El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye multitud de subvenciones de interés, como: ayudas a la compra de vivienda, a la rehabilitación de casas antiguas y ayudas alquiler como el bono alquiler joven o el alquiler con opción a compra. En Tus Ayudas te explicamos todas las claves del Plan Estatal de Vivienda que acaba de entrar en vigor.

Qué es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

Sustituyendo al plan 2022-2025, el Plan de Vivienda 2026-2030 triplica el presupuesto de su predecesor, alcanzando la cifra de 7.000 millones de euros. Siguiendo estándares europeos, este busca consolidar un sistema público de vivienda que sea asequible y que esté protegido. A continuación una lista de sus objetivos principales:

• Ampliar el parque de vivienda pública y de vivienda protegida.
• Rehabilitación y mejora de viviendas ya existentes: eficiencia energética, accesibilidad, etcétera.
• Facilitar la emancipación juvenil con ayudas que explicaremos en profundidad.
• Reducir el esfuerzo económico de los hogares: la idea es que la vivienda no supere el 30 % de los ingresos.
• Contener precios en zonas tensionadas.

Casas en alquiler con opción a compra: hasta 54.720 euros de ayuda

Una de las medidas estrella del nuevo Plan de Vivienda es una ayuda para que los jóvenes puedan acceder a un alquiler con opción a compra en el caso concreto de las viviendas protegidas. Será necesario ser menor de 35 años en el momento de la firma del contrato de alquiler y que se trate de una vivienda sujeta al régimen especial de protección pública. Las cuantías de la ayuda son las siguientes:

• Hasta 28.800 euros: la empresa promotora o propietaria de la vivienda recibiría hasta 28.800 euros por vivienda, equivalentes a las rentas de alquiler pagadas por el joven.
• Hasta 25.920 euros adicionales: el documento del ejecutivo no explica de manera explícita los criterios que influyen en esta variable adicional, solo indica que dependerá de las Comunidades Autónomas (podría depender de localización, características de la vivienda, situación socioeconómica, etcétera).

En total, la cifra máxima de la ayuda podría alcanzar los 54.720 euros por vivienda.

Bono alquiler joven

Otra de las ayudas contempladas en el Plan de Vivienda 2026-2030 es el conocido como Bono alquiler joven. Una prestación que ya existe, pero que se verá mejorada, puesto que el nuevo alcanzará los 300 euros mensuales, mientras que el antiguo solo llegaba hasta los 250 euros. Entre sus requisitos básicos están:

• Tener entre 18 y 35 años.
• Ingresos limitados.
• Contrato de alquiler legal.
• Precio máximo del alquiler de la vivienda: 600 euros, aunque llegaría hasta los 900 euros en zonas de gran demanda, como Madrid.
• Si lo que se alquila es una habitación, el límite es de 300 euros.

Ayuda compra vivienda jóvenes en entornos rurales

Los jóvenes menores de 35 años interesados en comprar vivienda en entornos rurales también dispondrán de una ayuda a tal efecto. Hasta 10.800 euros por la compra si se trata de su primera vivienda y si se encuentra en un municipio de riesgo demográfico. A continuación los requisitos para esta ayuda:

• El precio de la vivienda no debe superar los 120.000 euros, excluyendo impuestos y gastos similares.
• La vivienda debe ser la residencia habitual y permanente del beneficiario durante al menos 5 años.
• Tener unos ingresos anuales inferiores a 3 veces el IPREM: aproximadamente unos 25.200 euros anuales.

Aval joven para el alquiler

Aunque aún no se han desarrollado en su totalidad todas las particularidades de esta ayuda, el Plan de Vivienda 2026-2030 contempla la creación de un aval joven para el alquiler, una prestación que facilite al joven alquilar sin la necesidad de tener una cantidad de ahorros muchas veces inasumible. De este modo, el Estado asume el papel de avalista, evitando que el joven en cuestión tenga que adelantar dinero para alquilar. Asimismo, si hay algún impago será la administración quien responderá frente al propietario y no el inquilino.

Seguro de impago de alquiler del Gobierno

El Gobierno de España ha anunciado una nueva prestación destinada específicamente a los propietarios de viviendas cuyos inquilinos dejen de pagarles el alquiler. Se trata de un novedoso seguro por impago de alquiler de carácter público; cabe tener en cuenta que hay muchos seguros por impago privados, pero hasta ahora no existía ninguno público. Esta medida busca facilitar el acceso a la vivienda de determinados colectivos, además de proteger a los propietarios en una situación tan delicada.

Esta nueva ayuda será gestionada directamente por las comunidades autónomas. Según se indica en el Real Decreto, este aval cubrirá las siguientes situaciones:

• Impago de rentas de alquiler.
• Daños causados a la vivienda.
• Coste de suministros debidos que haya asumido el propietario durante los impagos (agua, luz, gas, etcétera).

Aunque cada comunidad autónoma podrá establecer condiciones adicionales, los arrendadores (propietarios) deberán cumplir con estos requisitos para contar con el seguro de impago de alquiler:

• Firmar un contrato con menores de 35 años o personas vulnerables (según lo establecido en cada CCAA).
• Cobrar una renta del alquiler que no supere el índice estatal de referencia. En otras palabras, el precio del alquiler deberá estar dentro de los márgenes que establezca el Gobierno, si es alto es posible que no pueda disfrutar de este nuevo seguro.
• Depositar la fianza legal obligatoria del contrato de alquiler, además de sus actualizaciones posteriores.
• Suscribir con el arrendatario el compromiso de aval al alquiler.

Asimismo, los beneficiarios de esta ayuda deberán estar al corriente de sus obligaciones con Hacienda y con la Seguridad Social. El Gobierno no descarta que más adelante se añadan otros colectivos como beneficiarios de la ayuda.

Ayudas alquiler: también para colectivos vulnerables

También se incluyen subvenciones destinadas a inquilinos con bajos ingresos que alcanzarán hasta los 250 euros al mes. Como en los casos anteriores, se pedirá a los inquilinos que no superen ciertos límites en el precio del alquiler, aunque dependerá de variables como la Comunidad Autónoma o el tamaño de la familia.

Además, se menciona una prestación reforzada para personas en riesgo de exclusión, víctimas de violencia de género o desahuciadas, que se dividirá en dos tramos y que durará 5 años:

• Ayuda mensual de 900 euros destinada al alquiler.
• 300 euros mensuales adicionales para suministros básicos.

Ayudas rehabilitación vivienda

Se calcula que más del 80 % de las viviendas en España tienen más de 20 años, lo que se traduce en problemas de aislamiento y consumos energéticos muy altos. Por esa razón, habrá ayudas creadas específicamente para que las casas antiguas pasen a ser más eficientes. Aunque en el Plan de Vivienda no se menciona una cantidad exacta, se explica que las ayudas cubrirán hasta el 60 % del coste, ampliable hasta el 80 % si se consigue una mejora energética superior al 45 %. A continuación una lista de las reformas subvencionables:

• Sustitución de ventanas o puertas con mejores aislamientos.
• Instalación de calefacción eficiente o de energías renovables, tales como placas solares o aerotermia.
• Mejora de la accesibilidad en el interior de la vivienda.
• Obras para reducir el consumo eléctrico o de agua.

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