Casa 47 es la nueva empresa pública de vivienda en España, ya en funcionamiento desde diciembre de 2025. Sustituye a la antigua Sepes y ofrece alquileres asequibles con contratos de hasta 75 años de duración a personas con ingresos de entre 16.800 y 63.000 euros anuales. Te explicamos qué es exactamente, cuáles son sus requisitos, cómo solicitar una vivienda y para qué sirve el teléfono gratuito 047.
Índice
¿Qué es Casa 47?
Casa 47 es la nueva Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. No nació de cero: es la transformación de la antigua Sepes (Entidad Pública Estatal de Suelo), aprobada por el Consejo de Ministros el 9 de diciembre de 2025.
Su nombre hace referencia al artículo 47 de la Constitución española, que reconoce el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna. La misión de Casa 47 es muy diferente a la de Sepes: ya no se limita a gestionar suelos, sino que construye, compra, adjudica y administra un parque público de vivienda destinado al alquiler asequible.
El modelo se inspira en el de otros países europeos: igual que hay hospitales y colegios públicos, la idea es que exista una red pública de viviendas que garantice el acceso a este derecho básico. España tiene actualmente solo en torno al 2 % de vivienda pública, muy por debajo de la media europea del 8 %. Casa 47 nace para acortar esa brecha.
El requisito principal es económico: solo pueden acceder las personas cuyos ingresos se sitúen dentro de una franja determinada vinculada al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, el indicador oficial que el Estado usa para calcular el acceso a muchas ayudas públicas).
Concretamente, la unidad de convivencia debe tener ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM anual, lo que equivale a una renta de entre 16.800 y 63.000 euros brutos al año. Esta franja abarca al 60 % de la población española. Las rentas inferiores se atienden a través de la vivienda social; las superiores se considera que pueden acceder al mercado libre.
A continuación, la tabla del IPREM vigente para que puedas comprobar si cumples los umbrales:
Valor del IPREM 2026
Valor del IPREM Diario
Valor del IPREM Mensual
Valor del IPREM Anual (12 pagas)
Valor del IPREM Anual (14 pagas)
20 €
600 €
7.200 €
8.400 €
Además de los ingresos, cada convocatoria concreta puede establecer requisitos adicionales: situación familiar, patrimonio, edad, o colectivos prioritarios como familias con hijos, jóvenes o personas en riesgo de exclusión. Los criterios exactos se publican en la ficha de cada vivienda en la web oficial casa47.es.
Importante
En cada renovación del contrato se comprobará que el inquilino sigue cumpliendo los requisitos establecidos. Si se supera el límite de ingresos superior, se puede perder el acceso al alquiler asequible.
¿Cómo solicitar una vivienda en Casa 47?
El proceso para solicitar una vivienda pública a través de Casa 47 se hace completamente online. Estos son los pasos:
Accede a la web oficial casa47.es y consulta las convocatorias activas en ese momento.
Revisa la ficha de cada vivienda disponible: incluye fotografías, ubicación, precio mensual del alquiler y los requisitos de ingresos concretos.
Selecciona las viviendas que te interesan e indica tu orden de preferencia.
Rellena el formulario de solicitud online con la documentación requerida.
Espera el resultado: la adjudicación se realiza mediante sorteo ante notario. Se elige un número de solicitud al azar y a partir de ahí se ordena el resto. A cada solicitante se le asigna la primera vivienda disponible de su lista de preferencias.
Si te corresponde una vivienda, recibirás una asignación provisional y podrás visitarla antes de firmar el contrato.
Si tienes dudas durante el proceso, puedes llamar al teléfono gratuito 047 (ver más abajo).
El 047 es el número de teléfono gratuito habilitado por el Gobierno de España para informarse sobre el acceso a la vivienda a través de Casa 47. Es uno de los recursos más buscados por las personas interesadas en esta ayuda.
Puedes llamar al 047 para:
Resolver dudas sobre las convocatorias activas y las viviendas disponibles.
Saber si cumples los requisitos de ingresos.
Conocer el proceso de solicitud paso a paso.
Preguntar sobre viviendas disponibles en una ciudad concreta.
La llamada es gratuita y la atención va directamente a la entidad. También puedes escribir a la web oficial o acudir en persona a la sede de Casa 47 en el Paseo de la Castellana, 91 (planta 6ª), Madrid.
Precio del alquiler asequible de Casa 47
El precio del alquiler en Casa 47 se calcula de una manera diferente a la del mercado libre: no puede superar el 30 % de la renta media del hogar de la zona donde se ubica la vivienda. Es decir, el precio se ajusta a lo que los ciudadanos de esa área pueden pagar, no al precio que fija el mercado.
Además, se han establecido topes específicos por comunidad autónoma. Algunos ejemplos:
En Madrid, los alquileres de Casa 47 estarán hasta un 38 % por debajo del precio de mercado.
En la primera convocatoria piloto, el precio medio en Vigo fue de 662 euros al mes (8,8 euros por metro cuadrado), lo que supone aproximadamente un 35 % menos que el precio de mercado libre en esa ciudad. Las viviendas de esa convocatoria tienen una superficie media de 79 metros cuadrados y se entregaron sin mobiliario ni electrodomésticos, con hasta tres meses de carencia al inicio del contrato para facilitar la adaptación.
El importe del alquiler se actualiza anualmente referenciado al IPC o al Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV).
Duración de los contratos: hasta 75 años
Una de las características más llamativas de Casa 47 es la duración de sus contratos de alquiler, diseñada para dar estabilidad a largo plazo a las familias:
El contrato se inicia con una duración de 14 años.
Al término de ese periodo, se realizan prórrogas automáticas de 7 en 7 años, siempre que el inquilino mantenga los requisitos de acceso.
La duración máxima total puede llegar a 75 años.
El objetivo es que las familias no tengan que cambiar de hogar de manera habitual y cuenten con la misma estabilidad residencial que ofrece la vivienda en propiedad, pero en régimen de alquiler y a precio asequible.
Casa 47 en tu ciudad: ¿dónde hay viviendas disponibles?
Casa 47 arrancó su actividad con una convocatoria piloto de 171 viviendas distribuidas en tres ubicaciones:
Vigo (Pontevedra): 67 viviendas, la mayoría procedentes de la Sareb.
Provincia de Valencia: 67 viviendas en municipios afectados por la DANA.
Mieres (Asturias): 37 viviendas.
Casa 47 inició su andadura con unas 40.000 viviendas existentes y dispone de suelos para construir otras 55.000 viviendas adicionales. Además, en marzo de 2026 abrió una convocatoria para comprar viviendas a particulares por valor de 100 millones de euros, con el objetivo de ampliar el parque público de alquiler asequible. El plazo para que los propietarios presenten sus ofertas está abierto hasta el 9 de julio de 2026.
A lo largo de 2026 y los años siguientes se irán publicando nuevas convocatorias en más ciudades de toda España, incluyendo Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao, Tenerife, Mallorca, Gran Canaria y Murcia, entre otras. Para saber qué hay disponible en tu zona en cada momento, consulta la web casa47.es o llama al 047.
Para solicitar una vivienda de Casa 47 hay que acceder a la web oficial casa47.es, donde se publican todas las convocatorias activas. Cada convocatoria tiene su propio formulario de solicitud online con las viviendas disponibles, sus características, fotografías y el precio mensual. La adjudicación se realiza por sorteo ante notario: se elige un número de solicitud al azar y a partir de ahí se ordenan el resto de candidaturas. A cada solicitante se le asigna la primera vivienda disponible de entre las que haya indicado en su listado de preferencias. También puedes llamar al teléfono gratuito 047 para resolver dudas sobre el proceso.
📞¿Para qué sirve el teléfono 047 de Casa 47?
El 047 es el número de teléfono gratuito habilitado por el Gobierno de España para informarse sobre el acceso a la vivienda a través de Casa 47. Puedes llamar para resolver dudas sobre las convocatorias activas, los requisitos necesarios para acceder a un alquiler asequible, los precios y las viviendas disponibles en tu zona. Es un servicio de atención directa sin coste para el ciudadano y una de las principales vías de contacto con la entidad junto a la web oficial.
❓¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder a Casa 47?
El requisito principal es de ingresos: la unidad de convivencia debe tener una renta anual de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale aproximadamente a entre 16.800 y 63.000 euros brutos al año. Esta horquilla abarca al 60 por ciento de la población española. Además de los ingresos, en cada convocatoria concreta pueden establecerse condiciones adicionales relacionadas con el patrimonio, la composición familiar o criterios de prioridad para determinados colectivos como familias con hijos, jóvenes o personas en riesgo de exclusión. Los requisitos exactos se publican en la ficha de cada vivienda disponible en casa47.es.
❔¿Dónde hay viviendas de Casa 47 disponibles?
La primera convocatoria piloto de Casa 47 incluyó 171 viviendas situadas en Vigo, en municipios de la provincia de Valencia afectados por la dana, y en Mieres (Asturias). A lo largo de 2026 se irán incorporando nuevas viviendas en más ciudades de toda España. Además, Casa 47 tiene en marcha una convocatoria para comprar pisos a particulares por valor de 100 millones de euros con el objetivo de ampliar el parque público. Para conocer las viviendas disponibles en tu ciudad en cada momento, lo más actualizado es consultar directamente la web casa47.es o llamar al 047.
Periodista y redactor que ha trabajado en Europa Press y en El Español (Omicrono y El Androide Libre). Ahora escribo sobre ayudas y subvenciones en Tus Ayudas.
-Buenos días.
Soy jubilada y necesito con urgencia una vivienda. Estoy muy bien de salud.
Por favor me puedes indicar que puedo hacer?
Desde ya muchas gracias.
Atte. Susana Rosa Domingo Melet
Alex Branco
Hola Susana,
Al tratarse de una necesidad urgente, estos son los pasos más rápidos y efectivos que debes dar:
1. Acude a los Servicios Sociales de tu Ayuntamiento
Es el paso más importante. Pide una cita de urgencia con un trabajador social y explícales tu situación. Ellos evaluarán tu caso y podrán emitir un informe de vulnerabilidad social. Este documento es clave, ya que te otorgará la máxima prioridad y puntos extra para acceder a cualquier recurso de vivienda pública.
2. Solicita «Apartamentos para Mayores» o «Viviendas Tuteladas»
La mayoría de las Comunidades Autónomas y ayuntamientos disponen de edificios de pisos de alquiler social exclusivos para personas mayores de 65 años que se valen por sí mismas. Son viviendas independientes con un alquiler muy bajo (adaptado a lo que cobres de pensión) y que cuentan con servicios comunes, actividades y zonas de convivencia. Pregunta directamente por este programa en tu ayuntamiento.
3. Inscríbete en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida
Es el registro oficial obligatorio para poder optar a cualquier vivienda de alquiler social o precio limitado en tu localidad. Debes acudir a la Oficina de Vivienda de tu municipio para inscribirte y entregar la documentación que te soliciten (habitualmente el DNI, justificante de tu pensión y el padrón).
4. Ayudas al Alquiler del Plan Estatal
Si te ves obligada a buscar un piso de alquiler en el mercado privado por la urgencia, pregunta en la Oficina de Vivienda por las ayudas específicas de alquiler para mayores de 65 años. Estas ayudas públicas suelen cubrir hasta el 50% de la mensualidad si tu pensión no supera unos límites establecidos.
Te aconsejamos que acudas mañana mismo a los Servicios Sociales de tu barrio para que una trabajadora social tome las riendas de tu caso y te guíe con las solicitudes específicas de tu zona.
También te invitamos a utilizar nuestro simulador gratuito para saber a qué ayudas podrías optar teniendo en cuenta tu situación concreta. Tan solo te llevará unos segundos.
Encantado de ayudarle y gracias por visitar Tus Ayudas,
Un saludo.
Nuestro algoritmo calcula cuáles son las ayudas que puedes solicitar
-Buenos días.
Soy jubilada y necesito con urgencia una vivienda. Estoy muy bien de salud.
Por favor me puedes indicar que puedo hacer?
Desde ya muchas gracias.
Atte. Susana Rosa Domingo Melet
Hola Susana,
Al tratarse de una necesidad urgente, estos son los pasos más rápidos y efectivos que debes dar:
1. Acude a los Servicios Sociales de tu Ayuntamiento
Es el paso más importante. Pide una cita de urgencia con un trabajador social y explícales tu situación. Ellos evaluarán tu caso y podrán emitir un informe de vulnerabilidad social. Este documento es clave, ya que te otorgará la máxima prioridad y puntos extra para acceder a cualquier recurso de vivienda pública.
2. Solicita «Apartamentos para Mayores» o «Viviendas Tuteladas»
La mayoría de las Comunidades Autónomas y ayuntamientos disponen de edificios de pisos de alquiler social exclusivos para personas mayores de 65 años que se valen por sí mismas. Son viviendas independientes con un alquiler muy bajo (adaptado a lo que cobres de pensión) y que cuentan con servicios comunes, actividades y zonas de convivencia. Pregunta directamente por este programa en tu ayuntamiento.
3. Inscríbete en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida
Es el registro oficial obligatorio para poder optar a cualquier vivienda de alquiler social o precio limitado en tu localidad. Debes acudir a la Oficina de Vivienda de tu municipio para inscribirte y entregar la documentación que te soliciten (habitualmente el DNI, justificante de tu pensión y el padrón).
4. Ayudas al Alquiler del Plan Estatal
Si te ves obligada a buscar un piso de alquiler en el mercado privado por la urgencia, pregunta en la Oficina de Vivienda por las ayudas específicas de alquiler para mayores de 65 años. Estas ayudas públicas suelen cubrir hasta el 50% de la mensualidad si tu pensión no supera unos límites establecidos.
Te aconsejamos que acudas mañana mismo a los Servicios Sociales de tu barrio para que una trabajadora social tome las riendas de tu caso y te guíe con las solicitudes específicas de tu zona.
También te invitamos a utilizar nuestro simulador gratuito para saber a qué ayudas podrías optar teniendo en cuenta tu situación concreta. Tan solo te llevará unos segundos.
Encantado de ayudarle y gracias por visitar Tus Ayudas,
Un saludo.