Qué es SAREB y cómo comprar una casa a precio asequible

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La vivienda es una de las cosas que más preocupan a la población hoy en día. Los precios del alquiler y la compra de inmuebles no para de subir, y son muchas las personas que tienen dificultades para conseguir un hogar digno. Si buscas invertir en una casa con un precio asequible, una de las opciones puede ser comprarla a Sareb. En Tus Ayudas te explicamos qué es y cómo consultar sus viviendas disponibles.

Índice

¿Qué es el Sareb?

Sareb es el acrónimo de Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Se trata de una entidad que nació en la crisis del 2008, justo cuando estalló la burbuja inmobiliaria en España.

En ese momento, había demasiadas viviendas a unos precios desorbitados, y a consecuencia de la crisis, los bancos tenían en su propiedad muchísimos ‘activos inmobiliarios tóxicos’, es decir, viviendas sin terminar de construir, créditos impagados… de los que necesitaban deshacerse.

Para sanear sus cuentas, muchos bancos vendieron todos esos activos problemáticos al Sareb. Tan solo entre 2012 y 2013 compraron casi 200.000 activos. Fue así como esta entidad ha conseguido tener en su poder muchísimas viviendas, que vende a precios más asequibles.

En el año 2022, el Estado español adquirió la mayoría del capital de Sareb, más del 50%, mientras que el resto de acciones se encuentra en manos privadas.

¿Por qué a la Sareb se le dice el “banco malo”?

A pesar de que el Sareb no es ningún banco, ni hace tareas parecidas, también se le conoce como “banco malo”. Esto se debe a que compra activos problemáticos a los bancos a un precio bastante inferior, para luego venderlos a particulares. Estos activos tóxicos se conocen en inglés como “bad bank”, y de ahí que se haya apodado como “banco malo” a la Sareb.

¿Por qué los pisos de la Sareb son más baratos?

La Sareb se dedica a comprar inmuebles problemáticos que ya no quieren los Bancos a un precio muy inferior a su precio. Es por eso que, la Sareb puede vender estas propiedades a un precio inferior de lo que normalmente lo haría un particular.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el estado de estos inmuebles no siempre será el deseado. Por ejemplo, los pisos podrían estar sin terminar de construir, o tener algunos defectos.

¿Cómo comprar pisos y casas de la Sareb?

Debes saber que el Sareb no solo vende viviendas, sino todo tipo de inmuebles, locales, suelos, etc. en todas las partes de España.

Actualmente el Sareb tiene más de 43.000 viviendas, 33.000 anejos, 5.500 obras en curso, 27.800 suelos y 9.700 terciarios en su propiedad. Sin embargo, esta entidad no vende las propiedades directamente a los clientes, sino que lo hace a través de inmobiliarias que trabajan con sus activos.

Es decir, si te interesa comprar un piso de la Sareb, para poder verlos y visitarlos deberás ponerte en contacto con las inmobiliarias: Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat, Solvia, Domo, Serviland y Aelca. Serán estas empresas las encargadas de mostrarte los inmuebles y negociar el precio.

Consulta los inmuebles del Sareb online:

En la web sareb.es/inmuebles, podemos consultar los inmuebles en propiedad del Sareb, averiguar cuántas casas, pisos o locales hay disponibles en nuestra Comunidad Autónoma, pero no encontrarás fotos ni información específica.

Algunas de las inmobiliarias que trabajan con Sareb disponen de secciones concretas donde sí que tienen algunas fotografías, pero no tantas como puede haber de cualquier otra propiedad.

Es decir, que si quieres comprar una casa a la Sareb deberás ponerte en contacto directamente con dichas inmobiliarias y solicitar información al respecto.

Hipotecas Sareb: consigue el 100% de la financiación

Las llamadas “hipotecas Sareb” son aquellas que se conceden específicamente para comprar una vivienda a la Sociedad de Activos Procedentes de Reestructuración Bancaria, y una de las es que te pueden conceder hasta el 100% de la financiación para comprar tu casa.

Los bancos también suelen conceder un amplio plazo de amortización, hasta 40 años en algunos casos. Esto significa que la cuota será bastante más baja.

Otra de las ventajas es que no hace falta hacer frente a los gastos de tasación del inmueble, ya que son viviendas tasadas por las entidades.

Desgraciadamente, en los últimos años los bancos que ofrecen condiciones favorables para este tipo de hipotecas se han ido reduciendo considerablemente, por lo que es más difícil encontrar estas oportunidades. Uno de los últimos que concedía estas ventajas era ING pero las ha eliminado definitivamente. Sin embargo, es común que los bancos sean “más amables” con las condiciones de la hipoteca para inmuebles Sareb.

¿Se puede alquilar un piso del Sareb?

Desde el año 2013 el Sareb ha venido desarrollando una política de alquiler asequible en colaboración con la Administración Pública. En total, unos 15.000 pisos del Sareb están destinados a causas sociales, y más de 3.000 viviendas están cedidas a ayuntamientos para que sean puestos como alquiler social.

Es decir, no puedes alquilar un piso directamente con Sareb, deberás ponerte en contacto con tu ayuntamiento o con los servicios sociales de tu comunidad. Aquellas con las que tienen acuerdo son: