Si tienes una vivienda vacía, las ayudas a propietarios del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 pagan hasta 600 euros al mes si cedes el piso a un programa público de alquiler asequible o social, además de la renta que pague el inquilino. Te contamos qué requisitos hay que cumplir, qué otras ayudas puedes sumar y qué prevé el decreto de vivienda que el Gobierno volvió a aprobar el 6 de octubre, si la Diputación Permanente del Congreso lo convalida: más recargo del IBI a los pisos vacíos en zonas tensionadas y la exención en el IRPF si vendes el piso a un organismo público.
Índice
Esta medida forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 del Gobierno. El objetivo es sacar al mercado pisos que llevan tiempo cerrados para destinarlos a alquiler asequible o social.
La ayuda consiste en un pago mensual de hasta 600 euros que el propietario recibe por ceder su vivienda a un programa de movilización de viviendas vacías de una comunidad autónoma, un ayuntamiento u otra entidad pública o sin ánimo de lucro, para alquilarla como vivienda asequible o social.
Esos 600 euros son adicionales a la renta del alquiler, que también recibirá el propietario y que tendrá un máximo de otros 600 euros mensuales. Sumando los dos conceptos, el propietario puede llegar a ingresar en torno a 1.200 euros al mes. La cuantía concreta de la ayuda, que puede ser inferior, la fija la convocatoria de tu comunidad autónoma.
No es una ayuda al uso, porque supone ceder el piso durante un plazo mínimo de 7 años. La ayuda para rehabilitar viviendas vacías, que es otra distinta, pide un compromiso de 5 años de alquiler.
La renta que paga el inquilino tampoco la pones tú: la determina la comunidad autónoma y no puede superar ni el precio del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) ni los 600 euros por vivienda y mes.
No cualquier piso ni cualquier cesión dan derecho a la ayuda. Estos son los requisitos que fija el Plan; tu comunidad autónoma puede añadir otros en su convocatoria.
Dependiendo del acuerdo de cesión, la gestión puede recaer en la comunidad autónoma, en entidades sociales o en el propio propietario. La administración puede encargarse de cobrar la renta, buscar inquilinos y resolver incidencias. Las obras que necesite el piso las puede hacer el propio propietario o la administración por su cuenta, según se concrete en el documento de cesión.
Este plan no está pensado solo para un tipo concreto de inmueble. Entre las viviendas que pueden participar están:
El Plan no exige que la vivienda esté en una gran ciudad ni fija un tamaño mínimo, aunque cada comunidad puede añadir condiciones. Tu comunidad es la que convoca la ayuda y concreta la documentación, el plazo y el procedimiento, y la definición de vivienda vacía que cuenta es la suya, si la tiene regulada.
Además de los incentivos, la ley ya permite a los ayuntamientos aplicar un recargo en el IBI a las viviendas desocupadas de forma continuada y sin causa justificada, que puede llegar hasta el 150 % de la cuota. No es una multa ni es automático: cada ayuntamiento tiene que aprobarlo en su ordenanza fiscal.
El decreto de vivienda, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, prevé ampliarlo en las zonas tensionadas. Ojo: el Congreso derogó el primer decreto el 2 de octubre y el Gobierno lo volvió a aprobar casi igual el 6 de octubre, y ahora tiene que convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso, porque las Cortes están disueltas por las elecciones del 29 de noviembre. Si no lo convalida, vuelve a decaer.
Aquí se mantiene el esquema que ya estaba vigente: el recargo solo puede exigirse a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial. Cumplido ese requisito, los tramos son estos:
Aquí el decreto prevé ampliar el recargo a más propietarios, si la Diputación Permanente lo convalida:
La ley ya recoge unas causas justificadas que dejan el recargo fuera de juego, y el decreto las mantiene. Varias llevan su propio reloj:
El recargo se devenga el 31 de diciembre y, antes de declarar tu piso desocupado, el ayuntamiento debe darte audiencia y acreditar los indicios.
El mismo decreto prevé una segunda salida para quien no quiere ceder el piso: venderlo a una administración pública o a una sociedad del sector público dedicada a la vivienda social y asequible. Si la Diputación Permanente lo convalida, la ganancia de esa venta queda exenta en el IRPF con estas condiciones:
El Plan Estatal de Vivienda está en vigor desde el 24 de abril de 2026, pero quien tramita y resuelve la ayuda es tu comunidad autónoma. Para transferirle los fondos, el Ministerio de Vivienda necesita antes formalizar con ella un convenio (en 2026 también puede hacerlo mediante una resolución a la que la comunidad da su conformidad), y después cada comunidad tiene que abrir su propia convocatoria.
Mientras tanto, puedes ir preparando papeles. Tener a mano la nota simple del Registro y una idea del estado real del piso te servirá para saber si necesitas los 12.000 euros de obras previas. Y si vas a pedir la de rehabilitación, recuerda que el piso debe haber estado vacío dos años, algo que puede acreditarse con los consumos de agua y luz, salvo que tu comunidad regule otro criterio.
El sitio donde mirar es la consejería de vivienda de tu comunidad, no el Ministerio: allí saldrá la convocatoria junto al resto de ayudas de tu comunidad autónoma.
Dentro del Plan Estatal de Vivienda hay 3 ayudas que pueden sumarse para el propietario de una vivienda vacía que decide cederla, además de la vía de la rehabilitación, que va por separado:
Aparte del Plan Estatal, algunos ayuntamientos tienen programas propios para sacar pisos vacíos al alquiler. El Concello de Lugo acaba de presentar Lugo Aluga, un programa municipal que funciona como bolsa de alquiler y que empezará en enero de 2027, con una previsión inicial de 150.000 euros. Si tienes una vivienda en Lugo y la incorporas al programa, el Concello prevé:
La vivienda puede estar adherida al programa durante 5 años, y lo tramitará EVISLUSA, la empresa municipal de vivienda. Los requisitos para participar y los pasos para apuntarse los dará a conocer el Concello en una campaña informativa, todavía sin fecha. Es una vía municipal, independiente de las ayudas al alquiler de la Xunta de Galicia.
Si ya tienes el piso alquilado, el decreto también te afecta mientras esté en vigor y, sobre todo, si la Diputación Permanente lo convalida:
Si el decreto de vivienda se convalida y la vivienda llevaba vacía de forma continuada y sin causa justificada los 2 años anteriores, con un valor de venta de 500.000 euros estaría exenta la mitad de la ganancia: (800.000 − 500.000) / 600.000 = 50 %. La otra mitad de la ganancia no está exenta. La venta debe hacerse a un ente público de vivienda y como máximo el 31 de diciembre de 2027.
Sí, en algunos casos, pero no basta con que tú lo pidas: tu comunidad autónoma tiene que considerar justificada la reducción del mínimo de 7 años y la comisión de seguimiento del convenio con el Ministerio de Vivienda debe aprobarla.
Lo fija el documento de cesión que firmas: pueden hacerlas tú directamente o la administración por tu cuenta. Para pagarlas hay una ayuda de hasta 12.000 euros antes de alquilar y otra de hasta 18.000 euros al acabar el arrendamiento.
La ayuda de hasta 600 euros al mes no depende de esa votación: forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, en vigor desde el 24 de abril de 2026. Si la Diputación Permanente del Congreso no convalida el decreto de vivienda, quedarían sin efecto el recargo del IBI a más propietarios en zonas tensionadas, la exención en el IRPF al vender el piso vacío a un organismo público y los cambios en la prórroga y la subida del alquiler.
Periodista (Graduado en Periodismo). Ha trabajado como redactor en Europa Press y en El Español (Omicrono y El Androide Libre), donde firmaba como Alex Branco. Desde 2025 se especializa en ayudas, subvenciones y prestaciones públicas en Tus-Ayudas.es, donde redacta la mayoría de las guías y verifica cada dato en fuentes oficiales (BOE, boletines autonómicos y Seguridad Social).
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