Qué es Alokaplus y cuándo se podrá pedir

Alokaplus es un programa del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco que funciona como un seguro de impago pagado con dinero público. Su objetivo es que los propietarios con un piso vacío se animen a alquilarlo: el Gobierno Vasco calcula que hay unas 25.000 viviendas vacías en los municipios con más demanda de alquiler y quiere movilizar parte de ellas.

No pagas ninguna prima, ni tú como propietario ni tu inquilino. A cambio, solo puedes pedir al inquilino una fianza de un mes, sin garantías extra. Es una alternativa pública a contratar por tu cuenta un seguro de impago privado.

El Consejo de Gobierno lo aprobó el 13 de octubre de 2026. Entrará en vigor al día siguiente de que se publique en el boletín oficial del País Vasco, algo que el Gobierno Vasco prevé para principios de noviembre de 2026. Para arrancar, prevé destinar 250.000 euros en 2026 y 2 millones de euros al año en 2027 y 2028.

Qué cubre Alokaplus: rentas, suministros y daños

Si tu inquilino deja de pagar y llevas el caso al juzgado, Alokaplus te cubre tres cosas:

• Las rentas impagadas del alquiler.
• Los suministros (luz, agua, gas) que hayas tenido que pagar tú en lugar del inquilino.
• Los desperfectos en la vivienda causados por culpa o negligencia del inquilino.

Según lo anunciado, los meses empiezan a contar desde que el juzgado admite a trámite la demanda de desahucio por falta de pago. Lo que el inquilino dejó de pagar antes de esa fecha queda fuera del cómputo.

¿Cubre 14 o 20 meses?

El límite general es de 14 mensualidades. Sube a 20 mensualidades según quién sea el inquilino:

Cuánto te pagan cada mes

Lo que cubre cada mes no puede superar la renta que pactaste en el contrato, ni el precio máximo que marca el índice de referencia del alquiler del Estado. Donde ese índice no pueda aplicarse, el tope es el 95 % de la renta media del municipio según la estadística de alquiler del Gobierno Vasco (la EMAL). A eso se suman los suministros y los daños que acredites.

En la práctica, si cobras un alquiler por encima de ese tope, Alokaplus no te cubrirá la diferencia.

Requisitos para acogerte a Alokaplus

Estas son las condiciones que ha anunciado el Gobierno Vasco. El detalle final llegará con la orden publicada:

• Ser persona física (un particular, no una empresa) y tener como máximo 5 viviendas.
• Que el piso esté en una zona de mercado residencial tensionado (abajo tienes la lista).
• Que se alquile como vivienda habitual del inquilino.
• Pedir solo una mensualidad de fianza, el mínimo legal, sin garantías adicionales.
• Que propietario e inquilino firmen un anexo de compromiso y lo incorporen al contrato antes de presentar la demanda por impago.
• Tener el contrato de alquiler depositado en Bizilagun y la fianza en el registro de fianzas del Gobierno Vasco.

Fíjate en el orden: según lo anunciado, el anexo tiene que estar firmado e incorporado al contrato antes de presentar la demanda. Si esperas a que haya impago para firmarlo, puede que ya sea tarde para ese contrato.

En qué municipios se aplica Alokaplus

Alokaplus solo vale en las zonas vascas declaradas de mercado residencial tensionado, las mismas donde la ley de vivienda limita la renta de los contratos nuevos. A mediados de agosto de 2026 eran 20 municipios, en algunos casos solo una parte de su término:

Los límites de la ley de vivienda empiezan a aplicarse cuando el Ministerio de Vivienda publica la zona en el BOE. Sopela y Urduliz los declaró el Gobierno Vasco este verano y todavía no han dado ese paso, así que habrá que ver cómo los trata Alokaplus. Hay más municipios en trámite: si tu piso está en un pueblo que no aparece, compruébalo con tu ayuntamiento antes de descartar el programa.

Cómo adherirte: contratos nuevos y contratos que ya tienes

Alokaplus vale tanto para contratos nuevos como para contratos que ya están en vigor. En los dos casos la clave es el mismo documento: el anexo de compromiso firmado por ti y por tu inquilino.

• Si firmas un contrato nuevo: adjuntas el anexo cuando depositas el contrato en Bizilagun y la fianza en el registro del Gobierno Vasco. El Departamento de Vivienda habilitará una casilla específica en ese trámite.
• Si ya tienes un inquilino: firmáis el anexo como una modificación del contrato y lo notificas al registro.

Si hasta ahora le pedías al inquilino un aval u otra garantía además de la fianza, para entrar en el programa tendrás que quedarte solo con una mensualidad. Para el inquilino es una ventaja clara: entrar en un piso le cuesta mucho menos dinero de golpe.

Cómo se cobra si el inquilino deja de pagar

Cuando haya impago, presentas la demanda y, una vez admitida, pides la ayuda al Gobierno Vasco. Tienes dos formas de hacerlo:

Si eliges cobrar por adelantado, no pierdes el resto: en los 3 meses siguientes a recuperar la vivienda puedes pedir una ampliación hasta completar el máximo de 14 o 20 mensualidades.

Según el proyecto que el Gobierno Vasco sacó a consulta, la solicitud se hará por la sede electrónica del Gobierno Vasco o de forma presencial en Zuzenean. Para la vía online necesitarás un medio de identificación como BakQ o el certificado digital.

Qué pasa con el inquilino que no paga

Alokaplus no perdona la deuda al inquilino. Lo que hace es cambiar a quién se la debe: el Gobierno Vasco te paga a ti y después reclama al inquilino lo que te ha abonado, por la vía de cobro que usa con cualquier otra deuda con la Administración. El inquilino lo acepta al firmar el anexo, en el que se compromete a devolverlo.

Si eres inquilino y estás pasando por un mal momento, es mejor buscar antes una ayuda que te permita seguir pagando: en Euskadi están Gaztelagun para jóvenes de 18 a 35 años y la Prestación Económica de Vivienda del Gobierno Vasco, que desde 2024 sustituye al antiguo complemento de vivienda de la RGI para los casos nuevos.

Alokaplus, Bizigune y ASAP: en qué se diferencian

En el País Vasco hay otras formas de alquilar con garantías, y conviene no confundirlas:

• Bizigune: cedes tu piso vacío a Alokabide, la sociedad pública de alquiler, que lo alquila a precio protegido y te paga una renta cada mes. Alokabide se encarga de la gestión y tú no tratas con el inquilino. Con Alokaplus, en cambio, tú eliges al inquilino y firmas el contrato con él.
• ASAP: el programa de alquiler seguro del Gobierno Vasco. El propietario firma el contrato con un inquilino que llega desde Etxebide, a un precio máximo que fija el Gobierno Vasco, y una póliza le garantiza el cobro, los desperfectos y la asistencia jurídica.
• Las ayudas estatales: el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no se aplica en el País Vasco ni en Navarra, que tienen su propio sistema de vivienda.

Según el Gobierno Vasco, Alokaplus se suma a Bizigune y a incentivos fiscales que bonifican el 70 % de los rendimientos cuando el piso se alquila a precios razonables. En Euskadi el IRPF lo gestiona cada Hacienda Foral, así que pregunta en la tuya cómo se aplica antes de contar con esa rebaja.

Otras ayudas de vivienda en el País Vasco

Si en lugar de propietario eres inquilino o buscas piso, estas son las ayudas que más te pueden interesar en Euskadi:

• Emantzipa: 300 euros al mes, durante un máximo de 24 meses, para jóvenes de 23 a 29 años que se emancipan.
• Gaztelagun: ayuda directa al alquiler para jóvenes, que paga una parte de la renta cada mes.
• Etxebide: el registro para optar a una vivienda protegida en alquiler o en compra, la puerta de entrada a los pisos de Bizigune y ASAP.