Si tienes una vivienda vacía y no sabes qué hacer con ella, el Gobierno ha puesto en marcha una ayuda que puede llegar a los 600 euros al mes. La medida forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y está pensada para que los propietarios que cedan su piso a un programa de alquiler asequible o social reciban una compensación económica mensual, además de la renta que pague el inquilino. Te explicamos en detalle en qué consiste, quién puede solicitarla y qué condiciones hay que cumplir.
Índice
Qué es la ayuda de 600 euros al mes a propietarios de viviendas vacías
Esta medida forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 del Gobierno. El objetivo es sacar al mercado pisos que llevan años cerrados para que puedan utilizarse como alquiler asequible, algo que evitaría la necesidad de construir nuevas viviendas.
La ayuda consiste en un pago mensual de hasta 600 euros que el propietario recibe directamente por ceder su vivienda a un programa de alquiler social o asequible gestionado por la administración. Un ejemplo sería el nuevo programa Casa 47.
Esos 600 euros son adicionales a la renta del alquiler, que también recibirá el propietario y que tendrá un máximo de otros 600 euros mensuales. En otras palabras, el propietario puede llegar a ingresar en torno a 1.200 euros al mes sumando ambos conceptos, aunque la cuantía exacta de la ayuda puede ser inferior a ese máximo dependiendo de la comunidad autónoma, las características del piso y el programa concreto al que se adhiera.
Eso sí, ten en cuenta que no se trata de una ayuda al uso, ya que supone también ceder la gestión del piso a la administración autonómica durante un plazo mínimo, que será de 7 años en el caso de las CCAA. En otras modalidades (vivienda vacía rehabilitada para alquiler residencial) el compromiso mínimo es de 5 años.
La renta mensual que pagará el inquilino estará regulada por el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), que fija rangos orientativos por municipio, tamaño y características del inmueble. Esto significa que el precio no lo pone libremente el propietario, sino que está limitado a esos rangos para que la vivienda no tenga un precio desorbitado.
Requisitos para acceder a la ayuda para propietarios con viviendas vacías
No cualquier propietario ni cualquier piso puede acogerse a esta ayuda. Os detallamos los requisitos principales que habrá que cumplir.
Requisitos de la vivienda
Debe haber estado vacía durante al menos los 2 años inmediatamente anteriores a que te concedan la ayuda (ojo, se cuenta hasta la concesión, no hasta el día que la pides). Se acredita con el criterio de vivienda vacía que tenga tu comunidad autónoma o, si no lo tiene, con los registros de consumo de agua y luz.
Tiene que ser una vivienda: si lo que tienes vacío es un local comercial, antes tendría que pasar por el cambio de uso de local a vivienda.
Puede ser un piso urbano o rural, heredado o propio, siempre que se incorpore a un programa de alquiler asequible o social.
También se incluyen inmuebles que necesiten reforma antes de poder alquilarse.
Condiciones a cumplir por el propietario
Pueden solicitar la ayuda tanto personas físicas (particulares) como entidades propietarias (por ejemplo, comunidades de herederos u otras).
No hay ninguna restricción por número de viviendas.
Sobre el compromiso de cesión
En la modalidad de los 600 euros mensuales, el inmueble debe cederse durante un mínimo de 7 años, y la cesión se anota en el Registro de la Propiedad. Ese plazo se puede acortar, pero no lo decides tú: hace falta que tu comunidad autónoma lo vea justificado y que lo apruebe la comisión de seguimiento del convenio con el Ministerio.
En la modalidad de rehabilitación para alquiler, el compromiso mínimo es de 5 años.
Durante ese tiempo, el piso debe destinarse exclusivamente a alquiler asequible o social para personas inscritas en registros públicos de demandantes de vivienda o en programas de atención social. Si no hay nadie en esos registros, puede alquilarse a cualquiera cuyos ingresos anuales, sumando los de toda la unidad de convivencia, sean iguales o inferiores a 5 veces el IPREM.
El precio del alquiler lo fijará la administración competente y no puede superar los límites del SERPAVI.
¿Quién gestiona el piso durante ese tiempo?
Dependiendo del acuerdo de cesión, la gestión puede recaer en la comunidad autónoma, en entidades sociales o en el propio propietario. La administración puede encargarse de cobrar la renta, buscar inquilinos y resolver incidencias.
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Este plan no está pensado solo para un tipo concreto de inmueble. Las viviendas que pueden participar son:
Pisos cerrados durante años sin uso justificado, incluidos los que están en una vivienda protegida o los que vienen de una nuda propiedad.
Inmuebles heredados que la familia no usa ni alquila.
Propiedades que necesitan reforma antes de entrar al mercado.
Viviendas en zonas rurales, donde se concentra la mayor parte del parque vacío español y donde además hay ayudas específicas para comprar.
No se exige que la vivienda esté en una gran ciudad ni que sea de un tamaño mínimo concreto. Las condiciones específicas (documentación necesaria, plazo de solicitud, criterios de acceso, definición exacta de «vivienda vacía» en ese territorio) las determina cada comunidad autónoma, por lo que pueden variar dependiendo de dónde tengas el piso.
El recargo del IBI: la sanción si tienes un piso vacío
Además de los incentivos económicos, la Ley de Vivienda también incluye una penalización para quienes mantengan sus pisos vacíos sin justificación: los ayuntamientos pueden aplicar un recargo en el IBI que llega hasta el 150% de la cuota líquida del impuesto.
Importante
Antes de preocuparte, mira este requisito, porque es el que decide a quién le toca: el recargo solo puede aplicarse a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial. Si tienes un piso heredado vacío y es el único que tienes además de tu casa, el recargo no te afecta.
Cuánto se paga de recargo según los años que lleve cerrado
Cumplido ese requisito, los tramos son estos:
Hasta el 50% si la vivienda lleva más de 2 años desocupada de forma continuada y sin causa justificada.
Hasta el 100% cuando la desocupación pasa de los 3 años, y el ayuntamiento puede graduarlo según el tiempo que lleve cerrada.
Hasta 50 puntos porcentuales más si el propietario tiene dos o más inmuebles desocupados en el mismo municipio. Sumando este tramo al anterior se llega al 150% del que hablan los titulares.
Las excepciones que dejan el recargo sin efecto
La ley enumera además unas causas justificadas que dejan el recargo fuera de juego, y varias llevan su propio reloj:
Traslado temporal por motivos laborales o de formación.
Cambio de domicilio por dependencia, salud o emergencia social.
Segunda residencia, con un máximo de 4 años de desocupación continuada.
Piso en obras o en rehabilitación.
Vivienda en venta, pero solo durante 1 año como máximo; o en alquiler, con un máximo de 6 meses.
Inmueble metido en un litigio o procedimiento que impida usarlo.
Tampoco es una penalización automática: cada ayuntamiento tiene que aprobarla expresamente en sus ordenanzas fiscales, el recargo se devenga el 31 de diciembre y antes de declarar tu piso desocupado el consistorio debe darte audiencia y acreditar los indicios.
¿Cuándo se podrá solicitar la ayuda?
El marco legal está aprobado y en vigor: el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, se publicó en el BOE el 23 de abril y rige desde el día siguiente. Lo que faltaba entonces, y sigue faltando, son los convenios entre el Gobierno y las comunidades autónomas para repartir los 7.000 millones.
Atención
A septiembre de 2026 no hay ninguna convocatoria abierta de esta ayuda en ninguna comunidad autónoma. Que la medida esté en el BOE no significa que ya se pueda pedir: quien tramita, fija los requisitos concretos y abre el plazo es tu comunidad, y para eso necesita antes su convenio firmado.
Si tienes el piso vacío y te interesa, lo aprovechable de esta espera es ir dejando listo lo que te van a pedir igual: acreditar los dos años de desocupación con los recibos de agua y luz, tener la nota simple del Registro y una idea del estado real de la vivienda para saber si te hace falta tirar de los 12.000 euros de obras previas.
¿Qué otras ayudas para propietarios incluye el Plan Estatal de Vivienda?
Dentro del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 hay 3 tipos de ayudas que pueden acumularse para el propietario de una vivienda vacía que decide participar, además de la vía de la rehabilitación:
Ayuda mensual de hasta 600 euros: de la que hemos hablado en profundidad en este artículo.
Ayuda de hasta 12.000 euros para obras previas: si la vivienda necesita una reforma para poder habitarse antes de ser alquilada, el plan cubre hasta el 100 % de esas obras de habitabilidad, accesibilidad o adecuación, con ese tope de 12.000 euros e incluyendo los gastos profesionales y los impuestos.
Ayuda de hasta 18.000 euros para obras al finalizar el contrato: una vez termine el periodo de cesión, el propietario puede recibir hasta 18.000 euros, también hasta el 100 % del gasto, para devolver el piso a las condiciones en que lo cedió. Las obras las puede hacer él o la administración por su cuenta, y eso se decide en el documento de cesión.
Ayuda de hasta 30.000 euros para rehabilitar el piso: es la vía menos conocida y va por separado de la anterior. Si tu vivienda lleva cerrada al menos dos años y la pones al día para alquilarla a precio asequible, la ayuda llega a los 30.000 euros, o a 35.000 euros si está en un municipio de 10.000 habitantes o menos. A cambio hay que mantenerla alquilada cinco años como mínimo y anotarlo en el Registro de la Propiedad.
💵¿Cuánto dinero puede recibir un propietario por ceder su vivienda vacía?
El plan contempla una ayuda de hasta 600 euros al mes, que se suma a la renta que paga el inquilino (también con un máximo de 600 euros mensuales). Además, el propietario puede recibir hasta 12.000 euros para las obras previas al alquiler y hasta 18.000 euros para dejar el piso como estaba al terminar el contrato; en los dos casos la ayuda puede cubrir el 100 % del gasto, gastos profesionales e impuestos incluidos. La cantidad mensual exacta puede ser inferior al máximo según la comunidad autónoma, el programa concreto y las características del piso.
⌛¿Cuánto tiempo hay que ceder la vivienda para recibir la ayuda?
En la modalidad principal, la cesión debe durar un mínimo de siete años y se anota en el Registro de la Propiedad. Ese plazo puede acortarse, pero no lo decide el propietario: hace falta que la comunidad autónoma lo vea justificado y que lo apruebe la comisión de seguimiento del convenio con el Ministerio. Durante ese periodo el piso se destina exclusivamente a alquiler asequible o social y el precio lo fija la administración. Existe también una modalidad de rehabilitación para alquiler en la que el compromiso mínimo baja a cinco años.
❓¿Cuándo se puede solicitar esta ayuda?
A septiembre de 2026 todavía no hay ninguna convocatoria abierta en ninguna comunidad autónoma. El marco legal sí está en vigor desde el 24 de abril, con el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, pero quien tramita la ayuda, fija los requisitos concretos y abre el plazo es cada comunidad autónoma, y para eso necesita antes firmar su convenio con el Ministerio de Vivienda. Que la medida esté publicada en el BOE no significa que ya se pueda pedir: lo que hay que vigilar es la consejería de vivienda de tu comunidad.
❔¿Qué pasa si no alquilo mi vivienda vacía y no me acojo al plan?
El recargo del IBI por vivienda vacía llega hasta el 150 % de la cuota, pero antes de preocuparte comprueba el requisito que decide a quién se aplica: solo puede exigirse a titulares de cuatro o más inmuebles de uso residencial. Si tienes un piso heredado vacío y es el único además de tu casa, no te afecta. Cumplido ese requisito, el recargo es de hasta el 50 % a partir de los 2 años cerrado, de hasta el 100 % pasados 3 años y suma 50 puntos más si tienes dos o más pisos vacíos en el mismo municipio. Tampoco es automático: cada ayuntamiento debe aprobarlo en sus ordenanzas fiscales.
Periodista (Graduado en Periodismo). Ha trabajado como redactor en Europa Press y en El Español (Omicrono y El Androide Libre), donde firmaba como Alex Branco. Desde 2025 se especializa en ayudas, subvenciones y prestaciones públicas en Tus-Ayudas.es, donde redacta la mayoría de las guías y verifica cada dato en fuentes oficiales (BOE, boletines autonómicos y Seguridad Social).
