El alquiler con opción a compra te permite empezar pagando un alquiler en una vivienda protegida y, después, comprarla descontando del precio todas las rentas pagadas. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye una ayuda de hasta 60.480 € para facilitarlo, pero no la cobras tú: la recibe quien te vende la vivienda.
Índice
Qué es el alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es un contrato por el que alquilas una vivienda con el derecho a comprarla más adelante por un precio fijado desde el principio. El Gobierno lo ha incluido como una de las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que el Consejo de Ministros aprobó el 21 de abril de 2026. El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, se publicó en el BOE el 23 de abril y está en vigor desde el 24 de abril de 2026. Esta ayuda forma parte de las ayudas del Plan para pagar la vivienda y para la emancipación de los jóvenes, que pueden concederse con efectos desde el 1 de enero de 2026.
El Plan Estatal se aplica en las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla que se adhieren a él, con excepción del País Vasco y Navarra. Cada comunidad autónoma, Ceuta y Melilla gestiona esta ayuda: puede convocarla de forma continua, convocarla una sola vez para todo el Plan o concederla de forma directa en los casos que permite la ley. A 15 de septiembre de 2026 no hemos localizado ninguna convocatoria autonómica de esta ayuda.
Cómo funciona el alquiler con opción a compra
Esta ayuda está pensada para los jóvenes que tienen complicado convertirse en propietarios de una vivienda. En concreto, para quienes tengan 35 años o menos (los 35 incluidos) al firmar el contrato de alquiler. Si sois dos inquilinos, basta con que uno de los dos cumpla la edad. La vivienda tiene que ser una vivienda protegida con protección permanente, calificada así por tu comunidad autónoma. Si quieres saber qué tipos hay, te lo explicamos en nuestra guía sobre las viviendas de protección oficial.
Tú no pides esta ayuda: la beneficiaria es la persona o empresa que te vende la vivienda. Para que pueda recibirla, tenéis que haber firmado un alquiler (o una cesión de uso) con opción o derecho a compra, con el precio y el plazo fijados en el contrato. La vendedora solo la cobra si te descuenta del precio de compra todas las rentas que le hayas pagado, y la ayuda tiene que figurar en la escritura de compraventa. Se puede abonar antes de la escritura, pero condicionada a que se firme.
En la práctica, si pagas 800 € al mes durante dos años, los 19.200 € que has pagado se descuentan del precio de compra. Con ese ejemplo, la vendedora recibiría 19.200 € más otros 15.360 € (el 80 %), 34.560 € en total.
Hasta 60.480 euros de ayuda por vivienda
Según el Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, la ayuda a las personas jóvenes para el alquiler con opción o derecho a compra de viviendas protegidas con protección permanente tiene dos partes (distinta de las ayudas para comprar vivienda):
Hasta 33.600 €: quien te vende la vivienda recibe una ayuda igual a las rentas que le hayas pagado hasta que compras, con un máximo de 33.600 € por vivienda.
Hasta 26.880 € más: además, recibe otra ayuda igual al 80 % de la anterior, con un máximo de 26.880 € por vivienda.
En total, quien te vende la vivienda puede recibir hasta 60.480 € por vivienda. Las dos partes las fija el Real Decreto: la segunda es siempre el 80 % de la primera y no cambia según la zona. Para cobrarla, la vendedora tiene que descontarte del precio todas las rentas que le hayas pagado.
Plazo para comprar la vivienda
El contrato tiene que darte un plazo para comprar de 1 año como mínimo y 4 años como máximo desde que lo firmas. Si la compra se hace después de esos 4 años, la vendedora ya no puede recibir la ayuda. El contrato de alquiler tiene que fijar el precio de compra desde el principio, y ese precio no puede superar el máximo que corresponda a la vivienda con protección permanente en el momento en que ejerces la opción de compra.
Las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla no pueden conceder esta ayuda después del 30 de junio de 2030.
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Requisitos del alquiler con opción a compra del Gobierno
Además de la edad y de que la vivienda sea protegida con protección permanente, para que la vendedora pueda recibir la ayuda tienes que cumplir estas condiciones:
Haber pagado todas las rentas en plazo y cumplido el resto del contrato: si te has retrasado en algún pago, la vendedora no puede recibir la ayuda.
Que tus ingresos no superen los límites del régimen de protección de la vivienda en el momento de firmar la escritura de compraventa.
Que ni tú ni la otra persona que compre contigo tengáis en España otra vivienda en propiedad o en usufructo que podáis ocupar. Si compran más de dos personas, no hay ayuda.
Que el precio de compra fijado en el contrato no supere el máximo de la vivienda con protección permanente en el momento en que ejerces la opción de compra.
No olvides que cada comunidad autónoma, Ceuta y Melilla puede añadir requisitos y criterios de preferencia en su convocatoria. Si buscas otras ayudas para vivir de alquiler mientras tanto, repasa las ayudas al alquiler para jóvenes.
Importante
El Real Decreto no dice expresamente si esta ayuda se puede sumar a otras. Antes de contar con ello, revisa lo que diga la convocatoria de tu comunidad autónoma.
Cómo solicitar la ayuda
Esta ayuda la gestionan las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla que se adhieren al Plan. Cada una puede convocarla o concederla de forma directa en los casos que permite la ley, y la beneficiaria es siempre quien vende la vivienda.
La documentación la fijará cada convocatoria. Lo que el Real Decreto sí obliga a comprobar es tu edad al firmar el alquiler, tus ingresos al firmar la escritura, que no tengas otra vivienda que puedas ocupar y que hayas pagado las rentas en plazo. Por eso, guarda tu contrato y los justificantes de cada pago.
Alquiler con opción a compra entre particulares: diferencias con el Plan Estatal
Para esta ayuda da igual que venda un particular o una empresa: puede recibirla cualquier persona o empresa que venda una vivienda protegida con protección permanente, siempre que se cumplan el resto de condiciones. Si la vivienda no tiene esa protección, no hay ayuda del Plan Estatal y las condiciones son las que pactéis en el contrato.
En la modalidad del Plan Estatal, la vivienda tiene que ser protegida con protección permanente, el precio no puede superar el máximo de esa protección cuando compras, y quien vende puede recibir hasta 60.480 € si te descuenta del precio todas las rentas que le hayas pagado. El contrato fija desde el principio el precio y un plazo para comprar de entre 1 y 4 años.
Si no compras dentro del plazo, la vendedora no puede quedarse con la ayuda. Qué pasa con las rentas pagadas depende de lo que diga tu contrato. Antes de firmar, revisa bien el precio pactado y el plazo, porque el precio de compra queda fijado en el contrato. Si lo que te interesa es comprar ya, mira también los avales ICO para la hipoteca.
❓¿Qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona?
Es un contrato por el que alquilas una vivienda con el derecho a comprarla más adelante por un precio fijado desde el principio. En la ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, la vivienda tiene que ser protegida con protección permanente, tú o la otra persona que alquila contigo tenéis que tener 35 años o menos al firmar el alquiler y el contrato debe darte un plazo para comprar de entre 1 y 4 años. Al comprar, se descuentan del precio todas las rentas que hayas pagado.
💵¿Cuánto dinero se puede recibir con el alquiler con opción a compra del Gobierno?
La ayuda no la recibes tú, sino quien te vende la vivienda, y puede llegar a 60.480 € por vivienda: una cantidad igual a las rentas que le hayas pagado, hasta 33.600 €, más otra igual al 80 % de esa cantidad, hasta 26.880 €. Para cobrarla, la vendedora tiene que descontarte del precio de compra todas las rentas que hayas pagado.
🏠¿Quién puede pedir el alquiler con opción a compra del Plan Estatal de Vivienda 2026?
La ayuda la recibe la persona o empresa que vende la vivienda, y para que la cobre, tú tienes que cumplir estas condiciones: tener 35 años o menos al firmar el alquiler (si sois dos inquilinos, basta con que uno de los dos cumpla la edad), que la vivienda sea protegida con protección permanente, no superar al firmar la escritura los ingresos máximos de ese régimen de protección, que ni tú ni quien compre contigo tengáis en España otra vivienda en propiedad o en usufructo que podáis ocupar y haber pagado todas las rentas en plazo. Si compran más de dos personas, no hay ayuda.
❔¿Cómo y cuándo se puede solicitar el alquiler con opción a compra?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aprobó el 21 de abril de 2026 y está en vigor desde el 24 de abril. Cada comunidad autónoma, Ceuta y Melilla gestiona la ayuda con su propia convocatoria o concediéndola de forma directa, y puede hacerlo hasta el 30 de junio de 2030. A 15 de septiembre de 2026 no hemos localizado ninguna convocatoria de esta ayuda. La documentación y la forma de pedirla las concretará cada convocatoria en cuanto se publique.
Periodista (Graduado en Periodismo). Ha trabajado como redactor en Europa Press y en El Español (Omicrono y El Androide Libre), donde firmaba como Alex Branco. Desde 2025 se especializa en ayudas, subvenciones y prestaciones públicas en Tus-Ayudas.es, donde redacta la mayoría de las guías y verifica cada dato en fuentes oficiales (BOE, boletines autonómicos y Seguridad Social).
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Como puedo pedir la ayudar del alquiler para joven
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En este artículo le explicamos cómo pedir el bono alquiler joven.
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