¿Por qué se dan ayudas para rehabilitar una vivienda?

Más del 80% de las viviendas españolas tienen más de 20 años y la gran mayoría se construyeron sin los estándares actuales de eficiencia energética. Por este motivo, el Gobierno, junto con el apoyo de la Unión Europea, ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 un programa de rehabilitación con el objetivo de reducir el consumo de energía primaria de más de 260.000 viviendas en al menos un 30%. Las ayudas se gestionan a través de las comunidades autónomas en todo el territorio español.

Condiciones de las ayudas a rehabilitación de una vivienda 2026

Las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aplican a viviendas que constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios, usufructuarios o arrendatarios, tanto en viviendas unifamiliares como en edificios plurifamiliares. Las obras deben ser ejecutadas por empresas o profesionales acreditados y, en el caso de actuaciones de eficiencia energética, será necesario presentar un certificado energético antes y después de la obra que acredite la mejora conseguida.

• La ayuda debe destinarse íntegramente a la rehabilitación de la vivienda.
• Esta ayuda puede complementarse con otros programas, como el de la mejora de la seguridad y accesibilidad de viviendas.
• Las ayudas son compatibles entre sí: es posible combinar la ayuda estructural, la de accesibilidad y la de eficiencia energética en una misma vivienda, lo que puede elevar la subvención total hasta los 50.000 euros por vivienda.

¿Quién puede pedir la ayuda para rehabilitar una vivienda en 2026? 

Puede ser solicitada por personas físicas, pero también pueden optar a ella cooperativas o empresas privadas. Puedes pedir esta ayuda en caso de que seas propietario de una vivienda individual (chalet), agrupada (chalet pareado) o de una vivienda dentro de una comunidad, urbanización o residencia colectiva (pisos). 

El plan contempla tres tipos de ayudas de rehabilitación que pueden solicitarse de forma independiente o combinada:

• Ayudas para actuaciones estructurales (estructura, fachadas, cimientos): hasta 8.000 euros por vivienda.
• Ayudas de accesibilidad (ascensores, rampas, domótica para mayores o discapacitados): hasta 13.000 euros por vivienda.
• Ayudas para rehabilitación energética (aislamiento, calefacción, renovables): hasta 20.500 euros por vivienda.
• Complemento adicional para viviendas en cascos históricos o con protección patrimonial: hasta 30.000 euros más.

Una vivienda que combine los tres tipos de actuación puede recibir hasta 50.000 euros en total. En función del tipo de vivienda será necesario certificar algunos hechos:

Se trata de una ayuda aplicable a todo el territorio español. Esto significa que puedes vivir en cualquiera de las Comunidades Autónomas (Madrid, Andalucía, Asturias, Galicia, etc.) para solicitar esta ayuda.

Ayudas a la rehabilitación de una vivienda para mejorar la eficiencia energética

Viviendas unifamiliares (chalets, pareados, fincas…)

• Las obras que estén dirigidas a mejorar el aislamiento térmico de la vivienda para reducir el consumo energético.
• Todas las acciones relacionadas con la instalación o sustitución de nuevos sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación. 
• Instalación de equipos con los que poder consumir energías renovables.
• Las obras que favorezcan un mayor aislamiento del ruido.
• Las que reduzcan la concentración de radón en un 50%.

Viviendas colectivas (bloques de pisos)

• Las obras que estén dirigidas a mejorar el aislamiento térmico del edificio para reducir el consumo energético.
• Todas las acciones relacionadas con la instalación o sustitución de nuevos sistemas de refrigeración, calefacción, agua caliente y ventilación. 
• Instalación de equipos con los que poder consumir energías renovables.
• Las obras que favorezcan un mayor aislamiento del ruido.
• Mejoras de eficiencia energética en zonas comunes. 
• Adecuación de la zona de depósito de residuos conjunta para su correcto reciclaje.
• Instalaciones domóticas y sensoriales.
• Instalación de fachadas vegetales. 
• Instalaciones que estén en línea con el fomentar la movilidad sostenible: puntos de carga, aparcamiento de bicicletas, etc.
• Acondicionamiento de los espacios propios de la parcela y suelo.

¿Cuánto dan las ayudas de rehabilitación energética en 2026?

La ayuda máxima para rehabilitación energética es de 20.500 euros por vivienda. El importe concreto depende de tres factores: la reducción de consumo de energía primaria que se logre con las obras, el tamaño de la vivienda y el coste total de la actuación. El objetivo mínimo exigido es una reducción del 30% del consumo de energía primaria no renovable.

A modo orientativo, el plan establece los siguientes tramos:

• Reducción de entre el 30% y el 45% del consumo: la ayuda cubre hasta el 60% del coste de la obra.
• Reducción superior al 45%: la ayuda puede llegar hasta el 80% del coste.

Si la vivienda se encuentra en un casco histórico o tiene protección patrimonial, se añaden hasta 30.000 euros adicionales, lo que eleva el techo a 50.000 euros combinando todas las líneas. Las obras elegibles incluyen:

• Mejora del aislamiento térmico (fachadas, cubiertas, suelos).
• Sustitución de ventanas o puertas con mejor aislamiento.
• Instalación o sustitución de sistemas de calefacción, refrigeración, agua caliente y ventilación eficientes.
• Instalación de energías renovables: placas solares, aerotermia, biomasa.
• Obras de reducción del consumo eléctrico o de agua.

Ayudas de rehabilitación para mejorar la accesibilidad y seguridad de las viviendas

Hoy en día, existen muchas viviendas que no están preparadas para que algunas personas con discapacidad o problemas de movilidad las utilicen cómodamente. Por ese motivo, el Gobierno incluyó dentro del Plan Estatal de Vivienda un apartado para poder subvencionar la adaptabilidad de estas viviendas.

¿En qué casos puedo pedirlas?

En el caso de que las modificaciones que vayas a realizar estén relacionadas con los puntos que tratamos a continuación.

1. Conservación: estructura, fachadas, cimientos o acciones dentro de la vivienda cuando sea necesario por un motivo higiénico. 
2. Accesibilidad. Podrás solicitar la ayuda en caso de que vayas a:
   • Instalar los medios necesarios para poder hacer la edificación más accesible (ascensores, rampas, salvaescaleras…).
   • Promover una mejor accesibilidad a zonas comunes: instalación de medios que faciliten el acceso a las zonas de uso compartido, como salvaescaleras para piscinas o caminos para jardines.
   • Iluminar.
   • Incluir elementos de comunicación (videoporteros).
   • Instalar herramientas domóticas que ayuden en el día a día a mayores o discapacitados. 

¿Cuánto dan?

La ayuda máxima para obras de accesibilidad es de 13.000 euros por vivienda, dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Este importe aplica tanto a viviendas unifamiliares como a viviendas en edificios colectivos.

El porcentaje máximo subvencionable es del 40% del coste total de la obra, ampliable si en la vivienda reside una persona mayor de 65 años o con discapacidad reconocida.

Para actuaciones de conservación estructural (fachadas, cimientos, estructura), la ayuda es de hasta 8.000 euros por vivienda.

Esta ayuda es compatible y acumulable con la de rehabilitación energética: una vivienda que combine accesibilidad y eficiencia energética puede recibir hasta 33.500 euros, y hasta 50.000 si además tiene protección patrimonial.

Ayuda para rehabilitar viviendas vacías y ponerlas en alquiler

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye una línea específica de ayudas para propietarios de viviendas vacías que quieran rehabilitarlas y destinarlas al alquiler asequible. La subvención puede alcanzar los 35.000 euros por vivienda, con un complemento adicional de hasta 30.000 euros si el inmueble está en un casco histórico o zona con protección patrimonial.

Para acceder a esta ayuda, el propietario debe comprometerse a poner la vivienda en alquiler a precio protegido durante un mínimo de 7 años a través de su comunidad autónoma. A cambio, recibirá tanto la subvención para las obras como una compensación económica por la cesión. Esta medida está pensada especialmente para activar viviendas en zonas rurales o municipios pequeños donde existe mucho parque vacío pero en mal estado.

Cuándo se pueden pedir las ayudas de rehabilitación 2026

Las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 fueron aprobadas por Real Decreto el 21 de abril de 2026. Sin embargo, para poder solicitarlas es necesario esperar a que tu comunidad autónoma firme el convenio correspondiente con el Ministerio de Vivienda y abra su convocatoria propia. Está previsto que estos convenios se cierren a lo largo del segundo semestre de 2026.

Para no perder la convocatoria de tu comunidad, lo más recomendable es estar pendiente del portal de vivienda de tu CCAA o del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Otras ayudas de rehabilitación que te pueden interesar

También están disponibles otras ayudas, como el plan renove ventanas que pueden ayudar a mejorar el aislamiento de la vivienda. Esto hará que tengas un gasto energético mucho mejor si, además, renuevas tus electrodomésticos o tu caldera a otros más eficientes.En caso de que el pago de tus facturas sea lo que más te preocupe, puedes solicitar el bono social luz o térmico.

Recuerda, también, que puedes deducirte parte de la obra, compra o alquiler de la vivienda. También existen ayudas e indemnizaciones en casos de catástrofes naturales, como incendios o inundaciones.