Acceder a una vivienda es cada vez más complicado en España, especialmente en las grandes ciudades. Por eso, muchas personas están transformando locales comerciales en viviendas. En Tus Ayudas te explicamos todas las ayudas y subvenciones disponibles para convertir un local en vivienda.
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En las grandes ciudades de España, el mercado inmobiliario se encuentra saturado y encontrar una vivienda resulta bastante difícil.
Y aunque el Gobierno español convoca ayudas para el alquiler y la compra de casas, estas medidas no son suficientes en la mayoría de los casos. Por eso, son muchas las personas que optan por convertir los locales comerciales en viviendas.
Convertir un local en vivienda supone bastantes ventajas, por ejemplo, son considerablemente más baratos, pero además, puedes aprovechar diversos programas de ayudas y subvenciones para financiar la reforma.
La Unión Europea, dentro del fondo Next Generation UE contempla diversas subvenciones para facilitar el acceso a la vivienda. Pero también hay una línea de ayudas específicas para la rehabilitación urbana y la transformación de usos, para aumentar la oferta de casas.
Y aunque estas ayudas no están diseñadas exclusivamente para locales comerciales, muchos programas autonómicos permiten que se apliquen para convertir un local en vivienda, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos de eficiencia energética.
Por eso, deberás consultar los requisitos específicos en la Sede Electrónica de tu comunidad autónoma.
Las ayudas contempladas dentro del Programa PREE 5000 están destinadas para la rehabilitación y mejora energética de edificios.
En este sentido, si indicas que la obra de transformar el local en vivienda es la reforma para la mejora energética en su conjunto, podrás conseguir ayudas que cubran entre el 40% y el 65% del coste.
Cuanto más aumente la mejora de la eficiencia energética, mayor será el importe de la subvención.
Por otro lado, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) también ofrece líneas de financiación ventajosas para proyectos de rehabilitación, incluidos los cambios de uso.
Estas líneas permiten acceder a préstamos con condiciones preferentes para transformar locales comerciales en viviendas.
Si vas a convertir un local en vivienda, no olvides consultar las ayudas autonómicas, ya que cada comunidad autónoma en España tiene sus propias iniciativas para la rehabilitación y transformación de locales. Algunas de las más relevantes son:
Cada una de estas ayudas autonómicas puede variar dependiendo de los requisitos específicos de cada comunidad, por lo que es recomendable consultar directamente con las autoridades locales para obtener más información sobre los requisitos y plazos de solicitud.
Además de las ayudas directas, existen importantes beneficios fiscales que pueden reducir considerablemente el coste de las obras de convertir un local en vivienda.
Muchas de estas bonificaciones fiscales dependen de los ayuntamientos y administraciones autonómicas, por lo que comprueba si en tu localidad se aplican.
Otra opción es recurrir a financiación privada, es decir, pedir un préstamo para cubrir los gastos de la reforma. Entidades bancarias como CaixaBank y BBVA han lanzado líneas de financiación ventajosas pensadas para aquellos propietarios que desean transformar sus locales en viviendas.
Por otro lado, fondos de inversión y socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) también están adquiriendo locales comerciales para convertirlos en viviendas, buscando acuerdos con constructoras y empresas de reformas para optimizar el proceso.
La inversión necesaria para convertir un local en vivienda dependerá de los metros cuadrados y el tipo de reforma, pero también del coste de los trámites e impuestos. De forma general, el coste suele rondar entre los 20.000 y 36.000 euros para un local de menos de 50 metros cuadrados.
Cuando los locales comerciales son algo más grandes, de unos 80 metros cuadrados, el precio de la reforma sube considerablemente: serán más de 50.000 euros.
En todo caso, estas cifras son aproximadas y pueden fluctuar dependiendo de la comunidad autónoma, las tasas e impuestos, los materiales y los requisitos.
Sí, un local convertido en vivienda tiene que pagar la cuota de comunidad, siempre que se haya adaptado y registrado correctamente como una vivienda dentro de un edificio que cuente con una comunidad de propietarios.
Periodista digital especializada en asuntos sociales.
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