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Las viviendas protegidas o VPO (Viviendas de Protección Oficial) son una de las respuestas del gobierno español a la problemática de la vivienda asequible. Se trata de una serie de viviendas cuyo precio de compra o alquiler está regulado por el estado, permitiendo así que aquellas personas con menos recursos económicos puedan tener acceso a un hogar digno. Pero, ¿qué requisitos se deben cumplir para acceder a una VPO y cuáles son sus ventajas? A continuación, lo detallaremos.

¿Qué es una vivienda protegida?

Las viviendas protegidas, o VPO son viviendas promovidas por el Gobierno Español, para ser vendidas o alquiladas a precios muchos más bajos que los del mercado. El objetivo que personas con ingresos más bajos puedan acceder a un hogar digno.

Sin embargo, no todas las personas pueden solicitar una vivienda protegida. Es necesario cumplir con una serie de requisitos y trámites.

Requisitos para acceder a una Vivienda de Protección oficial (VPO)

Para poder acceder a una VPO es necesario cumplir con una serie de requisitos:

• Nacionalidad y Edad: El solicitante debe ser mayor de edad y tener nacionalidad española o, en su defecto, residencia legal en España.
• No tener vivienda: El solicitante no debe ser propietario de ninguna otra vivienda en España.
• No contar con una adjudicación de VPO anterior: El solicitante no puede haber sido adjudicatario de una VPO en los últimos diez años.
• Ingresos: El solicitante debe tener suficientes ingresos para cubrir los costos de la vivienda. Existe un límite de ingresos que puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma.
• Inscripción en el registro: El solicitante debe inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida en su Comunidad Autónoma. Se considerará su situación personal, familiar y económica.

Cómo solicitar una vivienda protegida

Para poder acceder a una VPO, lo primero que debes hacer es inscribirte como demandante de vivienda social en tu Comunidad Autónoma. Si no estás registrado, no podrás acceder a las vpo.

Solicitar VPO en Madrid

Así puedes registrarte como demandante de vivienda social:

1. Entra en la web de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Selecciona «acceso a vivienda». Aquí aparecerá la opción de registrarse como solicitante.
2. Consulta los documentos necesarios que acrediten que cumples con los requisitosestablecidos.
3. Descargar la solicitud de vivienda protegida y rellenar todos los datos personales.
4. Una vez completada, accede al formulario de inscripción y rellénalo también.
5. El siguiente paso es pinchar en «registrar una nueva solicitud». En este paso deberás adjuntar los documentos requeridos.
6. Por último, acepta los términos y condiciones y dale a aceptar. Ya estarás inscrito.

De esta forma, cuando la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo construya nuevas viviendas VPO o alguna se quede libre, podrá tener en cuenta tu solicitud.

Ventajas de las VPO

Accesibilidad económica: El primer beneficio que ofrecen las VPO es que su precio está regulado por el estado, lo que permite que su coste sea inferior al de las viviendas de mercado libre. Además, existen ayudas estatales y autonómicas para la compra de este tipo de viviendas, lo que puede facilitar aún más su adquisición.

• Calidad de la vivienda: Las VPO deben cumplir con una serie de requisitos de calidad y eficiencia energética, lo que asegura que los inquilinos o propietarios vivan en condiciones óptimas.
• Seguridad de la compra: Al ser viviendas reguladas por el estado, el comprador tiene la garantía de que el proceso de compra será seguro y transparente.
• Promoción de la integración social: Las VPO suelen ubicarse en zonas residenciales integradas, fomentando así la diversidad y cohesión social.
• Protección del derecho a la vivienda: El acceso a una vivienda digna es un derecho humano fundamental. Las VPO garantizan este derecho para aquellas personas con menos recursos económicos.

En conclusión, las VPO son una herramienta esencial para garantizar el derecho a la vivienda en España. Cumplen una función social y económica, ofreciendo una solución asequible y de calidad para aquellos ciudadanos que, por diversas circunstancias, no pueden acceder a una vivienda. Recordemos que además de las viviendas de protección oficial, también es interesante conocer aquellas ayudas que también tienen relación con los gastos del hogar. Un ejemplo de ello es el Bono digital, para pagar internet, o el Bono Social, tanto de la luz como el térmico.

Limitaciones de las VPO

A pesar de que las VPO cuentan con multitud de ventajas y son una ayuda real para acceder una vivienda, hay algunas limitaciones que hay que tener en cuenta.

Limitación en el precio de compra y venta

El precio de venta de una VPO está regulado y suele estar por debajo del precio de mercado. Esto se hace para garantizar que sean accesibles para las personas con menores ingresos. Las VPO solo se pueden vender a un precio máximo por metro cuadrado que establece el gobierno o la comunidad autónoma. En caso de querer vender la vivienda, la administración puede tener derecho preferente de compra o exigir que se venda a personas que cumplan con los requisitos de acceso a VPO.

Limitaciones al alquiler

Muchas VPO tienen restricciones en cuanto al alquiler. En algunos casos, no es posible alquilarlas, y en otros casos solo se permite si el inquilino cumple con los requisitos de acceso. Las Comunidades autónomas o aquel organismo que se haya encargado que haya promovido las se encargará de ofrecer las limitaciones.

Período de Protección

Las VPO tienen un período de protección en el cual deben mantenerse con sus características de vivienda protegida. Este período puede durar entre 10 y 30 años, dependiendo de la normativa de cada comunidad y del tipo de vivienda. Durante este tiempo, la vivienda debe destinarse al uso de los beneficiarios según las condiciones establecidas (generalmente no se puede vender o alquilar libremente).

Limitación de Uso

La vivienda debe ser destinada a residencia habitual y permanente del propietario o inquilino. No se puede destinar a segunda residencia ni a fines turísticos. En caso de incumplir este requisito, las administraciones pueden sancionar al propietario e incluso pedir la devolución de las ayudas recibidas.

Requisitos de Acceso

Los posibles compradores o inquilinos de una VPO deben cumplir con ciertos requisitos de ingresos y situación familiar para acceder a ella. Estos criterios pueden incluir límites de ingresos, la necesidad de no poseer otra vivienda, o pertenecer a colectivos específicos (como jóvenes, personas mayores, familias numerosas, etc.).

Obligación de Devolver Ayudas en Caso de Venta

Si el propietario decide vender la vivienda antes de que finalice el período de protección, es probable que deba devolver las ayudas o subvenciones públicas recibidas para la compra, si es que las recibió.

Límite de Precio en Tasación y en Hipotecas

Si se solicita una hipoteca para comprar una VPO, esta puede estar sujeta a un precio máximo de tasación. Esto afecta el valor máximo de financiación que se puede obtener de un banco para la compra de la vivienda, y, por tanto, una limitación en % que se ofrece en el préstamo.