El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas actuales. Durante años, los pisos de alquiler social de La Caixa (InmoCaixa) fueron una de las vías más buscadas para conseguir una renta barata, pero ese programa ya no existe: hoy no hay ninguna vivienda en alquiler ni ninguna convocatoria abierta. En Tus Ayudas te explicamos cómo funcionaba, qué queda de él y, sobre todo, qué alternativas reales tienes ahora mismo para acceder a una vivienda asequible.

InmoCaixa: qué era el alquiler social de La Caixa

El programa lo gestionaba InmoCaixa, cuyo nombre societario es Inmo Criteria Caixa, S.A.U., la inmobiliaria de CriteriaCaixa (el brazo inversor que gestiona el patrimonio de la Fundación «la Caixa»). A través de ella se gestionaba un programa de alquiler básico, también conocido como alquiler social, solidario o asequible.

Ese programa llegó a ofrecer 4.000 viviendas en régimen de alquiler por toda España. Estaba pensado para facilitar el acceso a la vivienda de jóvenes, mayores y familias.

El programa se apagó sin anuncio. Su web propia, alquilerbasico.inmocaixa.com, seguía publicando convocatorias a finales de 2022 y dejó de funcionar como tal entre esa fecha y principios de 2025: hoy esa dirección redirige a inmocaixa.com, donde solo se publican promociones de obra nueva en venta.

Cómo funcionaba el alquiler social La Caixa

Aunque ahora no está disponible, conviene saber cómo funcionaba el alquiler básico de InmoCaixa, porque muchas de sus condiciones se repiten en otros programas de vivienda social a los que sí puedes optar hoy.

Condiciones del contrato de alquiler básico

Estos contratos de alquiler básico estaban sujetos a una serie de condiciones:

• El contrato era de 7 años, el mismo plazo mínimo que hoy garantiza la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando el casero es una persona jurídica (una empresa, una fundación…). La renta quedaba por debajo del precio de mercado. Al acercarse el final del contrato, InmoCaixa avisaba con 4 meses de antelación de las nuevas condiciones de renovación.
• Las rentas dependían de cada promoción y del año: en la convocatoria de septiembre de 2016 iban desde 242 € al mes en Tordera (El Castell), mientras que en las últimas fichas publicadas, en diciembre de 2022, esa misma promoción de Tordera partía de 412 € al mes y la más cara superaba los 900 € al mes (L’Hospitalet de Llobregat – Porta Nord, desde 971 €). Unas promociones incluían plaza de aparcamiento y otras no: Sant Just Desvern – Mas Lluí sí la incluía; Tordera – El Castell, no.
• La fianza equivalía a un mes de renta, más una garantía adicional de dos meses, que es el máximo que permite la ley en contratos de hasta siete años cuando el arrendador es una persona jurídica.
• El alta de los suministros (luz, agua, gas) corría a cargo del inquilino. Los gastos de comunidad y el IBI iban incluidos en el precio, sujetos a liquidación anual.
• Podías tener un máximo de cinco solicitudes en curso a la vez.
• La adjudicación dependía de cada convocatoria: lo habitual era por estricto orden de presentación de la solicitud, con lista de espera, pero algunas promociones se sortearon ante notario, como las 17 viviendas de L’Hospitalet de Llobregat.

Requisitos que se pedían para el alquiler social de InmoCaixa

Cada promoción tenía sus propios requisitos, normalmente vinculados a la normativa de VPO de la comunidad autónoma donde se encontrara. Los requisitos generales de acceso eran:

• Edad: mayores de 18 años, aunque algunas promociones especificaban un rango de edad. Por ejemplo: jóvenes menores de 35 años o mayores de 65.
• Nacionalidad: tener nacionalidad española o bien un permiso de residencia permanente o de larga duración.
• Titularidad: ninguna persona de la unidad familiar o de convivencia podía ser propietaria de otra vivienda, ni total ni parcialmente, ni tener ningún derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda.
• No haber sido beneficiario de una vivienda VPO en alquiler.
• Ingresos máximos: no superar unos 45.118 € anuales, lo que InmoCaixa describía como 4,5 veces el IPREM.
• Ingresos mínimos: entre 8.000 € y 33.000 € anuales según la promoción. Es un requisito que dejaba fuera a quien no llegaba al suelo de ingresos de cada convocatoria.
• Estar empadronado en el municipio o comunidad autónoma.
• En ocasiones, también pedían estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial.

Alternativas al alquiler social de La Caixa en 2026

Que InmoCaixa haya dejado de ofrecer alquiler básico no significa que te quedes sin opciones. Estas son las alternativas reales para acceder a una vivienda asequible en 2026.

Casa 47: la alternativa pública que sí puedes solicitar hoy

• Viviendas públicas de Casa 47 (antes Sareb). Es la novedad más importante: las viviendas del llamado «banco malo» están pasando a la empresa pública estatal Casa 47, que tiene abierta una convocatoria de 645 viviendas en alquiler asequible: 401 en la Comunidad Valenciana, 99 en Galicia, 93 en Cataluña, 34 en Navarra y 18 en Asturias. El plazo para inscribirse termina el 21 de septiembre de 2026, la solicitud se rellena online en el portal de Casa 47 y las viviendas se asignan por sorteo ante notario. Sumadas a las 171 de la convocatoria anterior, Casa 47 acumula 816 viviendas de alquiler asequible. Te explicamos qué era la Sareb y cómo acceder a sus viviendas.

Otras vías para conseguir un alquiler asequible

• Ayudas al alquiler de tu comunidad autónoma. Casi todas las autonomías tienen programas de ayuda al pago del alquiler. Consulta las ayudas al alquiler por comunidad y quién puede pedirlas.
• Programas autonómicos concretos. Por ejemplo la VPO de Navarra, la ayuda emanZipa para jóvenes navarros, el Bono Alquiler Joven de la Comunidad Valenciana o el parque público que gestiona el Instituto Canario de la Vivienda.
• Vivienda de protección oficial (VPO). Alquiler y compra por debajo del precio de mercado. Repasa qué es la vivienda protegida y los requisitos de la VPO.
• Fondo Social de Viviendas (FSV). Un parque de viviendas en alquiler social para personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual y cumplan sus requisitos. Se renueva cada año y CaixaBank es una de las entidades adheridas, junto a Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, Kutxabank, Cajamar, Bantierra, ING y UCI.
• Pisos de bancos. Otras entidades mantienen catálogos de vivienda a precios rebajados. Mira cómo conseguir pisos de bancos.
• Cáritas y servicios sociales. Si estás en riesgo de exclusión, las ayudas de Cáritas y los servicios sociales de tu ayuntamiento pueden orientarte y ofrecerte recursos de vivienda.

¿Se puede comprar vivienda a través de InmoCaixa?

Sí. Aunque el alquiler básico ya no está disponible, InmoCaixa sigue publicando la venta de viviendas de obra nueva, pero ya no bajo el programa de alquiler básico: en su web no aparece hoy ninguna promoción en régimen de alquiler ni de protección oficial. Son promociones normales, como las de cualquier otra promotora.

Si lo que te interesa es comprar pisos de bancos que han sido embargados, ten en cuenta que InmoCaixa y CaixaBank son cosas distintas: InmoCaixa es la inmobiliaria de CriteriaCaixa y no vende pisos embargados. Los inmuebles embargados siguen otro camino, que te contamos justo debajo.

Subastas y pisos embargados de La Caixa: dónde mirarlos

Son muchas las personas que se interesan por comprar pisos de bancos, es decir, viviendas embargadas que la entidad pone a la venta a un precio más asequible. Ya no hace falta acudir a una oficina a preguntar por el catálogo, pero conviene saber qué encuentras en cada sitio:

• Portal inmobiliario impulsado por CaixaBank. El banco lanzó en junio de 2025 Facilitea Casa (faciliteacasa.com), donde puedes buscar vivienda de compra y de alquiler por municipio. Ojo a un detalle importante: ahí el banco no vende sus propios pisos embargados. El portal reúne anuncios de agencias inmobiliarias adheridas, y CaixaBank no comercializa los inmuebles: solo aporta financiación y asesoramiento hipotecario.
• Subastas oficiales. Todas las subastas judiciales y notariales de inmuebles embargados se publican en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es), que puedes consultar gratis desde casa sin intermediarios.

Última actualización: 9 de septiembre de 2026. Se han corregido los datos del programa (4.000 viviendas, rentas por promoción y año, requisitos de titularidad e ingresos mínimos), se ha aclarado que InmoCaixa es la inmobiliaria de CriteriaCaixa y no de CaixaBank, y se ha actualizado la alternativa de la Sareb con la convocatoria abierta de Casa 47.