Seguro impago alquiler Gobierno: requisitos del nuevo aval

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Desgraciadamente, es bastante común que algunos inquilinos dejen de pagar a los propietarios de una vivienda, lo que ocasiona muchos problemas. Por ello, el Gobierno ha creado una nueva ayuda para que los propietarios recuperen ese dinero perdido. En Tus Ayudas te explicamos todo sobre el seguro impago alquiler Gobierno y sus requisitos.

Índice

Nuevo seguro impago alquiler Gobierno, ¿qué es exactamente?

El Gobierno de España ha anunciado una nueva prestación destinada específicamente a los propietarios de viviendas cuyos inquilinos dejen de pagarles el alquiler. Se trata de un novedoso seguro por impago de alquiler de carácter público; cabe tener en cuenta que hay muchos seguros por impago privados, pero hasta ahora no existía ninguno público. Esta medida, que forma parte del Plan de Vivienda 2026-2030, busca facilitar el acceso a la vivienda de determinados colectivos, además de proteger a los propietarios en una situación tan delicada.

Atención

Este aval público cubrirá impagos de rentas hasta que el propietario recupere la vivienda.

¿Qué cubre este seguro por impago de alquiler del Gobierno?

Esta nueva ayuda será gestionada directamente por las comunidades autónomas. Según se indica en el Real Decreto, este aval cubrirá las siguientes situaciones:

Impago de rentas de alquiler.
Daños causados a la vivienda.
Coste de suministros debidos que haya asumido el propietario durante los impagos (agua, luz, gas, etcétera).

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Seguro impago alquiler Gobierno: requisitos para que te lo den

Aunque cada comunidad autónoma podrá establecer condiciones adicionales, los arrendadores (propietarios) deberán cumplir con estos requisitos para contar con el seguro de impago de alquiler:

Firmar un contrato con menores de 35 años o personas vulnerables (según lo establecido en cada CCAA).
Cobrar una renta del alquiler que no supere el índice estatal de referencia. En otras palabras, el precio del alquiler deberá estar dentro de los márgenes que establezca el Gobierno, si es alto es posible que no pueda disfrutar de este nuevo seguro.
Depositar la fianza legal obligatoria del contrato de alquiler, además de sus actualizaciones posteriores.
Suscribir con el arrendatario el compromiso de aval al alquiler.

Asimismo, los beneficiarios de esta ayuda deberán estar al corriente de sus obligaciones con Hacienda y con la Seguridad Social. El Gobierno no descarta que más adelante se añadan otros colectivos como beneficiarios de la ayuda.

Importante

Podrán acogerse los contratos firmados antes del 30 de enero de 2025 o después de esa fecha. Lo relevante es que siga vigente.

¿Cuándo se podrá cobrar el nuevo seguro de impago del Gobierno?

La solicitud para el cobro de las cantidades debidas y avaladas se podrá realizar en el plazo de 6 meses desde que el propietario recupere la posesión de la vivienda en cuestión; ya sea mediante resolución judicial de lanzamiento (desocupación) o acuerdo judicial o extrajudicial que acredite esa recuperación.

Todavía no podemos dar fechas exactas sobre cuándo se entregará la ayuda, ya que no se han aprobado los presupuestos que financiarán el seguro de impago de alquiler del Gobierno. Tampoco se han establecido cuantías concretas ni máximas para los que sean beneficiarios de la prestación.

Otras ayudas del Plan de Vivienda 2026-2030

Sustituyendo al plan 2022-2025, el Plan de Vivienda 2026-2030 triplicará el presupuesto de su predecesor, alcanzando la cifra de 7.000 millones de euros. Siguiendo estándares europeos, este busca consolidar un sistema público de vivienda que sea asequible y que esté protegido. A continuación una lista de sus objetivos principales:

Ampliar el parque de vivienda pública y de vivienda protegida.
Rehabilitación y mejora de viviendas ya existentes: eficiencia energética, accesibilidad, etcétera.
Facilitar la emancipación juvenil con ayudas que explicaremos en profundidad.
Reducir el esfuerzo económico de los hogares: la idea es que la vivienda no supere el 30 % de los ingresos.
Contener precios en zonas tensionadas.

Ayuda para alquiler con opción a compra

Una de las medidas estrella del nuevo Plan de Vivienda es una ayuda para que los jóvenes puedan acceder a un alquiler con opción a compra en el caso concreto de las viviendas protegidas. Las cuantías de la ayuda son las siguientes:

Hasta 28.800 euros: la empresa promotora o propietaria de la vivienda recibiría hasta 28.800 euros por vivienda, equivalentes a las rentas de alquiler pagadas por el joven.
Hasta 25.920 euros adicionales: el documento del ejecutivo no explica de manera explícita los criterios que influyen en esta variable adicional, solo indica que dependerá de las Comunidades Autónomas (podría depender de localización, características de la vivienda, situación socioeconómica, etcétera).

En total, la cifra máxima de la ayuda podría alcanzar los 54.720 euros por vivienda.

Bono joven alquiler

Otra de las ayudas contempladas en el Plan de Vivienda 2026-2030 es el conocido como Bono Joven de alquiler. Una prestación que ya existe, pero que se verá mejorada, puesto que el nuevo alcanzará los 300 euros mensuales, mientras que el antiguo solo llegaba hasta los 250 euros.

Ayudas para comprar vivienda rural

Los jóvenes menores de 35 años interesados en comprar vivienda en entornos rurales también dispondrán de una ayuda a tal efecto. Hasta 10.800 euros por la compra si se trata de su primera vivienda y si se encuentra en un municipio de riesgo demográfico.

Aval joven para el alquiler

Aunque aún no se han desarrollado en su totalidad todas las particularidades de esta ayuda, el Plan de Vivienda 2026-2030 contempla la creación de un aval joven para el alquiler, una prestación que facilite al joven alquilar sin la necesidad de tener una cantidad de ahorros muchas veces inasumible. De este modo, el Estado asume el papel de avalista, evitando que el joven en cuestión tenga que adelantar dinero para alquilar.

Ayudas para reformar tu casa antigua

Se calcula que más del 80 % de las viviendas en España tienen más de 20 años, lo que se traduce en problemas de aislamiento y consumos energéticos muy altos. Por esa razón, habrá ayudas creadas específicamente para que las casas antiguas pasen a ser más eficientes. Aunque en el Plan de Vivienda no se menciona una cantidad exacta, se explica que las ayudas cubrirán hasta el 60 % del coste, ampliable hasta el 80 % si se consigue una mejora energética superior al 45 %. A continuación una lista de las reformas subvencionables:

Sustitución de ventanas o puertas con mejores aislamientos.
Instalación de calefacción eficiente o de energías renovables, tales como placas solares o aerotermia.
Mejora de la accesibilidad en el interior de la vivienda.
Obras para reducir el consumo eléctrico o de agua.

Atención

Cabe recalcar que será necesario un certificado energético antes y después de la obra que justifique la ayuda y que demuestre la mejora energética que se ha logrado