Qué es el certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética (también llamado certificado energético) es un documento oficial, firmado por un técnico competente, que indica el consumo de energía de un inmueble y las emisiones de CO₂ que genera. El resultado se refleja en una etiqueta energética que va de la letra A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia), igual que las que ya conoces de los electrodomésticos.

Para calcularla, el técnico visita el inmueble y analiza aspectos como el aislamiento, las ventanas, la caldera o el agua caliente. Después, el propietario o una persona autorizada por él (normalmente el técnico) lo presenta en el registro de la comunidad autónoma donde está el inmueble, y sin esa inscripción no tiene validez.

Sirve sobre todo para dos cosas:

• Informar al comprador o inquilino de cuánta energía consume la vivienda que va a comprar o alquilar.
• Cumplir la obligación legal que tienes al vender o alquilar: todo anuncio de venta o alquiler (portales inmobiliarios, agencias, webs o prensa) debe incluir la calificación energética, así que necesitas el certificado antes de anunciar el inmueble.

¿Es obligatorio el certificado energético para tu vivienda?

Sí, en la mayoría de los casos. Tienes que obtenerlo y ponerlo a disposición del comprador o del inquilino en estos supuestos:

• Venta de una vivienda o un local.
• Alquiler de una vivienda o un local a un nuevo inquilino.
• Edificios de nueva construcción.

Si ya tienes un certificado en vigor, no hace falta pedir otro. Y quedan fuera de la obligación estos inmuebles:

• Edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectónico, solo cuando las mejoras de eficiencia alterarían de forma inaceptable su carácter o su aspecto.
• Construcciones provisionales que se van a usar como mucho dos años.
• Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales con baja demanda de energía.
• Edificios independientes de menos de 50 m².
• Edificios que se compran para derribarlos o para hacer en ellos una gran reforma.

Vender o alquilar sin entregar el certificado se sanciona. Las multas por incumplir estas obligaciones van de 300 a 6.000 euros según la gravedad, y no entregar el certificado al vender o alquilar es una infracción grave, con multa de 601 a 1.000 euros. Los expedientes los tramitan las comunidades autónomas.

Cuánto cuesta el certificado energético

El precio del certificado energético es libre: no hay una tarifa oficial y cada técnico fija sus honorarios. Lo que más hace variar el presupuesto es:

• La superficie del inmueble: no es lo mismo un piso pequeño que una casa unifamiliar o un local.
• Su antigüedad y la documentación que tengas: sin planos, el técnico tiene que tomar más datos en la visita.
• Las instalaciones: calefacción, aire acondicionado, aerotermia o renovables suman trabajo de cálculo.
• La zona donde está el inmueble y los desplazamientos del técnico.

Por eso lo más útil es pedir presupuesto a varios técnicos y preguntar si el precio incluye la visita, el cálculo con el programa oficial y la presentación en el registro de tu comunidad.

¿Se puede obtener el certificado energético gratis?

No: no hay una ayuda que pague el certificado por sí solo, pero puede salirte más barato si haces obras con subvención. En los programas de ayudas a la rehabilitación de vivienda del Plan de Recuperación, financiado con fondos europeos Next Generation, los honorarios de los certificados y de los informes técnicos pueden contar como gasto subvencionable, siempre que la convocatoria de tu comunidad lo recoja. Compruébalo en sus bases antes de encargarlo.

Certificado energético online sin visita: ¿es posible?

No. La norma exige que el técnico haga al menos una visita al inmueble para tomar datos. Hay plataformas que te piden fotos, planos y facturas por internet para preparar el trabajo, pero el certificado solo es válido si el técnico ha visitado la vivienda y lo firma. Antes de contratar, comprueba que es un técnico competente y que el certificado queda inscrito en el registro de tu comunidad.

Quién puede hacer el certificado energético

Solo puede firmar un certificado energético un técnico competente:

• Arquitectos y arquitectos técnicos.
• Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales.
• Otros titulados universitarios o de FP de ámbitos técnicos que cumplan los requisitos que marca la norma y hayan presentado una declaración responsable ante su comunidad autónoma.

El técnico calcula la calificación con un programa reconocido oficialmente, como CE3X o HULC. Desde el 30 de septiembre de 2026, los registros autonómicos solo aceptan certificados hechos con la última versión de esos programas, así que si tienes uno a medio hacer, pregunta qué versión se ha usado.

La inscripción en el registro de la comunidad autónoma la presenta el propietario o una persona autorizada por él, que normalmente es el propio técnico.

Certificado energético para vivienda: venta y alquiler

Si vas a vender tu vivienda, al contrato de compraventa se anexa una copia del certificado registrado y de la etiqueta energética. Además, el anuncio debe mostrar la calificación obtenida.

Si vas a alquilar tu vivienda a un nuevo inquilino, al contrato de arrendamiento se anexa una copia de la etiqueta energética, y el inquilino recibe también el documento de recomendaciones de uso de la vivienda. La calificación tiene que aparecer igualmente en el anuncio.

En los dos casos, si el certificado sigue en vigor, puedes reutilizarlo: no hace falta pedir uno nuevo para cada operación.

¿Y si la vivienda tiene calificación energética baja?

Una calificación D, E, F o G no impide vender ni alquilar: la ley obliga a tener el certificado e informar de la letra, no a alcanzar una mínima. Eso sí, una G acorta la validez del certificado (lo verás en el apartado siguiente), y una letra baja indica que hay margen para mejorar con obras como cambiar las ventanas o instalar placas solares, que pueden tener ayudas.

Validez del certificado energético

El certificado energético vale como máximo 10 años, y solo 5 años si la calificación es G. Pasado ese plazo deja de valer y hay que renovarlo según las condiciones que fije tu comunidad autónoma. La renovación es responsabilidad del propietario.

Además, puedes actualizarlo voluntariamente antes de que caduque, algo que te interesa si:

• Has hecho reformas que mejoran la eficiencia (cambio de ventanas, caldera nueva, aislamiento de fachada, etc.).
• Has instalado energías renovables como paneles solares.
• Vas a pedir una ayuda de rehabilitación, que pide el certificado de la vivienda o del edificio en su estado actual.

El certificado energético para acceder a ayudas y subvenciones

Tener el certificado energético no es solo una obligación al vender o alquilar: en los programas de rehabilitación del Plan de Recuperación es un requisito para poder pedirlos. Sin él (o, si la convocatoria lo permite, sin haber solicitado al menos su registro), no puedes presentar la solicitud.

Ayudas Next Generation a la rehabilitación

Los programas de rehabilitación del Plan de Recuperación, financiados con fondos europeos, piden un certificado del edificio o la vivienda antes de la obra y otro al terminarla. La mejora se comprueba comparando los dos, hechos con el mismo programa reconocido, así que el certificado de después nunca sustituye al de antes. Esto vale tanto para un piso como para el edificio entero que rehabilita una comunidad de vecinos (fachada, cubierta, instalaciones).

Otras ayudas que piden el certificado

• Deducción en el IRPF por obras de mejora energética: para la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética de tu vivienda hace falta el certificado energético de antes y el de después de las obras, que debe acreditar la mejora exigida. Se aplica a obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026 (hasta el 31 de diciembre de 2027 si son obras de rehabilitación energética del edificio donde está tu vivienda).
• Ayudas autonómicas y municipales de rehabilitación: las de tu comunidad o tu ayuntamiento también pueden pedir un certificado vigente que acredite el estado inicial del inmueble. Compruébalo en las bases de cada convocatoria.

En la práctica, si estás pensando en hacer reformas y quieres que te subvencionen parte del coste, el certificado energético es el primer trámite, antes incluso de pedir presupuestos a los instaladores.

Registro del certificado energético por comunidades autónomas

Una vez firmado, el certificado se inscribe en el registro oficial de la comunidad autónoma donde está el inmueble. Sin esa inscripción, el certificado no tiene validez.

Cada comunidad tiene su propio registro y su plataforma, ya sea en Andalucía, Cataluña, el País Vasco o cualquier otra. La inscripción la presenta el propietario o una persona autorizada por él, que normalmente es el técnico que contrates.

Si tienes dudas sobre si el certificado de tu inmueble está inscrito, pídele al técnico el justificante de la presentación en el registro de tu comunidad.

Pasos para obtener el certificado energético

1. Busca un técnico competente en tu zona, por ejemplo a través de los colegios profesionales de arquitectos o de ingenieros.
2. Pide varios presupuestos. El precio es libre, así que merece la pena comparar qué incluye cada uno.
3. Prepara la documentación del inmueble: planos si los tienes, facturas de suministros y datos de las instalaciones (caldera, aire acondicionado, etc.).
4. Recibe la visita del técnico, que es obligatoria y tiene que hacerse como máximo tres meses antes de que emita el certificado: tomará medidas y anotará las características del inmueble.
5. El técnico calcula la calificación y firma el certificado, y tú o una persona que autorices (normalmente el propio técnico) lo presentáis en el registro de tu comunidad autónoma.
6. Recibes el certificado con la etiqueta energética. Si vas a pedir una ayuda de rehabilitación del Plan de Recuperación (o la deducción del IRPF), guárdalo: es el certificado de partida que tendrás que comparar con el de después de la obra.

El tiempo depende del técnico y de tu comunidad autónoma, así que pregúntalo al pedir presupuesto si lo necesitas para una fecha concreta, como la firma de una venta o la entrada de un inquilino.