¿Por qué se dan ayudas para rehabilitar una vivienda?

Según el propio Plan, un tercio de las viviendas españolas pasa de los cincuenta años y la gran mayoría se construyeron sin los estándares actuales de eficiencia energética. Por eso el Gobierno ha aprobado el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, de los que el Estado aporta el 60 % y las comunidades autónomas el 40 %, aunque en 2026 la transferencia no exigió cofinanciación autonómica. Cada año, el 30 % de su financiación tiene que ir, como regla general, a la línea de rehabilitación, accesibilidad y renovación urbana y rural.

El Plan llega a cada territorio cuando su comunidad autónoma (o Ceuta y Melilla) firma el convenio con el Ministerio, y el País Vasco y Navarra quedan fuera: el propio Plan los excluye expresamente. Si vives allí, tus ayudas a la rehabilitación son las de tu Gobierno autonómico, no estas.

Condiciones de las ayudas a la rehabilitación de una vivienda 2026

El requisito de domicilio habitual y permanente no pesa igual en las dos vías. En la reforma dentro de la vivienda es obligatorio: al pedir la ayuda, la casa tiene que ser el domicilio habitual y permanente de sus propietarios, usufructuarios, inquilinos o cesionarios (o estar gestionada por una entidad colaboradora en programas para personas en riesgo de exclusión o que necesitan cuidados de larga duración). Así, un propietario que tiene el piso alquilado a alguien que vive allí sí entra.

En la rehabilitación de un edificio colectivo no hace falta que todas las viviendas sean domicilio habitual, pero las que no lo sean no participan en el reparto de la subvención. Si el edificio tiene un único propietario, ese requisito no cuenta, pero tiene que comprometerse a destinar todas las viviendas rehabilitadas a domicilio habitual y permanente suyo o de sus inquilinos. En una vivienda unifamiliar este reparto no se aplica. Ojo también con esto: la reforma dentro de la vivienda solo alcanza a pisos en edificios colectivos; las unifamiliares solo entran por la vía de rehabilitación del edificio. Y el inmueble tiene que estar terminado antes de 2006, algo que puedes acreditar con la escritura, una nota simple o el catastro, aunque tu comunidad autónoma puede admitir edificios posteriores si lo considera justificado.

Qué papeles y qué técnico hacen falta

Lo que se exige es un proyecto de las obras o, si no lo requieren, una memoria firmada por técnico competente. En la rehabilitación del edificio, la retirada de amianto debe hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto. Si se rehabilita el edificio entero, para cobrar la totalidad de la ayuda hay que aportar el certificado energético anterior y posterior a la obra, siempre que la ayuda incluya actuaciones de habitabilidad y sostenibilidad; si la reforma es dentro de tu vivienda, solo si la ayuda por habitabilidad y sostenibilidad supera los 5.000 euros.

• La ayuda debe destinarse íntegramente al pago de las obras subvencionadas.
• Dentro de cada vía, las líneas sí se suman: en el edificio, seguridad, accesibilidad y habitabilidad y sostenibilidad (eficiencia energética); en tu vivienda, accesibilidad y eficiencia energética. No hay un techo conjunto de 50.000 euros: el único límite es que lo que cobres no supere el coste de la obra.
• Entre programas del Plan: la ayuda al edificio no se suma a las de otros programas del Plan (tampoco a la de tu vivienda), salvo la adicional por protección patrimonial. La de tu vivienda no puede combinarse con la del edificio, pero sí con ayudas de fuera del Plan (autonómicas, municipales o de los fondos europeos) para la misma obra, siempre que entre todas no se pase del coste de la obra.

¿Quién puede pedir la ayuda para rehabilitar una vivienda en 2026?

La vía que te toca depende de dónde vivas, y conviene tenerlo claro antes de nada: si tienes un piso en un edificio colectivo, puedes pedir tú mismo la ayuda de reforma dentro de la vivienda. Si vives en un chalet o en un pareado, esa vía no existe para ti: tu casa solo entra por la de rehabilitación del edificio, que sí admite viviendas unifamiliares.

Estas son las dos vías, con sus solicitantes:

• Reformas dentro de tu vivienda (solo pisos en edificios colectivos): la pides tú, como propietario o usufructuario, o como inquilino o cesionario con un contrato vigente que te permita expresamente hacer la obra. Cubre eficiencia energética y accesibilidad.
• Rehabilitación del edificio entero (colectivos y unifamiliares): la pide la comunidad de propietarios con acuerdo de junta, y también pueden ser solicitantes las cooperativas de vivienda, las agrupaciones de comunidades de propietarios y las empresas arrendatarias o concesionarias del edificio que tengan por contrato la facultad expresa de acometer las obras. En una vivienda unifamiliar, la pide su propietario. Cubre además el ascensor y las obras de seguridad.

Según la vía, te van a pedir unos papeles u otros:

Qué te van a pedir si reformas dentro de tu vivienda

Qué te van a pedir si se rehabilita el edificio entero

Cuando la obra es de todo el edificio, la lista crece: además de definir la obra, hace falta el acuerdo de la comunidad de propietarios (salvo que el edificio tenga un único propietario), hay que tener el Libro del Edificio Existente archivado en el Registro y el plazo máximo para ejecutar la obra es de 36 meses, tres veces el de 12 meses de la reforma dentro de una vivienda.

La ayuda llega a través de tu comunidad autónoma, que es quien fija la convocatoria y los plazos concretos.

Ayudas a la rehabilitación de una vivienda para mejorar la eficiencia energética

No hay una ayuda, hay dos programas distintos, y cada uno tiene sus importes y sus solicitantes:

Las dos vías, frente a frente

Qué obras entran: aislamiento, ventanas y calefacción

En la reforma dentro de la vivienda entran solo tres cosas: las actuaciones sobre los elementos de tu vivienda que forman parte de la envolvente del edificio (ventanas, fachada, cubierta: lo que aísla tu casa del exterior), la retirada de amianto y la medición y eliminación del gas radón. La caldera, el aire acondicionado, el agua caliente y las placas solares solo se subvencionan por la vía de la rehabilitación del edificio. En esa vía sí entran, además, los sistemas de calefacción, refrigeración, agua caliente y ventilación y los equipos de energías renovables.

Dos avisos que cambian el presupuesto: en la rehabilitación del edificio no se subvencionan los generadores térmicos que usen combustible de origen fósil, así que una caldera de gas queda fuera; y para que la obra cuente, la envolvente en contacto con el exterior tiene que cumplir las tablas del Código Técnico de la Edificación o preverse su adecuación.

¿Cuánto dan las ayudas de rehabilitación energética en 2026?

Si reformas dentro de tu vivienda, la ayuda cubre el 40 % del coste con un tope de 7.500 euros, y no se te exige alcanzar ningún porcentaje de ahorro energético.

Si lo que se rehabilita es el edificio entero, la cuantía depende del ahorro energético conseguido, y solo hay dos tramos:

No hay tramo por debajo del 45 % de ahorro. Lo que sí prevé el Plan, en la rehabilitación del edificio, es una ayuda alternativa para las intervenciones parciales sobre solo algunos elementos de la envolvente: hasta el 40 % del coste con el límite de 7.500 euros por vivienda. Y los certificados de eficiencia energética anterior y posterior a la obra, que hacen falta para cobrar la totalidad de la ayuda, no se piden siempre: en el edificio, solo si la ayuda incluye actuaciones de habitabilidad y sostenibilidad; dentro de la vivienda, solo si la ayuda por habitabilidad y sostenibilidad supera los 5.000 euros.

Si estás en situación de vulnerabilidad económica

En ese caso, la ayuda puede llegar al 100 % del coste de la actuación. Es una ayuda adicional que decide cada comunidad autónoma, se tramita en un expediente aparte y, en la vía del edificio, va solo al propietario afectado y con el límite que fije la comisión de seguimiento.

Ayudas de rehabilitación para mejorar la accesibilidad y seguridad de las viviendas

Muchas viviendas no están preparadas para que una persona con discapacidad o con problemas de movilidad las use con comodidad. El Plan Estatal de Vivienda incluye una línea para adaptarlas, y aquí también hay que distinguir los dos programas, porque lo que entra en cada uno no es lo mismo.

Qué obras entran, y dónde

Si la obra es dentro de tu vivienda, se subvencionan salvaescaleras, rampas, automatismos para la apertura de puertas, domótica y elementos de aviso o comunicación. El ascensor no entra por esta vía: es un elemento común del edificio y solo se subvenciona en el programa de rehabilitación integral.

Si se rehabilita el edificio entero, además del ascensor entran las rampas y salvaescaleras de zonas comunes, la iluminación, los videoporteros y las obras de seguridad (estructura y envolvente frente a incendios), que en la reforma dentro de la vivienda no tienen línea propia.

¿Cuánto dan?

• Dentro de tu vivienda: hasta el 80 % del coste, con un tope de 15.000 euros si en la vivienda reside una persona con discapacidad reconocida del 33 % o más, y de 18.000 euros si el grado es del 65 % o más. El Plan no recoge otro tope para el resto de casos, así que mira la convocatoria de tu comunidad; además, si estás en situación de vulnerabilidad económica, tu comunidad puede conceder una ayuda adicional de hasta el 100 % del coste.
• En el edificio entero: hasta el 70 % del coste con un tope de 13.000 euros por vivienda. Si en la vivienda o el edificio reside una persona con discapacidad del 33 % o más o mayor de 65 años, sube al 80 % y a 18.000 euros; el tope pasa a 20.500 euros si el grado es del 65 % o más y a 22.000 euros cuando la obra busca la plena accesibilidad universal del inmueble.
• Obras de seguridad (solo en el edificio): 8.000 euros por vivienda al 40 % del coste, que suben a 12.000 euros al 60 % si se combinan con accesibilidad o con habitabilidad y sostenibilidad, salvo que la actuación sea una intervención parcial sobre solo algunos elementos de la envolvente.

Ayuda para rehabilitar viviendas vacías y ponerlas en alquiler

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye una línea específica de ayudas para propietarios de viviendas vacías que quieran rehabilitarlas y destinarlas al alquiler asequible. La subvención puede alcanzar los 30.000 euros por vivienda, que suben a 35.000 euros solo si está en un municipio o núcleo de 10.000 habitantes o menos.

Para acceder a esta ayuda, el propietario debe comprometerse a alquilarla a precio asequible durante un mínimo de cinco años, con rentas dentro del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler y anotando ese compromiso como nota marginal en el Registro de la Propiedad. Además, la vivienda tiene que haber estado vacía los dos años inmediatamente anteriores a la concesión de la ayuda. Esta ayuda no se suma a la de rehabilitación del edificio: es una alternativa, y paga solo las obras. Si lo que quieres es ceder la vivienda a tu comunidad autónoma (o a una entidad que ella designe) para que la gestione, existe otra línea distinta que paga hasta 600 euros al mes durante una cesión de al menos siete años (la comunidad autónoma puede reducir ese plazo en casos concretos). Esta medida está pensada especialmente para activar viviendas en zonas rurales o municipios pequeños donde existe mucho parque vacío pero en mal estado.

IVA e IRPF de la obra: qué prevé el nuevo decreto de vivienda

El Gobierno ha aprobado un decreto de medidas urgentes de vivienda, al que la prensa llama «decreto Maricarmen». El Congreso derogó el primer decreto el 2 de octubre y el Gobierno lo volvió a aprobar casi igual el 6 de octubre: el nuevo rige desde el 8 de octubre de 2026 y tiene que convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso, porque las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre. Si no lo convalida, vuelve a decaer. Para quien rehabilita su casa prevé dos cambios fiscales.

El IVA de la reforma de tu vivienda: el decreto prevé exigir pago bancario y extenderlo a pisos de alquiler

Las obras de renovación y reparación de una vivienda ya tributan hoy al 10 % de IVA si se cumplen tres condiciones: la obra la encarga un particular para su uso particular (o la comunidad de propietarios), la vivienda se construyó o rehabilitó al menos dos años antes de empezar la obra y los materiales que pone quien la hace no pasan del 40 % de la base imponible. El decreto prevé dos novedades desde el 1 de diciembre de 2026, si la Diputación Permanente del Congreso lo convalida: el 10 % se extendería a las viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual, sea quien sea el casero, y solo se aplicaría si pagas la obra por tarjeta de crédito o débito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en la cuenta de quien la hace. Hasta el 30 de noviembre rige la regla actual; el decreto, si se convalida, no pone fecha de fin.

El decreto prevé que la ayuda de rehabilitación no tribute en el IRPF

El decreto también prevé que las ayudas de la línea de rehabilitación edificatoria, accesibilidad y renovación urbana y rural del Plan Estatal 2026-2030 no se integren en la base imponible del IRPF: no tributarían en tu declaración de la renta. Solo alcanza a esa línea, no a las ayudas al alquiler ni a la compra del mismo Plan, y se aplicaría desde la entrada en vigor del decreto, el 8 de octubre de 2026, pendiente de que lo convalide la Diputación Permanente del Congreso.

Cuándo se pueden pedir las ayudas de rehabilitación 2026

Las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aprobaron en abril de 2026, pero para poder solicitarlas es necesario esperar a que tu comunidad autónoma firme el convenio con el Ministerio de Vivienda (o, en 2026, dé su conformidad a la resolución ministerial de transferencia) y abra su convocatoria propia. El Plan ya está en marcha: el Ministerio transfirió a las comunidades los primeros 800 millones de euros el 28 de agosto de 2026 (a Galicia, 45,6 millones). Pero repartir el dinero no es abrir el plazo: a 1 de octubre de 2026 aún no se ha publicado ninguna convocatoria autonómica de estas dos líneas del nuevo Plan.

Mientras tanto, algunas comunidades y ayuntamientos mantienen convocatorias de rehabilitación propias o de planes anteriores. Y si ya tienes concedida una ayuda de los programas 1, 2, 3 y 6 de los fondos europeos Next Generation, la comisión bilateral de seguimiento puede, excepcionalmente, autorizar una prórroga de los plazos de ejecución y justificación de las obras, con verificación previa del Ministerio de Vivienda. Para no perder la convocatoria, consulta el portal de vivienda de tu comunidad y de tu ayuntamiento.

Otras ayudas de rehabilitación que te pueden interesar

Fuera del Plan Estatal hay otras ayudas para gastar menos energía en casa: el plan renove ventanas para mejorar el aislamiento y los planes renove de electrodomésticos y de calderas que han convocado algunas comunidades. Si lo que más te preocupa es pagar las facturas, tienes el bono social de luz y el bono social térmico.

Si tu casa ha sufrido daños por una catástrofe natural, hay ayudas e indemnizaciones específicas para incendios o inundaciones.