Una VPPL es una vivienda con protección pública de precio limitado: un piso de la Comunidad de Madrid con precio máximo de venta o alquiler, pensado para familias con ingresos medios que no llegan al mercado libre. Te explicamos qué es exactamente, qué requisitos tienes que cumplir, cuánto puedes ganar como máximo y en qué se diferencia de una VPO en Madrid o de una VPPB.

VPPL ¿Qué es?

Una VPPL es un tipo de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid cuyo precio de venta o alquiler está limitado por la Administración. Está pensada para personas y familias con ingresos moderados que tienen dificultades para acceder a una vivienda a precio de mercado.

Las viviendas de precio limitado están sujetas a condiciones específicas, tanto de construcción como de acceso. Los compradores deben cumplir unos requisitos, igual que ocurre con una VPO, pero con un límite de ingresos más alto: por eso son la opción de muchas familias que ganan demasiado para una vivienda básica.

Características de las VPPL

Las viviendas VPPL tienen que cumplir estas características:

• Deben ser residencia habitual del comprador o inquilino: no pueden destinarse a segunda residencia ni a otro uso.
• Tienen una superficie máxima de 150 metros cuadrados construidos. El límite de 110 m² es de la vivienda básica (VPPB) cuando se construye en suelo reservado para ella, no de la VPPL.
• Plazo de protección de 15 años desde la calificación definitiva. No existe la descalificación voluntaria: la protección se acaba sola al cumplirse el plazo, salvo que la promoción tuviera financiación de un plan estatal de vivienda, que puede fijar otro plazo.
• Límite de ingresos más amplio: pueden acceder unidades familiares con ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM, lo que abre la puerta a un perfil más amplio de solicitantes.
• Promotor público o privado: las puede construir la Administración, una empresa privada o una cooperativa, siempre bajo las condiciones que marca la normativa.

VPPL requisitos para acceder a la vivienda

Para comprar o alquilar una VPPL en primera transmisión tienes que cumplir estos requisitos, que se comprueban en la fecha en que firmas el contrato:

• Ingresos familiares: no pueden superar 7,5 veces el IPREM.
• No tener otra vivienda: ni tú ni nadie de tu unidad familiar puede ser propietario ni tener un derecho de uso sobre otra vivienda en toda España. No cuenta si heredaste como mucho la mitad de una vivienda, ni la casa familiar que, tras un divorcio, se le adjudicó en uso a tu expareja.
• Ser mayor de edad o menor emancipado.
• Uso como vivienda habitual: debes utilizar la VPPL como tu domicilio principal y permanente.
• Ocuparla en el plazo de un año desde que te la entregan, salvo causa justificada y autorizada.

El reglamento de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid no exige estar empadronado para comprar una VPPL a un promotor. Algunas convocatorias públicas por sorteo sí añaden requisitos propios de empadronamiento o de arraigo laboral en la región, así que revisa siempre las bases de cada convocatoria.

VPPL IPREM: cuánto puedes ganar como máximo

Las viviendas de precio limitado, al ser viviendas protegidas, exigen no pasar de un umbral de ingresos. Para una VPPL, los ingresos familiares no pueden superar 7,5 veces el IPREM; para una VPPB, 5,5 veces.

Como orientación, con el IPREM de 2026 contado en 14 pagas, 7,5 veces el IPREM son unos 63.000 euros al año. Pero no es una cifra fija: la Comunidad calcula tus ingresos según la normativa estatal de vivienda protegida vigente cuando firmes el contrato, que puede fijar reglas distintas según tu situación familiar (por ejemplo, si sois familia numerosa), así que el tope real depende de tu caso. Si tu hogar tiene ingresos bajos, mira también las ayudas al alquiler en Madrid.

VPPL en Madrid

La Comunidad de Madrid tiene un volumen importante de promociones de VPPL, y es donde este tipo de vivienda tiene más demanda. Estas son sus condiciones:

• Superficie máxima: 150 metros cuadrados construidos.
• Ingresos: hasta 7,5 veces el IPREM.
• Duración de la protección: 15 años, tanto si la vivienda es de venta o uso propio como si es de alquiler.
• Obligación de ocupación: hay que vivir en ella en un plazo máximo de un año desde la entrega.

Próximas promociones VPPL Madrid: dónde buscarlas

Madrid publica convocatorias periódicas de vivienda protegida, tanto a través de registros de demandantes como de sorteos públicos organizados por los promotores o por las administraciones. Las promociones cambian cada pocos meses, así que lo mejor es consultar la oferta activa en estos sitios:

• Oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid: gestionan el registro de solicitantes de vivienda con protección pública.
• Ayuntamientos: muchos municipios publican sus propias convocatorias. En la capital, la empresa municipal de vivienda (EMVS) tiene su propio registro.
• Promotoras y cooperativas: anuncian sus promociones de VPPL en sus webs y en los portales inmobiliarios.

Si vas a comprar, echa un vistazo también a las ayudas para comprar vivienda en Madrid y al Plan Vive de alquiler asequible.

Diferencias entre VPO, VPPB y VPPL

La VPPB (vivienda con protección pública básica) y la VPPL son las dos figuras de la Comunidad de Madrid. La VPO de régimen especial es una figura estatal, pensada para rentas más bajas. Así se comparan:

En la práctica, si los ingresos de tu familia pasan de 5,5 veces el IPREM pero no de 7,5, la VPPL es la única de las tres a la que puedes optar. Tienes más detalle sobre la vivienda oficial en la guía de requisitos para una VPO.