El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 reparte 7.000 millones de euros en ayudas para acceder a una vivienda, y cada comunidad autónoma suma las suyas: avales para la entrada, ayudas directas de hasta 15.000 euros y deducciones en el IRPF. Estas son todas las ayudas para comprar vivienda que puedes pedir en 2026, con los requisitos de renta, los topes de precio por comunidad y quién convoca cada una.

Plan Estatal de vivienda 2026-2030

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a los jóvenes, a las familias vulnerables y a quienes quieran vivir en municipios pequeños. Su inversión es de 7.000 millones de euros conjuntos: el Estado aporta el 60 % (4.200 millones) y las comunidades autónomas el 40 % restante (2.800 millones). Incluye ayudas a la compra, al alquiler con opción a compra y a la rehabilitación de viviendas.

Conviene tener esto claro antes de seguir: estas ayudas no se piden al Estado. El real decreto las regula y las financia, pero quien abre el plazo y recibe las solicitudes es cada comunidad autónoma, previo convenio con el Ministerio. Por eso puede haber una ayuda aprobada sobre el papel y todavía sin convocatoria en tu región.

Ayudas a la compra de vivienda rural (municipios de 10.000 habitantes o menos)

Los jóvenes de hasta 35 años incluidos con unas rentas anuales iguales o inferiores a 5 veces el IPREM pueden obtener una ayuda de hasta 15.000 euros por la compra de su primera vivienda, con el límite del 20 % del precio, si esta se encuentra en un municipio o núcleo de población de 10.000 habitantes o menos (ampliable a 20.000 en algunos casos). En la edad hay más margen del que parece: quien ya ha cumplido 35 años sí entra.

La misma ayuda cubre la autopromoción, es decir, construirte tú la vivienda en un solar propio.

Requisitos de la ayuda a la compra en municipios pequeños

Estos son los requisitos que hay que cumplir, y conviene mirarlos todos antes de firmar nada:

• No ser propietario ni usufructuario de ninguna otra vivienda en España.
• Haber firmado el contrato de compra a partir del 1 de enero de 2026. Quien compró antes no tiene derecho.
• El precio de compra no puede superar el máximo que fija el plan para tu comunidad autónoma (lo tienes en la tabla de abajo). Revisa en la convocatoria de tu región qué entra en ese precio, porque algunas, como Galicia, dejan fuera los gastos y los impuestos.
• La vivienda debe ser la residencia habitual y permanente del beneficiario durante al menos 5 años, y hay que ocuparla como máximo 3 meses después de la entrega. Los 5 años sí pueden ser menos, el plazo de 3 meses no: se acortan si cambias de domicilio por razones laborales o si vendes reinvirtiendo todo el importe en otra vivienda habitual adaptada a tus nuevas circunstancias familiares.
• La vivienda solo puede comprarla un máximo de dos personas, que se reparten la ayuda según su cuota.

El umbral de renta sube a 5,5 veces el IPREM si tienes una discapacidad reconocida del 33 % o más, y a 6 veces si es del 65 % o más.

Cuál es el precio máximo de la vivienda en tu comunidad

Este es el tope que no puede superar el precio de compra para acceder a la ayuda estatal, según el anexo IV del real decreto:

Ayudas al alquiler con opción a compra

El plan financia también el alquiler con opción a compra de viviendas de protección oficial con protección permanente, para inquilinos de hasta 35 años incluidos en el momento de firmar. Y aquí cambia por completo quién cobra: la ayuda la recibe quien vende la vivienda, no el inquilino. La parte vendedora puede cobrar hasta 33.600 euros por vivienda, el equivalente a las rentas que le haya pagado el inquilino, más una ayuda adicional de hasta 26.880 euros.

¿Y qué ganas tú como inquilino? Que todo lo que hayas pagado de alquiler se descuenta íntegramente del precio de compra. La opción de compra se ejerce entre 1 y 4 años desde que firmas el contrato.

Es importante que la vivienda siga siendo de protección oficial, con un precio máximo que fija tu comunidad autónoma, sin que el propietario pueda establecerlo libremente. Y el requisito de ingresos te afecta a ti: cuando firmes la escritura de compra, tus ingresos no podrán superar los que fije el régimen de protección de esa vivienda. La ayuda tampoco se concede si no has pagado con puntualidad todas las rentas del alquiler.

Ayuda compra vivienda Andalucía: el aval del 20 % de la Junta

La Junta de Andalucía avala hasta el 20 % del precio de referencia de la vivienda a quienes tengan hasta 40 años incluidos, estén empadronados en Andalucía y compren allí su primera vivienda, de forma que el banco puede financiar hasta el 100 %. El precio de referencia no puede pasar de 295.240 euros (354.288 euros con calificación energética A o B). A fecha de septiembre de 2026 el programa sigue abierto y se concede hasta agotar el fondo, que se amplió a 55 millones de euros: te contamos los requisitos, la lista de bancos y cómo pedirlo en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Andalucía.

Ayuda compra vivienda Baleares: 10.000 euros para jóvenes

Desde el 17 de julio de 2026, el Govern balear concede una ayuda directa de 10.000 euros a los jóvenes de hasta 40 años incluidos que compren su primera vivienda en las islas, compatible con el aval autonómico de la entrada (Nova Hipoteca Jove) y con el ITP reducido. Es retroactiva para compras firmadas desde el 1 de enero de 2026 y se resuelve por orden de llegada hasta agotar los 6 millones del fondo. Piden 5 años de residencia continuada en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM y un precio máximo de 382.000 euros, y el plazo llega hasta el 31 de diciembre de 2027: consulta los requisitos en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Baleares.

Ayuda compra vivienda Castilla-La Mancha: el aval del 20 %

Desde el 28 de julio de 2026, Castilla-La Mancha garantiza hasta el 20 % del préstamo hipotecario de los jóvenes que no tengan más de 36 años y compren su primera vivienda en la región por un máximo de 280.000 euros, sin contar gastos ni tributos. No es un aval en sentido estricto: la Junta constituye un depósito que garantiza ese tramo ante el banco, y suma además una subvención equivalente a los intereses de esa parte del préstamo. Exige 2 años de empadronamiento en Castilla-La Mancha, salvo en zonas de despoblación. Todavía no hay convocatoria abierta, porque faltan las dos órdenes de desarrollo: te contamos los requisitos y el calendario en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Castilla-La Mancha.

Ayuda compra vivienda Castilla y León: el aval de SOMACYL y el ITP al 0,01 %

Castilla y León no da dinero a fondo perdido para comprar una casa, así que no pierdas tiempo buscando esa subvención. Lo que sí tiene son dos palancas que valen mucho dinero: un aval público para que el banco te preste más y unas rebajas de impuestos muy fuertes si compras en un pueblo.

El aval Mi primera vivienda: el banco puede llegar al 97,5 %

El aval se llama Mi primera vivienda y lo gestiona SOMACYL, la empresa pública de la Junta. No te cuesta nada: la Junta responde ante el banco de hasta el 17,5 % del valor de referencia de la casa, y con esa garantía el banco puede financiarte más del 80 % y hasta el 97,5 % del menor de estos dos valores, la tasación o el precio de compraventa. Eso sí, el aval no cubre los impuestos ni los gastos de la compra, así que sigues necesitando ahorro. Piden tener 35 años o menos al solicitar la financiación, ingresar como mucho 5 veces el IPREM (con un coeficiente corrector según cuántos seáis en casa), que sea tu primera vivienda en propiedad y que cueste 240.000 euros o menos sin impuestos ni gastos. El plazo de 2026 acaba el 15 de diciembre, salvo que antes se agoten los 40 millones del fondo.

Los impuestos: del 8 % al 0,01 % si compras en un pueblo

La segunda palanca son los impuestos, y aquí el ahorro es enorme. Si compras tu vivienda habitual en un municipio de hasta 10.000 habitantes (o de hasta 3.000 si está a menos de 30 kilómetros de la capital de provincia), la casa vale menos de 150.000 euros y todos los compradores tenéis menos de 36 años, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales baja del 8 % al 0,01 %. En obra nueva, el que cae al 0,01 % es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en general es del 1,5 %. Y en la declaración de la renta puedes deducirte el 15 % de lo que pagues cada año, sobre un máximo de 10.000 euros, es decir hasta 1.500 euros anuales, aunque para esta deducción la vivienda tiene que ser de obra nueva o rehabilitada, lo que deja fuera la compra de segunda mano.

Lo que no existe en Castilla y León

Dos cosas más, para que no pierdas el tiempo. El programa Rehabitare no sirve para comprar: es alquiler social, lo solicita el ayuntamiento y no el ciudadano. Y la ayuda estatal de hasta 15.000 euros para municipios pequeños, Castilla y León todavía no la ha convocado, así que hoy no se puede pedir. Tienes el resto de programas en la guía de todas las ayudas de la Junta de Castilla y León.

Ayuda compra vivienda Cataluña: préstamo sin intereses de hasta 50.000 euros

Cataluña no da una subvención ni un aval, sino un préstamo hipotecario al 0 % de interés del Institut Català de Finances. Cubre como máximo el 20 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación, con un tope de 50.000 euros; el 80 % restante lo aporta tu banco con una hipoteca normal. Pueden pedirlo quienes tengan entre 18 y 40 años incluidos, estén empadronados en un municipio catalán y no ingresen más de 6,5 veces el IRSC (el indicador de renta de suficiencia de Cataluña), para su primera vivienda habitual. No hay precio máximo de compra, pero hay una contrapartida que conviene pensar antes de firmar: la vivienda queda calificada de forma permanente como protegida de precio limitado, así que al revenderla no podrás cobrar más que el precio de compra actualizado con el IPC. Solo se le puede sumar el coste de dos tipos de obra: las mejoras de eficiencia energética que recorten al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración o un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, y las obras de rehabilitación hechas en los 2 primeros años tras la compra que cuesten más de 15.000 euros, con un tope de 50.000 euros. Cualquier otra reforma no se recupera al vender. La línea sigue abierta hasta agotar la dotación: tienes el detalle en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Cataluña.

Ayuda compra vivienda Extremadura 2026

La Junta de Extremadura tiene abierta hasta el 4 de noviembre de 2026 una ayuda directa a la entrada para comprar una vivienda protegida de nueva construcción en Extremadura. La cuantía es de 3.000 euros para las viviendas de régimen general o especial calificadas definitivamente con planes anteriores al de 2013-2016, y de 9.000 euros para las de régimen especial calificadas provisionalmente con el plan 2013-2016 o posteriores si tus ingresos no pasan de 2,5 veces el IPREM, o de 6.000 euros si los superan. Si perteneces a una línea de protección preferente se suman 1.000 euros más, así que el máximo son 10.000 euros. Piden ingresos de entre 1 y 3,5 veces el IPREM y no ser propietario de otra vivienda en España.

Ayuda compra vivienda Galicia: 15.000 euros para comprar en el rural

La Xunta subvenciona a fondo perdido el 20 % del precio de compra o del coste de autopromoción, con un máximo de 15.000 euros por vivienda, si la casa está en un municipio gallego de 10.000 habitantes o menos. Pueden pedirla los menores de 36 años cuya unidad de convivencia no supere 4,5 veces el IPREM (5 veces con una discapacidad del 33 % o más, y 5,5 con el 65 %) y cuya vivienda no cueste más de 250.000 euros, sin contar gastos ni impuestos. El plazo está abierto hasta el 16 de noviembre de 2026 a las 14:00, o hasta agotar los 2 millones del crédito, y se resuelve por orden de entrada, así que conviene no dejarlo para el final. El real decreto la declara compatible con otras ayudas del mismo objeto, siempre que entre todas no superen el coste de la vivienda, pero comprueba en las bases gallegas si la Xunta añade alguna incompatibilidad con sus propios programas. Los requisitos completos, en la guía de las ayudas para comprar y rehabilitar vivienda en Galicia.

Ayuda compra vivienda Madrid: el aval de Mi Primera Vivienda hasta los 50 años

La Comunidad de Madrid tampoco te da dinero: deposita fondos en los bancos adheridos para que puedan financiarte hasta 20 puntos porcentuales por encima del 80 % habitual, de forma que la hipoteca llegue al 100 % del menor valor entre el precio de compraventa y la tasación. Desde el 7 de agosto de 2026 entra quien no supere los 50 años, aunque el porcentaje baja con la edad: el 100 % hasta los 40, el 95 % hasta los 45 y el 90 % hasta los 50, sin límite de edad para familias numerosas, monoparentales y con hijos menores a cargo. La vivienda debe estar en Madrid y costar 425.000 euros o menos, y hacen falta 2 años de residencia legal previa en la Comunidad. Tendrás que vivir en ella al menos 5 años desde la compra. No hay tope de ingresos: la solvencia la valora el banco.

Antes de que vayas a la oficina, cuidado: esas condiciones nuevas todavía no se pueden pedir, porque faltan por firmar los convenios con las entidades. A día de hoy los bancos siguen aplicando el convenio de 2025, con 40 años y 390.000 euros. Te contamos cómo va en la guía del Plan Mi Primera Vivienda de Madrid.

Condiciones para las ayudas a la vivienda 2026

Con el objetivo de asignar las ayudas para comprar vivienda a las personas que más lo necesitan, se tienen en cuenta dos características: los ingresos globales de tu familia o unidad de convivencia y el grupo social al que perteneces (joven, familia numerosa, persona con discapacidad, en riesgo de exclusión, etc.).

Los ingresos de tu unidad de convivencia

Las ayudas estatales para comprar una vivienda están dirigidas a una parte de la población concreta, con unas condiciones económicas determinadas.

Lo que cuenta son los ingresos de tu unidad de convivencia, es decir, la suma de lo que ingresan todas las personas que viven en tu misma casa. La buena noticia es que no tienes que calcular nada tú: al solicitar la ayuda autorizas a que Hacienda consulte directamente tus datos del IRPF. La convocatoria de tu comunidad concreta qué casillas se suman, y casi todas usan la base imponible general más la del ahorro (casillas 435 y 460) de la declaración de la renta.

Qué es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Para determinar rápidamente si puedes acceder, o no, a las diferentes subvenciones y ayudas, hay que dividir los ingresos anuales entre el IPREM de 14 pagas, que es la referencia que fija el Plan Estatal. La diferencia no es menor: el IPREM de 14 pagas son 8.400 euros y el de 12 pagas 7.200 euros, así que usar el que no toca infla el múltiplo y puede hacerte creer que te pasas del umbral cuando no es así.

Este indicador sustituyó al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) como referencia y se actualiza cada año en los Presupuestos Generales del Estado, aunque no cambia desde 2023: al prorrogarse los Presupuestos, sigue vigente la cuantía que se fijó entonces.

Tras realizar esta operación, obtendrás un número que tendrás que tener en mente para poder determinar si puedes optar a una ayuda económica.

El grupo social al que perteneces

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 da un trato preferente a determinados colectivos, con umbrales de renta más altos o ayudas específicas. Si no estás en ninguno, recuerda que las comunidades autónomas también tienen sus propios planes de ayudas para comprar vivienda.

• Jóvenes: personas de hasta 35 años incluidos.
• Familias numerosas: las de 3 o más hijos, y las de 2 hijos cuando uno de ellos o uno de los progenitores tiene una discapacidad reconocida. El plan distingue entre categoría general y categoría especial, con umbrales de renta distintos.
• Familias monoparentales y monomarentales.
• Personas con discapacidad, con umbrales propios a partir del 33 % y del 65 %.
• Víctimas de violencia de género, violencia sexual, trata y explotación, y víctimas de terrorismo.
• Personas en situación de chabolismo, infravivienda, sin hogar o en emergencia habitacional, o en riesgo de exclusión social.

¿Cómo se piden las ayudas a la vivienda?

Aunque estas ayudas se establecen en todo el territorio nacional, el proceso de solicitud es diferente en cada comunidad autónoma, que es quien abre el plazo y resuelve. Además, cada autonomía tiene ayudas a la vivienda propias, aplicables solo en su territorio. Sobre el calendario: en la ayuda al alquiler con opción a compra el real decreto pone fecha tope, y las comunidades no podrán concederla después del 30 de junio de 2030. La ayuda a la compra en municipios pequeños no tiene esa fecha: manda el plazo que abra cada convocatoria autonómica.

Otras ayudas a la compra vivienda 2026

Si tienes dificultades económicas para pagar tus facturas, puedes solicitar el bono social luz o el bono social térmico, o incluso aplicar una deducción por vivienda habitual en el IRPF. También puedes barajar la posibilidad de instalar placas solares en tu vivienda con la ayuda del Gobierno, y si ya eres propietario, ahorrar en impuestos con estos trucos para pagar menos IBI. Para la entrada, mira también los avales ICO del 20 %, que son estatales y compatibles con varias ayudas autonómicas.

En caso de que necesites rehabilitar tu vivienda, ten en cuenta que también existen unos planes renove, los cuales te ayudan a cambiar ventanas, electrodomésticos y calderas. Y si lo que buscas es una vivienda de protección oficial, ahí tienes los requisitos y cómo solicitarla.