El Gobierno pone a disposición de la ciudadanía diferentes ayudas para acceder a una vivienda. Las más novedosas están reflejadas en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Estas ayudas son tanto a la compra como al alquiler.

¿Estás interesado en comprar una vivienda? No te pierdas las ayudas y subvenciones disponibles para cubrir los gastos de compra de las viviendas.

Condiciones para las ayudas a la vivienda 2023

Con el objetivo de asignar las ayudas para comprar vivienda a las personas que más lo necesitan, el Gobierno establece ciertos factores. Principalmente, se tienen en cuenta dos características: los ingresos globales de tu familia o unidad de convivencia y el “grupo social” al que perteneces (joven, familia numerosa, persona con discapacidad, en riesgo de exclusión, etc.)

Los ingresos de tu unidad de convivencia

Las ayudas estatales para comprar una vivienda 2023 están dirigidas a una parte de la población concreta, con unas condiciones económicas determinadas.

En primer lugar, tienes que tener en cuenta cuáles son los ingresos de tu unidad de convivencia, es decir, la suma de lo que ingresan todas las personas que viven en tu misma casa. Para ello, tendrás que sumar la base imponible del ahorro y general de las declaraciones de la renta de las personas que forman parte de ella, o de la declaración de la renta conjunta.

Qué es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) 

Para que puedas determinar rápidamente si puedes acceder, o no, a las diferentes subvenciones y ayudas del Estado, tendrás que dividir los ingresos anuales entre el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

Este indicador sustituyó al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) como referencia. Se trata de un indicador que se actualiza cada año en los Presupuestos Generales del Estado y que determina si tienes o no acceso a determinadas ayudas y subvenciones.

El valor del IPREM en 2022 se sitúa en 579,02 euros mensuales, sien embargo, esta cifra para 2023 se ha incrementado en un 3,62%.

Tras realizar esta operación, obtendrás un número que tendrás que tener en mente para poder determinar si puedes aplicar a una ayuda económica.

El grupo social al que perteneces

El Plan Estatal de Vivienda 2022-25 comprende unos grupos sociales determinados. Si no estás incluido en alguno de ellos, recuerda que las Comunidades Autónomas también ofrecen sus propios planes de ayudas para comprar viviendas.

• Jóvenes: personas menores de 35 años.
• Familias numerosas: normalmente aquellas compuestas por un mínimo de 3 hijos. En función de las características de la familia, pueden considerarse familia numerosa las familias de 2 hijos en adelante.
• Personas vulnerables o en riesgo de exclusión social: por ejemplo, víctimas de violencia de género o personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, entre otras.

¿Cómo se piden las ayudas a la vivienda?

Aunque estas ayudas se establecen en todo el territorio nacional, el proceso de solicitud de las mismas es diferente para cada comunidad autónoma. Además, cada autonomía tiene ayudas vivienda propias, únicamente aplicables a su territorio.
En Tus Ayudas tienes toda la información sobre las ayudas para acceder a una vivienda en la Comunidad de Madrid y de Andalucía.

Ayudas a los gastos de compra vivienda para jóvenes

La edad a la que los jóvenes se van de casa de sus padres es cada vez más tardía. Esto se debe a dos factores: la inestabilidad del mercado laboral y los elevados costes de comprar una vivienda. Por este motivo, el Gobierno busca incentivar la emancipación de los jóvenes. Esto lo hace por medio de una serie de ayudas destinadas a subvencionar parte de los gastos de compra de la vivienda.

Préstamos ICO del 20% en forma de aval para jóvenes y familias con menores a su cargo

Los préstamos hipotecarios que ofrecen la gran mayoría de entidades bancarias no suele exceder el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda, siempre de aquel que sea más bajo. Si a esto le sumamos los gastos asociados a la compraventa (un 10% del precio total aproximadamente). Comprarse una casa siendo joven es algo que no está al alcance de todos los bolsillos. El Gobierno ha anunciado un aval del 20% para completar así el descubierto que existe hasta el 100% del préstamo total. Cabe destacar que esta ayuda se irá facilitando hasta el año 2025, tal y como aparece en el plan estatal de vivienda. Eso sí, hay que tener en cuenta una serie de requisitos para poder aprovecharlo.

Requisitos para acceder a la ayuda

Para poder optar a las ayudas destinadas a la población más joven tendrás que tener menos de 35 años en el momento de solicitar la ayuda y percibir unos ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (37.800 euros por persona). Este número se multiplica por dos en el caso de ser dos compradores. 

Si, a su vez, formas parte de una familia numerosa general, el límite cambia. En este caso, los ingresos máximos se elevan a 4 veces el IPREM. En caso de que la familia numerosa sea especial, a 5 veces el IPREM.

En algunos casos concretos de emergencia social, el rango de edad puede ser más flexible. De esta forma, pueden darse ocasiones en los que haya ayudas a comprar vivienda para mayores de 35 años.

¿Qué vivienda puedo comprar?

La vivienda que se vaya a adquirir también tiene que tener algunas características determinadas:

• Es fundamental que no tengas en tu propiedad ninguna otra vivienda y que la que adquieras por medio de este Plan vaya a ser tu residencia de uso habitual. Por ello es necesario que una vez la adquieras residas en ella durante, por lo menos, 5 años.
• La vivienda tendrá que estar ubicada en un municipio con menos de 5.000 habitantes. De esta manera se favorece la población de zonas rurales. El cual es otro de los grandes retos a los que se enfrenta el país. Estas áreas cuentan con una población joven inferior al 7%.
• El valor de la vivienda tiene que ser inferior a 100.000 €.

¿Cuánto subvenciona el Estado?

La ayuda máxima cubrirá 20% del gasto de compra de la vivienda, con un límite de retribución de 10.800 €.

Las ayudas para comprar una vivienda de las familias numerosas

¿Qué es una familia numerosa?

Generalmente, sabemos que una familia numerosa está compuesta por tres o más hijos. Sin embargo, hay muchos tipos de familias, y hay otros factores que también influyen a la hora de clasificarla. Son familias numerosas aquellas que están compuestas por:

• Tres o más hijos. 
• Una familia con dos hijos, siendo uno de ellos discapacitado y que no pueda trabajar.
• Dos hijos y que ambos padres sean discapacitados. O que uno de ellos tenga un grado mínimo de discapacidad del 65%.
• Dos hijos, cuando se trate de una familia monoparental.
• Dos o más hermanos huérfanos que estén bajo tutela y que convivan con un tutor sin estar a sus expensas.

Existen dos tipos de categorías de familias numerosas:

• ESPECIAL: aquellas familias que están formadas por 5 o más hijos o 4 hijos si los ingresos por cada individuo son inferiores al 75% del IPREM (valor anual de 14 pagas).
• GENERAL: aquellas que no estén incluidas en la categoría de “familia numerosa especial”.

Más allá del reto económico de tener una familia numerosa, también es necesario buscar una vivienda de un tamaño mínimo. Esto aumenta los gastos de compra de vivienda. La ubicación es crucial, ya que tiene que facilitar la realización de actividades de todos los miembros de la familia.

Ayudas a familias numerosas para comprar una vivienda

Con el objetivo de facilitar el acceso a diferentes servicios y de promover la natalidad, el Gobierno crea diferentes ayudas. Estos se aplican en una gran cantidad de productos y servicios dirigidos a las familias numerosas. Dentro de lo que se incluyen las ayudas para afrontar los gastos de compra vivienda.

En el caso de que formes parte de este colectivo, es esencial que para poder beneficiarte de estas ayudas formalices tu condición de familia numerosa por medio de los organismos de tu Comunidad Autónoma. 

Con respecto a las ayudas que se proveen a las familias numerosas en la compra de una vivienda, existe una reducción en el Impuesto de Transmisiones Particulares (ITP). Se trata de un impuesto que paga el comprador cuando compra una casa de segunda mano a otro particular.

En cada Comunidad Autónoma el valor de este impuesto es diferente. El tiempo que tienes para solicitar la reducción es el mismo: 30 días desde la firma del contrato.

Otras ayudas vivienda 2023

Si tienes dificultades económicas para pagar tus facturas, puedes solicitar el bono social luz o el bono social térmico o incluso una deducción del IRPF. También puedes barajar la posibilidad de instalar placas solares en tu vivienda con la ayuda del Gobierno. Ahorra en los impuestos a la vivienda con estos trucos para pagar menos IBI.

En caso de que necesites rehabilitar tu vivienda, ten en cuenta que también existen unos planes renove, los cuales te ayudan a cambiar ventanas, electrodomésticos y calderas. Ten en cuenta todas estas ayudas para ver si te compensa afrontar los gastos de compra vivienda.