Encontrar una vivienda a un precio asequible en Madrid puede ser un reto. Una alternativa es buscar entre los pisos de bancos, que suelen salir a la venta por debajo del precio de mercado. Te explicamos dónde encontrar pisos de bancos y embargados en Madrid (webs de los bancos, gestoras y subastas), qué aceptas al pujar en una subasta y qué impuestos y deudas puedes asumir al comprar.
Índice
Los pisos de bancos son propiedades que han sido embargadas a sus anteriores propietarios porque no pudieron hacer frente a los pagos de la hipoteca. El banco asume la propiedad e intenta recuperar el dinero a través de una subasta judicial o poniéndola a la venta.
Como resultado, los precios de venta suelen ser inferiores al valor de mercado, lo que representa una oportunidad para quienes desean comprar una vivienda a un precio reducido en Madrid.
Conseguir pisos de bancos puede ser una tarea complicada: la oferta suele ser limitada y la competencia es alta. Además, los inmuebles de bancos se publican en plataformas específicas de cada entidad o de sus gestoras (los llamados servicers), lo que a veces los hace difíciles de encontrar.
Las marcas y gestoras que venden los pisos de los bancos cambian con frecuencia, así que conviene comprobar cuáles están activas hoy. Estos pasos te ayudan a que la búsqueda en Madrid sea más sencilla.
La mayoría de los grandes bancos venden sus pisos adjudicados a través de una gestora inmobiliaria propia o asociada.
No dudes en contactar directamente con la gestora para preguntar por los inmuebles disponibles en Madrid: es posible que tengan ofertas que aún no han publicado.
Algunas gestoras tienen web propia con buscador, donde puedes filtrar la oferta de pisos de bancos:
Otra forma de conseguir pisos de bancos en Madrid es participando en las subastas judiciales, aunque exige registrarse y entender bien el proceso:
Antes de lanzarte a comprar un piso de banco en Madrid, hay ciertos aspectos que conviene tener en cuenta:
Estas son otras ayudas y subvenciones en materia de vivienda que pueden interesarte:
Suelen venderse por debajo del precio de mercado, porque el banco quiere recuperar cuanto antes el dinero del inmueble embargado. Aun así, conviene comparar precios y sumar los gastos de la compra (impuestos, notaría y registro) antes de decidir.
Si es una vivienda de segunda mano, lo normal es pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si la venta está sujeta a IVA (por ejemplo, en obra nueva), pagas IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD). En los dos casos se suman los gastos de notaría y registro.
Puede que sí, tanto si compras al banco como si pujas en una subasta: la deuda va con el propio piso. Quien lo adquiere responde con ese inmueble de las cuotas sin pagar de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores. Pregunta al administrador de la finca si hay deudas antes de firmar.
Puedes preguntar a la gestora si admite ofertas. El precio publicado es el de partida y la decisión final la toma la entidad propietaria. Para que sea realista, compárala con pisos parecidos del mismo barrio y deja por escrito las condiciones de la reserva.
Periodista digital especializada en asuntos sociales. Fue redactora en Tus-Ayudas.es, donde escribió sobre ayudas y prestaciones públicas hasta 2025.
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