Contrato de alquiler de vivienda: ¿sirve cualquiera?

Hay que tener en cuenta que cada contrato de alquiler de vivienda es distinto, por lo que todos son válidos. Ahora bien, más allá de las cláusulas, es necesario que todos ellos cuenten con unos requisitos comunes. De hecho, hay una ley que se encarga de regular todos estos aspectos, la llamada ley de arrendamientos urbanos.

Cédula de habitabilidad, ¿qué es y para qué sirve?

En los últimos años, la cédula de habitabilidad se ha vuelto fundamental a la hora de alquilar una vivienda, es necesario asegurarse de que la tiene. En un momento en el que muchos locales comerciales y oficinas se reconvierten en vivienda, si el piso que vas a alquilar carece de este certificado, no podrás empadronarte, con todas las consecuencias negativas que eso trae consigo, como no poder pedir ayudas.

Este documento certifica que el inmueble cuenta con unas condiciones técnicas mínimas para ser habitada en temas de salubridad y solidez. Se estudia la altura, el estado de las tuberías y del inmueble en general. Este documento es gestionado por cada comunidad autónoma. Por lo general, tiene una vigencia de 15 años. Sin embargo, es el casero quien tiene que ocuparse de tramitarla, tú solo debes asegurarte de que el piso que quieres alquilar tiene cédula de habitabilidad.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es obligatorio en la actualidad tanto para alquilar como para adquirir un inmueble. Existen diferentes niveles, tal y como ocurre en los electrodomésticos. En este caso, en función de la luz que reciba la vivienda y otros factores, un técnico se encarga de estimar la eficiencia energética de la vivienda. Cuanto mejor sea, menor consumo energético consume al año. Tiene una validez de 10 años. El coste de este trámite varía en función de la Comunidad Autónoma.

En la clasificación, la letra A la obtienen las viviendas más eficientes, mientras que la letra G es para aquellas que más CO₂ emiten. No es una ciencia exacta, pero sí que ofrecen una idea de si necesitaremos mucha o poca energía para vivir. A pesar de ser obligatorio, no debería ser el factor determinante a la hora de elegir vivienda. Sin embargo, ten en cuenta que la normativa europea prevé exigencias crecientes de eficiencia energética a partir de 2030, por lo que una vivienda con letra F o G podría requerir obras en los próximos años.

Fianza alquiler

En el momento en el que se formaliza el contrato de alquiler, es necesario entregar al menos un mes de fianza en concepto de fianza. Esta mensualidad es necesaria ingresarla en una institución que es distinto en cada comunidad autónoma:

Devolución fianza: Comunidad de Madrid, Andalucía y más

Cuando finalice el contrato, siempre y cuando haya terminado en tiempo y forma, si no hay desperfectos en la vivienda ni ninguna cantidad a deber, la devolución del importe debe realizarse en un plazo de 30 días naturales. Al mismo tiempo, deberás solicitar al organismo pertinente que te devuelvan la fianza legal demostrando que el contrato ha terminado de forma correcta.

Si el casero no te devuelve la fianza en el organismo correspondiente, puede ser sancionado. Para solicitarla, deberás contactar con el organismo de tu comunidad autónoma. Generalmente, suele poder hacerse vía online, en la Comunidad de Madrid, por ejemplo, puedes solicitarlo pinchando aquí; mientras que en Andalucía deberás rellenar el formulario 810 pinchando aquí.

Lista de cosas que debería tener tu contrato de alquiler de vivienda

Tal y como comentábamos al principio del artículo, cada contrato es diferente. Ahora bien, es importante que en el contrato aparezcan diferentes cláusulas con las normas del piso. Hay que tener en cuenta que existen diferencias entre un contrato de alquiler de un inmueble completo y el de una habitación.

La fianza que se entrega, la cuenta bancaria en la que se efectuarán los pagos y la fecha en la que se efectuará el ingreso, entre otros detalles, deben aparecer. Es recomendable hacer un inventario acerca de lo que hay en el piso. No hay requisitos específicos. Pero sí que debe aparecer el precio y por cuánto tiempo estará vigente dicho contrato. Lo ideal es que el contrato cumpla con todos los apartados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

• Las partes contratantes.
• Objeto del contrato.
• Duración del alquiler.
• Facultad de recuperar la vivienda por parte del arrendador (optativa).
• Facultad de desistimiento por parte del arrendatario (optativa).
• Prórroga tácita.
• Renta.
• Actualización de la renta.
• Obras del arrendatario en la vivienda.
• Obras del arrendador.
• Fianza.
• Garantías adicionales o complementarias a la fianza.
• Extinción y resolución del contrato.

Desde 2019, la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda habitual es de 5 años si el arrendador es persona física, y de 7 años si es persona jurídica (empresa o fondo de inversión). Una vez cumplido ese plazo, el contrato puede prorrogarse tácitamente año a año hasta un máximo de 3 años adicionales si ninguna de las partes comunica su intención de no renovar.

Nueva ley de prórroga de alquiler de 2 años

En marzo de 2026 entró en vigor un Real Decreto-Ley (8/2026) aprobado por el Gobierno como medida urgente por la crisis de vivienda que resulta interesante para multitud de inquilinos. Gracias a esta nueva ley, podrás solicitar una prórroga extraordinaria de hasta 2 años en tu contrato de alquiler, siempre y cuando haya sido firmado antes del 21 de marzo de 2026 y que finalice antes del 31 de diciembre de 2027.

• Ha comunicado previamente al inquilino, dentro de los plazos del artículo 9.3 de la LAU, que necesita la vivienda para uso propio o de un familiar de primer grado.
• Ambas partes llegan a un acuerdo diferente o firman un contrato nuevo.

Todas las ayudas para alquilar un piso

El bono joven del alquiler no es la única ayuda que se puede solicitar. Las distintas comunidades autónomas son las encargadas de tramitar este tipo de ayudas. Se solicitan a través de las sedes electrónicas de cada comunidad autónoma.

Hay que tener en cuenta que la gran mayoría de ayudas son para alquilar viviendas completas y no habitaciones. Eso sí, es cierto que existen algunas excepciones. El precio es otro de los elementos que suele estar regulado para poder solicitar ayudas. Debe estar entre 600 y 900 euros en función de las distintas comunidades autónomas.

Hay que tener en cuenta que el casero no debe ser un familiar cercano ni contar con ningún tipo de parentesco para que se concedan las ayudas. Las ayudas se contemplan en el plan estatal de vivienda, pero las comunidades autónomas son las encargadas de tramitarlas.