareb a través del FROB, el fondo público de reestructuración bancaria, que tiene el 50,14 % del capital. El resto está en manos de accionistas privados. Con la Sareb bajo control público, el Gobierno ha decidido dar un uso social a buena parte de sus viviendas, como verás en el siguiente apartado.
En 2025 el Gobierno aprobó que más de 40.000 viviendas y unos 2.400 suelos de la Sareb pasen a Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda (la antigua Sepes). El traspaso sigue en marcha, así que no todas esas viviendas están disponibles todavía.
Esos pisos se destinarán a alquiler asequible y se adjudicarán por convocatoria cuando Casa 47 las abra. Para preparar el traspaso, en marzo de 2025 la Sareb suspendió temporalmente la venta de sus viviendas y diseñó con Sepes (hoy Casa 47) qué pisos pasan al parque público. Y la propia Sareb tiene fecha de cierre: su plazo de vida termina en noviembre de 2027.
Si te interesa uno de estos pisos, lo que tienes que vigilar son las convocatorias de Casa 47. Además, puedes pedir las ayudas al alquiler de tu comunidad y, si eres joven, el bono alquiler joven.
El Congreso derogó el primer decreto-ley de vivienda el 2 de octubre y el Gobierno lo volvió a aprobar casi igual el 6 de octubre: el nuevo está en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de que lo convalide la Diputación Permanente del Congreso. El traspaso de la Sareb ya estaba aprobado desde 2025; lo que el decreto prevé cambiar es lo que Casa 47 podrá hacer con sus viviendas. El decreto prevé que, cuando Casa 47 venda una vivienda, el precio no pueda superar su superficie multiplicada por el módulo más alto de vivienda protegida de su comunidad autónoma, y que ese límite se mantenga en las ventas posteriores y conste en el Registro de la Propiedad. Si la vivienda tiene protección pública, el tope empezaría a aplicarse cuando acabe su plazo de protección.
También prevé que se aporten a Casa 47, por orden ministerial y una vez valorados, los inmuebles del Estado aptos para vivienda y las viviendas de la Seguridad Social, así que su parque podría crecer más allá de los pisos de la Sareb, si la Diputación Permanente lo convalida. Si no lo convalida, estas medidas vuelven a decaer.
En marzo de 2025 la Sareb suspendió temporalmente la venta de sus viviendas, y no podemos confirmar si la ha reanudado. Las viviendas que pasan a Casa 47 dejan de ser de la Sareb, y el resto de su cartera sigue en manos de la Sareb. Si ves un anuncio de un piso Sareb, comprueba quién lo vende y si el piso está de verdad a la venta antes de dar ningún paso.
Además de pisos, entre los inmuebles de la Sareb hay locales, oficinas, suelos y obras en curso. ¿Y los pisos que vayan pasando a Casa 47? Por ahora sus convocatorias son de alquiler. Si Casa 47 vende alguno, el decreto prevé un precio máximo (la superficie por el módulo más alto de vivienda protegida de la comunidad), siempre que la Diputación Permanente del Congreso lo convalide.
No necesariamente. La Sareb recibió los activos por un porcentaje de su valor en libros, pero eso no fija el precio de venta: si encuentras uno a la venta, no hay un descuento fijo y el precio se negocia caso a caso, como en cualquier compraventa.
Parte de su cartera son obras en curso y hay inmuebles que pueden necesitar reforma, así que antes de dar una señal visita el piso, pide la nota simple para ver si tiene cargas, comprueba que tiene cédula de habitabilidad si tu comunidad la exige y pregunta si el IBI y los gastos de comunidad están al día.
Durante años se habló de las «hipotecas Sareb», con condiciones más blandas que las habituales. Si compras uno de sus inmuebles, no hay una hipoteca pública específica: la financiación, el plazo y el interés los fija cada banco, según tu perfil, como en cualquier otra hipoteca.
Lo que sí hay son ayudas públicas para la entrada, como el aval de Mi Primera Vivienda en Madrid o el aval de la Junta de Andalucía. Las tienes reunidas en nuestra guía de ayudas para la compra de vivienda.
No directamente con la Sareb. Lo que ha hecho es ceder viviendas a comunidades autónomas y ayuntamientos para alquiler social mediante convenios. Si necesitas una, pregunta en tu ayuntamiento o en los servicios sociales de tu comunidad.
Las otras vías son las convocatorias de Casa 47 y, si tus ingresos son ajustados, las viviendas protegidas de tu comunidad. En los dos casos, repasa los requisitos para alquilar antes de firmar el contrato.
La pagas tú. La tasación la hace una sociedad de tasación independiente del banco y, por ley, corre a cargo del cliente. El banco asume el notario, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de hipoteca, no los de la compraventa.
Los activos del primer grupo de bancos rescatados, traspasados a finales de 2012, sumaban 36.695 millones de euros, y la Sareb los recibió por un porcentaje de su valor en libros. En febrero de 2013 llegaron los del resto de entidades.
No. La Sareb es una sociedad con accionistas públicos y privados que gestiona y vende los activos de los bancos rescatados hasta noviembre de 2027, aunque en marzo de 2025 suspendió temporalmente la venta de sus viviendas. Casa 47 es la Entidad Estatal de Vivienda, centrada en la vivienda asequible.
El decreto-ley de vivienda que aprobó el Gobierno, pendiente de que lo convalide la Diputación Permanente del Congreso, prevé que el precio máximo de venta de las viviendas de Casa 47 se aplique también a las ventas siguientes, así que no podrías revenderla a precio libre. Si no lo convalida, esa limitación no se aplicaría.
Periodista digital especializada en asuntos sociales. Fue redactora en Tus-Ayudas.es, donde escribió sobre ayudas y prestaciones públicas hasta 2025.
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Soy familia mono marental con una hija a cargo ,cobro el I.M.V. llevo viviendo de alquiler en el mismo piso cerca de 14 años y me ha comunicado el casero que el 01de septiembre tengo estar fuera .vino en Viana (Navarra)
A quien puedo pedir ayuda 🙏🏼
Hola Sonia,
Lo mejor sería que acudieras a la oficina de Servicios sociales más cercana, pregunta por pisos de acogida o ayuda de emergencia. Otra opción es buscar alguna organización sin ánimo de lucro que ayude a personas en situación de vulnerabilidad, seguro que hay varias en Navarra.
Un saludo
Hola
Soy doña Rosario Pascual Ramos, mujer de nacionalidad española, de Camas-Sevilla -Andalucia-España. Y me gustaría vivir en una casa rural en mi pueblo de Camas. Me estoy quedando en casa de mi madre. Pero no tengo espacio para mis cuatro hijos menores.
Hola Rosario,
Te explicamos los pasos y las opciones de ayudas que tienes a tu alcance:
–Viviendas de la Sareb (Alquiler Social): Es importante aclarar que la Sareb no adjudica sus viviendas directamente a particulares. En su lugar, las cede a las Comunidades Autónomas (como la Junta de Andalucía) y a los Ayuntamientos para que estos las gestionen como alquileres sociales. Por ello, debes acudir a los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Camas para solicitar información sobre si disponen de este tipo de viviendas para familias en situación de vulnerabilidad.
–Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: Este paso es fundamental. Debes inscribirte en este registro en tu Ayuntamiento. Al tener cuatro hijos menores, tienes la condición de Familia Numerosa, lo que te dará una puntuación preferente y prioridad en las listas de adjudicación de viviendas de protección oficial (VPO) o de programas de alquiler social en Camas.
–Ayudas al Alquiler en Andalucía: La Junta de Andalucía abre periódicamente convocatorias de ayudas para el pago del alquiler dirigidas a personas con ingresos limitados o en situación de especial vulnerabilidad. En los Servicios Sociales de tu localidad te podrán guiar sobre cuándo se abre la próxima convocatoria y cómo solicitarla.
–Título de Familia Numerosa y Bono Social: Si aún no lo has solicitado, tramita el título de Familia Numerosa en la Junta de Andalucía. Este documento te dará acceso directo a deducciones fiscales, ayudas directas y al Bono Social Eléctrico y Térmico para pagar mucho menos en tus facturas de luz y gas.
Te recomendamos solicitar una cita previa con una trabajadora social de tu zona en Camas para que analicen tu situación familiar de manera prioritaria y te ayuden a tramitar todas estas solicitudes.
También te invitamos a utilizar nuestro simulador gratuito para saber a qué ayudas podrías optar teniendo en cuenta tu situación concreta. Tan solo te llevará unos segundos.
Encantado de ayudarle y gracias por visitar Tus Ayudas,
Un saludo.