¿Por qué se dan ayudas para rehabilitar una vivienda?

Hasta un 80% de las viviendas españolas se construyeron antes de 1980 y, desde entonces, no se han rehabilitado. Por este motivo, el Gobierno, junto con el apoyo de la Unión Europea, ha establecido varios planes de rehabilitación que afectan a las viviendas en todo el territorio español.

Condiciones de las ayudas a rehabilitación de una vivienda 2025

Con el objetivo de mejorar la sostenibilidad de las viviendas y su eficiencia energética, se publicó en el Plan Estatal de Vivienda (2021-2027), un Programa dirigido a la subvención de obras de mejora en viviendas.

• La ayuda debe destinarse íntegramente a la rehabilitación de la vivienda.
• Esta ayuda puede complementarse con otros programas, como el de la mejora de la seguridad y accesibilidad de viviendas.

¿Quién puede pedir la ayuda para rehabilitar una vivienda en 2025? 

Puede ser solicitada por personas físicas, pero también pueden optar a ella cooperativas o empresas privadas.

Puedes pedir esta ayuda en caso de que seas propietario de una vivienda individual (chalet), agrupada (chalet pareado) o de una vivienda dentro de una comunidad, urbanización o residencia colectiva (pisos). 

En función del tipo de vivienda será necesario certificar algunos hechos:

Se trata de una ayuda aplicable a todo el territorio español. Esto significa que puedes vivir en cualquiera de las Comunidades Autónomas (Madrid, Andalucía, Asturias, Galicia, etc.) para solicitar esta ayuda.

Ayudas a la rehabilitación de una vivienda para mejorar la eficiencia energética

Viviendas unifamiliares (chalets, pareados, fincas…)

• Las obras que estén dirigidas a mejorar el aislamiento térmico de la vivienda para reducir el consumo energético.
• Todas las acciones relacionadas con la instalación o sustitución de nuevos sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación. 
• Instalación de equipos con los que poder consumir energías renovables.
• Las obras que favorezcan un mayor aislamiento del ruido.
• Las que reduzcan la concentración de radón en un 50%.

Viviendas colectivas (bloques de pisos)

• Las obras que estén dirigidas a mejorar el aislamiento térmico del edificio para reducir el consumo energético.
• Todas las acciones relacionadas con la instalación o sustitución de nuevos sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación. 
• Instalación de equipos con los que poder consumir energías renovables.
• Las obras que favorezcan un mayor aislamiento del ruido.
• Mejoras de eficiencia energética en zonas comunes. 
• Adecuación de la zona de depósito de residuos conjunta para su correcto reciclaje.
• Instalaciones domóticas y sensoriales.
• Instalación de fachadas vegetales. 
• Instalaciones que estén en línea con el fomentar la movilidad sostenible: puntos de carga, aparcamiento de bicicletas, etc.
• Acondicionamiento de los espacios propios de la parcela y suelo.

¿Cuánto se subvenciona en la rehabilitación de viviendas para mejorar la eficiencia energética?

Si tienes una vivienda unifamiliar

En función del tipo de vivienda y de los ingresos de la unidad de convivencia, la cuantía de la ayuda varía: 

1. A nivel general, la cuantía máxima para viviendas unifamiliares es de 12.000 euros, no pudiendo superar nunca el 40% del coste total de la rehabilitación.
2. En caso de que la vivienda esté considerada Bien de Interés Cultural se le podrán sumar 1000 euros más, llegando hasta los 13.000 euros.
3. Cuando los ingresos de la unidad de convivencia son inferiores a 3 veces el Indicador de Público de Renta de Efectos Múltiples (24.318.8 euros), el porcentaje de subvención puede llegar hasta el 75%.
4. Si en la unidad de convivencia hay una persona discapacitada, la ayuda puede llegar a 18.000 euros y si tiene una discapacidad mayor, 24.000 euros.

Si tienes una vivienda colectiva

1. La ayuda máxima no podrá ser mayor que 8.000  euros por vivienda. Es decir, si en el edificio hay 10 viviendas, el valor total de la rehabilitación tendrá que ser inferior a 80.000 euros. Tampoco podrá suponer más del 40% de la inversión. 
2. Cuando los ingresos de una unidad de convivencia de una vivienda concreta son inferiores a 3 veces el Indicador de Público de Renta de Efectos Múltiples (24.318.8 euros), el porcentaje de subvención de esa vivienda puede llegar hasta el 75%. En este caso la gestión de la subvención se tratará aparte. 
3. Si en la vivienda colectiva hay una persona discapacitada, la ayuda puede llegar a ser de 12.000 euros por cada vivienda y si tiene una discapacidad mayor, 16.000 euros.

Ayudas de rehabilitación para mejorar la accesibilidad y seguridad de las viviendas

Hoy en día, existen muchas viviendas que no están preparadas para que algunas personas con discapacidad o problemas de movilidad las utilicen cómodamente. Por ese motivo, el Gobierno incluyó dentro del Plan Estatal de Vivienda un apartado para poder subvencionar la adaptabilidad de estas viviendas.

¿En qué casos puedo pedirlas?

En el caso de que las modificaciones que vayas a realizar estén relacionadas con los puntos que tratamos a continuación.

1. Conservación: estructura, fachadas, cimientos o acciones dentro de la vivienda cuando sea necesario por un motivo higiénico. 
2. Accesibilidad. Podrás solicitar la ayuda en caso de que vayas a:
   • Instalar los medios necesarios para poder hacer la edificación más accesible (ascensores, rampas, salvaescaleras…).
   • Promover una mejor accesibilidad a zonas comunes: instalación de medios que faciliten el acceso a las zonas de uso compartido, como salvaescaleras para piscinas o caminos para jardines.
   • Iluminar.
   • Incluir elementos de comunicación (videoporteros).
   • Instalar herramientas domóticas que ayuden en el día a día a mayores o discapacitados. 

¿Cuánto dan?

1. En el caso de las obras o modificaciones en viviendas relativas a conservación, la ayuda máxima será de 3.000 euros por vivienda y, en el caso de las ayudas a la accesibilidad, 8.000 euros. No pudiendo superar el 40% del coste total de la obra.
2. Si reside una persona discapacitada que así lo acredite, el límite será de hasta 14.000 euros por vivienda, llegando a 17.000 euros, si la discapacidad es grave.
3. El límite subvencionable, tanto si reside una persona discapacitada como mayor de 65 años, llegaría hasta el 75%.
4. Si la edificación o vivienda está considerada como Bien de Interés Cultural, la cuantía se incrementa en 1000 € por vivienda.
5. Cuando los ingresos de una unidad de convivencia de una vivienda concreta son inferiores a 3 veces el Indicador de Público de Renta de Efectos Múltiples (24.318.8 euros), el porcentaje de subvención de esa vivienda puede llegar hasta el 75%.

Otras ayudas de rehabilitación que te pueden interesar

También están disponibles otras ayudas, como el plan renove ventanas que pueden ayudar a mejorar el aislamiento de la vivienda. Esto hará que tengas un gasto energético mucho mejor si, además, renuevas tus electrodomésticos o tu caldera a otros más eficientes.

En caso de que el pago de tus facturas sea lo que más te preocupe, puedes solicitar el bono social luz o térmico.

Recuerda, también, que puedes deducirte parte de la obra, compra o alquiler de la vivienda.

También existen ayudas e indemnizaciones en casos de catástrofes naturales, como incendios o inundaciones.