Encontrar una vivienda a precio asequible es cada vez más complicado. Una buena alternativa es conseguir pisos de bancos. En Tus Ayudas te explicamos paso a paso cómo conseguir pisos de bancos baratos.
Índice
¿Qué son los pisos de bancos?
Los pisos y casas de bancos son propiedades que las entidades bancarias han adquirido como resultado de embargos o ejecuciones hipotecarias.
Esto sucede cuando el propietario de la vivienda no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. De esta forma, el banco asume la propiedad e intenta recuperar el dinero a través de subasta judicial o poniéndolo a la venta.
Estas viviendas, al ser adjudicadas por los bancos, suelen ser más baratas que las propiedades en el mercado libre, lo que las convierte en una buena oportunidad para conseguir un piso o casa barato.
Pisos de bancos: cómo encontrarlos
Conseguir pisos de bancos puede ser una tarea complicada. En primer lugar, porque la oferta suele ser muy limitada y la competencia es alta.
Por otra parte, las viviendas de bancos no se publican en todos los portales inmobiliarios, los bancos suelen poner estas propiedades en secciones específicas. Además, apuntarse a las subastas judiciales no siempre es fácil, ya que necesitas registrarte y entender cómo funciona el proceso.
Sin embargo, con esta guía podrás entender paso a paso cómo conseguir un piso de banco.
1. Crea alertas en las páginas webs de bancos
La manera más directa de acceder a pisos de bancos es a través de las webs de las entidades financieras. Los bancos suelen tener una sección en su página web donde publican las propiedades que están vendiendo.
Para no perderte ninguna oferta, lo mejor es revisar si existe una opción de suscripción, para recibir boletines de noticias o alertas. En esta sección, busca un botón o enlace que diga «Recibir alertas» o «Suscribirse a nuevas ofertas».
Las principales entidades bancarias tienen secciones específicas en sus sitios web para la venta de propiedades embargadas. Aquí puedes encontrar propiedades en toda España.
Banco Santander Inmuebles
Banco Santander Inmuebles, a través de esta web, el Banco Santander ofrece una sección donde puedes consultar las propiedades que tiene a la venta, con opciones de financiación e hipotecas con condiciones ventajosas.
Pisos de bancos BBVA
BBVA Viviendas. En esta web puedes buscar y filtrar por ubicación, precio, número de habitaciones, etc. Por lo que es perfecto para encontrar justo lo que más te interese.
Pisos de banco CaixaBank
CaixaBank tiene un portal, InmoCaixa, especializado donde publican sus propiedades disponibles, tanto en alquiler como venta. Algunos con precios tan interesantes como 300 euros al mes.
Bankia Inmuebles
Bankia Inmuebles, aquí también podrás encontrar propiedades adjudicadas por Bankia, ahora integradas en CaixaBank.
Unicaja Banco Inmuebles
Unicaja Banco Inmuebles cuenta con su propio portal donde podrás consultar inmuebles en venta a precios asequibles.
2. Inmobiliarias Especializadas en pisos de Bancos
Algunas inmobiliarias están especializadas en la venta de pisos de bancos y gestionan la venta de estos inmuebles directamente o a través de subastas.
Lo interesante es que estas agencias suelen tener acuerdos con los bancos para acceder a propiedades exclusivas o con descuentos adicionales, por lo que podrás consultar viviendas que no aparecen en ninguna otra parte.
- Haya Real Estate: Este portal es uno de los más grandes en España para la compra de viviendas de bancos. Permite buscar inmuebles a través de filtros por ubicación, precio, tipo de propiedad, etc.
- Servihabitat: Pertenece al grupo Sabadell y ofrece una gran variedad de propiedades, incluidas las viviendas de bancos, con información detallada sobre cada inmueble.
- Solvia pisos de bancos: la inmobiliaria de Banco Sabadell, cuenta con una extensa oferta de propiedades embargadas y viviendas de bancos.
- Aliseda Inmobiliaria: Especializada en la venta de inmuebles procedentes de entidades financieras, Aliseda tiene propiedades en todo el territorio nacional.
3. Subasta judiciales
Las subastas judiciales son una excelente oportunidad para adquirir propiedades de bancos a precios reducidos, aunque puede ser que el precio suba bastante a medida que compites con otros postores.
- Portal de Subastas Judiciales: El portal oficial del Ministerio de Justicia donde puedes consultar las subastas judiciales de inmuebles, incluidas las viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias, en todas las ciudades.
- Incasol Subastas: Es un portal donde se gestionan subastas de inmuebles de diferentes bancos y entidades financieras. Es ideal para quienes buscan oportunidades de compra a través de subastas.
- Subastas de la Agencia Tributaria: Aunque no exclusivamente de propiedades bancarias, también se pueden encontrar subastas de inmuebles por parte de la Agencia Tributaria, que en ocasiones corresponden a bienes embargados a bancos.
Propiedades de bancos por zonas
Si bien el proceso de buscar pisos de bancos es similar en toda España, en ciertas ciudades puede verse influenciado por el mercado inmobiliario local y las características específicas de cada zona.
En algunas grandes ciudades como Madrid o Barcelona, la demanda y la oferta de inmuebles de bancos puede ser más alta, lo que afecta tanto a los precios como a la competencia entre compradores.
Pisos de bancos Madrid
Madrid, al ser la capital, cuenta con una oferta más amplia y variada de viviendas. En esta ciudad, el mercado inmobiliario está fuertemente influenciado por la demanda constante, lo que puede hacer que los precios sean algo más altos en comparación con otras ciudades.
Si buscas precios aún más bajos, las subastas judiciales son una opción, disponibles en el portal oficial de subastas BOE.
Pisos de bancos en Valencia
En Valencia, la búsqueda de pisos de bancos se realiza a través de los portales de los bancos, plataformas como Idealista y Fotocasa, o participando en subastas judiciales.
Para opciones más asequibles, revisa barrios como Barrio del Carmen o Patraix. Las agencias inmobiliarias especializadas en bancos también pueden ofrecerte propiedades fuera del mercado tradicional.
Pisos baratos de bancos en Santander
Si quieres encontrar pisos baratos de bancos en Santander, revisa las secciones de los bancos, como Banco Santander y BBVA, en sus webs. También puedes buscar en plataformas como Idealista o Fotocasa. Además, las subastas judiciales a través de subastas.boe.es ofrecen oportunidades a precios reducidos.
Venta de pisos de banco en Barcelona
En Barcelona, como en otras grandes ciudades españolas, la búsqueda de pisos de banco puede verse influenciada por el elevado nivel de demanda en el mercado inmobiliario.
Los bancos publican sus propiedades en venta en sus sitios web. También puedes buscar en Idealista o Fotocasa utilizando los filtros de propiedades de bancos. Si buscas precios más bajos, considera participar en subastas judiciales o consultar agencias inmobiliarias especializadas en viviendas de bancos.
Consejos para buscar pisos de bancos
A la hora de adquirir propiedades de entidades bancarias siempre es recomendable conocer la máxima información posible. Por eso:
- Solicita información extra al banco: por ejemplo, la tasación de la vivienda, condiciones de financiación, estado de la vivienda…
- Comprueba el historial legal de la propiedad: asegúrate de que no haya problemas legales asociados a la vivienda, como deudas pendientes o problemas con la escritura.
- Negocia el precio: los bancos a veces están dispuestos a negociar el precio de la propiedad, especialmente si lleva tiempo sin venderse.
- Consulta a un abogado: es importante contar con un abogado que revise todos los documentos legales para asegurarse de que la transacción se realiza sin problemas.
Otras ayudas de vivienda
Estas son otras ayudas y subvenciones en materias de vivienda que pueden interesarte:
- Viviendas de protección oficial
- Viviendas de precio limitado
- Plan Renove ventanas
- Ayudas para reformar tu vivienda
- Cómo reclamar los gastos de la hipoteca
- Ayudas para poner ascensores
- Reclama los daños por el apagón
- Ayudas si se incendia tu casa
- Qué hacer si se inunda tu casa
- Ayudas al alquiler
- Ayudas para la compra de primera vivienda
