El acceso a la vivienda es un desafío para muchos jóvenes, especialmente cuando se trata de reunir el dinero para la entrada. Para facilitar este proceso, el Govern de Cataluña ha lanzado unas ayudas de hasta 50.000 euros para dar la entrada de la primera vivienda. En Tus Ayudas te explicamos los requisitos y cómo solicitar el “Préstecs Emancipación”.
Índice
Ayuda primera vivienda Cataluña
El Gobierno de Cataluña ha lanzado una nueva medida para facilitar el acceso a la primera vivienda a los jóvenes menores de 35 años, que pueden pagar una hipoteca, pero que todavía no tienen ahorros para hacer frente a la entrada.
Bajo el nombre de “Préstamos Emancipación”, esta iniciativa ofrece financiación sin intereses para cubrir el 20% del valor del inmueble, con un límite de 50.000 euros.
El 80% restante, es decir, la hipoteca, deberá solicitarse en las entidades bancarias adheridas al programa: Arquía, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e imagin, Caja Ingenieros, Caja Guissona y LABORAL Kutxa.
De esta forma, los jóvenes menores de 35 años podrán obtener un préstamo que cubra el 100% del valor de la vivienda que deseen comprar.
Esta ayuda a la primera vivienda en Cataluña es gestionada por el Institut Català de Finances (ICF), y se podrá solicitar a partir del 30 de junio de 2025. El presupuesto total del Govern es de 500 millones de euros en cinco años, es decir, se otorgarán unos 100 millones al año.
Además, las viviendas financiadas mediante esta fórmula pasarán a ser protegidas (VPO) con carácter permanente.
Prestamos emancipación: requisitos
Para poder solicitar la ayuda para pagar la entrada de la primera vivienda en Cataluña, es esencial cumplir con una serie de requisitos:
- Jóvenes de entre 18 y 35 años.
- No tener otra vivienda en propiedad.
- La vivienda deberá ser utilizada como residencia habitual.
- Estar empadronados en Cataluña.
- Tener residencia legal en España al menos durante dos años antes de la solicitud del préstamo.
- Los ingresos brutos anuales de la unidad familiar (incluyendo las personas que no soliciten el préstamo) no podrá superar el umbral establecido. Para una persona sola, el límite de ingresos es de 80.963 euros anuales, mientras que si son dos compradores, el límite es de 83.467 euros.
- La hipoteca deberá solicitarse en alguna de las entidades financieras adheridas al programa.
¿Cómo se devolverán los préstamos?
Esta línea de ayudas está pensada para facilitar el acceso a la vivienda, por lo que las condiciones de devolución son bastante favorables.
Una de las principales ventajas es que el Préstamo Emancipación, destinado a financiar el 20% de la entrada, está libre de intereses.
Además, no se tendrá que devolver hasta que la hipoteca esté completamente pagada, lo que permite a los jóvenes beneficiarios centrarse en pagar su hipoteca sin preocuparse por un doble pago. Sin embargo, si lo desean, podrán devolver el préstamo antes de tiempo, sin penalización alguna.
Eso sí, las condiciones de la hipoteca se acordarán directamente con la entidad bancaria, pero el plazo máximo de amortización es de 30 años. Una vez pagada la hipoteca, tendrán cinco años para devolver el préstamo Emancipación.
Solicitar Préstecs Emancipación Cataluña
El proceso para solicitar estas ayudas es sencillo y se realiza de manera electrónica. Podrán solicitarse a partir del 30 junio, en la web del Institut Català de Finances (ICF):
- Realizar la solicitud una vez hayan encontrado la vivienda que desean adquirir. Este puede ser un inmueble de nueva construcción o de segunda mano.
- Una vez la solicitud sea aprobada por el ICF, los solicitantes deberán ponerse en contacto con las entidades bancarias adheridas al programa (como CaixaBank, BBVA, Banco Sabadell, Bankinter, entre otras) para formalizar la hipoteca.
- Las condiciones de la hipoteca, que se acordarán entre el banco y el cliente, tendrán un plazo máximo de amortización de 30 años, aunque los beneficiarios tendrán hasta 5 años para devolver el préstamo de la Generalitat.
Qué tener en cuenta de las ayudas a la primera vivienda
Estos son algunos aspectos que debes tener presente antes de solicitar el Préstamo Emancipación de la Generalitat.
En primer lugar, las viviendas adquiridas mediante este programa de préstamos pasarán a ser de protección oficial. Esto significa que, si en el futuro los beneficiarios desean vender su propiedad, solo podrán hacerlo a un precio tasado por la Generalitat, para asegurar que el precio de venta no se dispare.
Durante los primeros tres años, no se podrá alquilar la vivienda adquirida, y después solo se podrá alquilar con la autorización de la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC). El precio de alquiler también estará limitado, para garantizar que sea accesible para los jóvenes que ya se encuentren alquilando.
