Comprar casa en las Islas Baleares es más fácil desde el 17 de julio de 2026: el Govern ha activado una ayuda directa de 10.000 euros para que los jóvenes de hasta 40 años compren su primera vivienda. Y no viene sola: se puede sumar al aval de la Nova Hipoteca Jove, al ITP reducido para jóvenes y al resto de ayudas de vivienda vigentes. Te contamos requisitos, plazos y cómo pedirla paso a paso.

Ayuda de 10.000 euros para comprar vivienda en Baleares: qué es y cuánto dan

Es una subvención directa de 10.000 euros por vivienda que la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad concede a los jóvenes de hasta 40 años que compren su primera vivienda habitual en las Islas Baleares. La regula la Orden 21/2026, publicada en el BOIB el 16 de julio de 2026, y forma parte del paquete autonómico que complementa al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Puntos clave de la cuantía:

• 10.000 euros por vivienda, en un pago único.
• Pueden comprar como máximo 2 personas: en ese caso la ayuda se reparte en proporción a la cuota que adquiere cada una (no siempre al 50 %).
• Es retroactiva: cubre compras firmadas desde el 1 de enero de 2026, en contrato privado o escritura.
• Vale para vivienda construida o en construcción (las obras deben terminar en un máximo de 36 meses).
• Es compatible con cualquier otra ayuda pública o privada para el mismo fin, incluida la Nova Hipoteca Jove, siempre que la suma no supere el coste total de la compra.

Requisitos de la ayuda de 10.000 euros en 2026 y 2027

Los requisitos los fija la propia Orden 21/2026 y se comprueban en el momento de presentar la solicitud. Es imprescindible cumplirlos todos, y algunos (como la residencia) hay que mantenerlos después de la compra.

Sobre el empadronamiento hay un matiz que casi nadie cuenta: si compráis dos personas, basta con que una de las dos acredite los 5 años continuos en las islas. Si aún no tienes el justificante, puedes pedir el certificado de empadronamiento por internet y comprobar tu situación antes de solicitar; y si acabas de mudarte de municipio, aquí te explicamos cómo empadronarse paso a paso.

El límite de ingresos se calcula con la declaración del IRPF del último ejercicio (casillas de base imponible general y del ahorro) y sube en estos casos:

• 58.800 euros: familias numerosas de categoría general, personas con discapacidad o víctimas del terrorismo.
• 63.000 euros: familias numerosas de categoría especial, personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33 % o víctimas de violencia de género.

Además, tras la compra tienes que empadronarte en la vivienda en un plazo máximo de 3 meses y mantenerla como residencia habitual al menos 5 años. Hay excepciones tasadas (traslado laboral, separación o divorcio, vivienda que deja de ser adecuada por discapacidad, violencia de género), parecidas a las que se aplican a la titularidad previa: haber heredado una parte de una vivienda sin testamento o no poder disponer de ella, por ejemplo, no te excluye. Si tienes dudas sobre cómo computa tu patrimonio, revísalo antes de solicitar.

Cómo solicitar la ayuda de 10.000 euros paso a paso

El plazo está abierto desde el 17 de julio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027 (o hasta que se agote el dinero, lo que ocurra antes). La concesión es por concurrencia no competitiva: se tramita por orden de entrada, así que conviene presentarla cuanto antes.

1. Reúne la documentación: DNI, certificado de empadronamiento histórico, declaración del IRPF, contrato o escritura de compraventa y un certificado de titularidad de la cuenta bancaria donde quieres cobrar.
2. Presenta la solicitud telemática en la sede electrónica del Govern, en habitatge.caib.es, con certificado digital o Cl@ve (también puedes hacerlo presencialmente en los registros oficiales).
3. Justifica el pago: la compra debe pagarse por transferencia o cheque bancario (nunca en efectivo), y solo se admite una solicitud por persona.
4. Espera la resolución: el plazo máximo es de 3 meses. Si no contestan, el silencio es negativo, así que no cuentes con el dinero hasta tener la resolución.

Nova Hipoteca Jove: el aval del Govern para la entrada

El segundo pilar del paquete balear es la Nova Hipoteca Jove, un programa del IBAVI (Institut Balear de l’Habitatge) pensado para el mayor obstáculo de cualquier comprador joven: la entrada. El banco financia como mínimo el 80 % del valor de la vivienda y el Govern avala el resto, de forma parecida a otros avales autonómicos como el Plan Mi Primera Vivienda de Madrid.

• Aval de hasta el 20 % del valor de la vivienda si todos los compradores tienen menos de 40 años, o si se trata de familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad. Para el resto de solicitantes, el máximo es el 15 %.
• Precio máximo de la vivienda: 382.744,84 euros (ojo: es un tope distinto al de la ayuda de 10.000 euros).
• Ingresos: hasta 60.666,65 euros si compras solo o 68.250 euros entre dos o más.
• Residencia: mínimo 5 años en Baleares, aunque aquí pueden ser continuos o discontinuos.
• Se solicita directamente en las entidades bancarias adheridas al convenio, al pedir la hipoteca.

Lo importante: la ayuda de 10.000 euros y la Nova Hipoteca Jove son compatibles. Puedes cubrir la entrada con el aval y usar los 10.000 euros para los gastos de la compra. Tienes más opciones de este tipo en nuestra guía de ayudas para pagar la hipoteca.

ITP reducido y bonificaciones fiscales para jóvenes en Baleares

La tercera pata del ahorro es fiscal. En Baleares el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de una vivienda usada se paga por tramos, pero los jóvenes que compran su primera vivienda habitual tienen dos ventajas enormes reguladas en el texto refundido de tributos cedidos de la comunidad.

Es decir: un comprador de 28 años que cumpla los límites no paga ITP (un ahorro de más de 5.000 euros en una vivienda de 260.000 euros), y hasta los 36 años se paga solo el 2 % en lugar del 8 %. Para la bonificación total se exige además hipotecar al menos el 60 % del valor de tasación y mantener la vivienda 3 años. Recuerda que la compra también puede darte ventajas en la renta: revisa la deducción por vivienda habitual y el resto de deducciones del IRPF de este año.

VPO en Baleares: otra puerta de entrada a la primera vivienda

Si tu presupuesto no llega al mercado libre, la alternativa es la vivienda protegida. El IBAVI gestiona el Registro de demandantes de VPO de las islas: apuntarse es gratuito, se puede hacer por internet (con certificado digital o Cl@ve) o en las oficinas del IBAVI, y la inscripción vale 2 años renovables. Los requisitos básicos son estar empadronado en Baleares y no disponer de otra vivienda, y los límites de ingresos concretos se fijan en cada promoción.

Antes de apuntarte, te conviene entender las diferencias entre VPO, VPPB y VPPL y repasar los requisitos generales de una VPO: el registro balear adjudica por sorteo o baremo según la promoción, y estar inscrito es condición imprescindible para optar a ellas.

El aval ICO estatal del 20 %, la ayuda que puedes sumar desde cualquier isla

Al paquete balear se suma la vía estatal: la línea de avales ICO para la primera vivienda de jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. El Estado avala el 20 % de la hipoteca (el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior) y se solicita directamente en los bancos adheridos, con plazo para formalizar el préstamo hasta el 31 de diciembre de 2027. Desde junio de 2026 los límites de ingresos son provinciales, así que conviene consultar el detalle en nuestra guía de los avales ICO para hipotecas.

Otras ayudas para vivir en Baleares

Si todavía no puedes comprar, hay más opciones para emanciparte en las islas. El Govern mantiene sus ayudas al alquiler en Baleares, y fórmulas como el alquiler con opción a compra te permiten ir pagando la futura entrada mientras vives en la vivienda. Y en nuestro monográfico de ayudas de Baleares tienes el resto de programas de las islas: transporte gratuito, Tarxeta, familia y mucho más.