Las ayudas para comprar vivienda en 2026 llegan por varias vías: la ayuda estatal de hasta 15.000 euros para comprar en municipios pequeños (si tu comunidad la convoca), los avales y préstamos de cada comunidad para pagar la entrada y las rebajas de impuestos y deducciones en el IRPF. Además, el Gobierno ha aprobado un decreto que prevé un préstamo estatal al 0 %, TU CASA, pendiente de convalidación y que todavía no se puede pedir. Estas son las principales, dentro de las ayudas a la vivienda, con los requisitos de renta, los topes de precio por comunidad y quién convoca cada una.

Ayudas estatales a la compra: hasta 15.000 euros, avales ICO y el préstamo TU CASA previsto

La ayuda estatal a la compra sale del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que mueve 7.000 millones de euros entre el Estado (el 60 %) y las comunidades autónomas (el 40 %). Pero no se pide al Estado: el Estado regula y financia la ayuda, y quien abre el plazo y recibe las solicitudes es cada comunidad autónoma, previo convenio con el Ministerio. Por eso puede estar aprobada y todavía sin convocatoria en tu región.

Ayuda de hasta 15.000 euros para comprar en municipios de 10.000 habitantes o menos

Los jóvenes de hasta 35 años incluidos con unas rentas anuales iguales o inferiores a 5 veces el IPREM pueden obtener hasta 15.000 euros por la compra de una vivienda, con el límite del 20 % del precio, si está en un municipio o núcleo de población de 10.000 habitantes o menos (ampliable a 20.000 en algunos casos). Esta ayuda estatal es compatible con otras ayudas del mismo objeto, siempre que entre todas no superen el coste de la vivienda. La edad se mira al pedir la ayuda o, si firmaste el contrato a partir del 1 de enero de 2026 y antes de la convocatoria, al firmarlo. La misma ayuda cubre la autopromoción: construirte tú la vivienda en un solar propio.

Requisitos de la ayuda a la compra en municipios pequeños

Estos son los requisitos que hay que cumplir, y conviene mirarlos todos antes de firmar nada:

• No ser propietario ni usufructuario de ninguna otra vivienda en España, con algunas excepciones.
• Haber firmado el contrato de compra (o de autopromoción) a partir del 1 de enero de 2026, o estar en condiciones de firmarlo. Quien firmó el contrato de compra antes del 1 de enero de 2026 no cumple este requisito.
• El precio de compra no puede superar el máximo que fija el plan para tu comunidad autónoma (lo tienes en la tabla de abajo). Revisa en la convocatoria de tu región qué entra en ese precio, porque algunas, como Galicia, dejan fuera los gastos y los impuestos.
• La vivienda debe ser la residencia habitual y permanente del beneficiario durante al menos 5 años, y hay que ocuparla como máximo 3 meses después de la entrega. Los 5 años sí pueden ser menos, el plazo de 3 meses no: se acortan si cambias de domicilio por razones laborales o si vendes reinvirtiendo todo el importe en otra vivienda habitual adaptada a tus nuevas circunstancias familiares.
• La vivienda solo puede comprarla un máximo de dos personas, que se reparten la ayuda según su cuota.

El umbral de renta sube a 5,5 veces el IPREM si tienes una discapacidad reconocida del 33 % o más, y a 6 veces si es del 65 % o más.

Cuál es el precio máximo de la vivienda en tu comunidad

Este es el tope que no puede superar el precio de compra, según la comunidad, y solo se aplica a la ayuda estatal de hasta 15.000 euros en municipios pequeños (los avales y ayudas autonómicas tienen sus propios topes):

Préstamo TU CASA del ICO: el decreto prevé hasta 50.000 euros al 0 %

El decreto-ley de vivienda que aprobó el Gobierno el 6 de octubre de 2026 prevé una nueva línea estatal, TU CASA, gestionada por el ICO: un préstamo sin intereses ni comisiones para quienes compren su primera vivienda habitual con hipoteca, como complemento a la financiación que les dé el banco. Cubriría el menor importe entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 euros. La contrapartida es que la casa quedaría sujeta de forma permanente, según el texto del decreto, a un precio máximo de venta: al revenderla no se podría pedir más que el precio de compra actualizado con el IPC, y esa limitación constaría en la escritura y en el Registro de la Propiedad. No es lo mismo que el aval ICO, que ya funciona y se explica abajo.

El texto aprobado no fija edad ni ingresos máximos: quién podría pedirlo, sus límites y el dinero disponible los decidiría un acuerdo posterior del Consejo de Ministros, que todavía no existe.

Los avales ICO para la entrada, ya en marcha

La vía estatal que sí funciona hoy para la entrada son los avales ICO para la primera vivienda, que cubren hasta el 20 % del préstamo hipotecario, y hasta el 25 % en viviendas con calificación energética D o superior.

Alquiler con opción a compra de vivienda protegida

El plan estatal financia también el alquiler con opción a compra de viviendas con protección permanente, para inquilinos de hasta 35 años incluidos al firmar. La ayuda la cobra quien vende, no el inquilino: hasta 33.600 euros por vivienda, el equivalente a las rentas que le haya pagado el inquilino, más una ayuda adicional de hasta 26.880 euros. A ti te beneficia porque todo lo que pagues de alquiler se descuenta del precio de compra, y la opción se ejerce entre 1 y 4 años después de firmar el contrato.

Ayuda para comprar vivienda en Andalucía: el aval del 20 % de la Junta

La Junta de Andalucía avala hasta el 20 % del precio de referencia de la vivienda a quienes tengan hasta 40 años incluidos, estén empadronados en Andalucía y compren allí su primera vivienda, de forma que el banco puede financiar hasta el 100 %. El precio de referencia no puede pasar de 295.240 euros (354.288 euros con calificación energética A o B). A fecha de la última resolución oficial (10 de julio de 2026) el programa sigue activo, con un fondo ampliado a 55 millones de euros: tienes los requisitos, la lista de bancos y cómo pedirlo en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Andalucía.

Ayuda para comprar vivienda en Baleares: 10.000 euros para jóvenes

Desde el 17 de julio de 2026, el Govern balear concede una ayuda directa de 10.000 euros a los jóvenes de hasta 40 años incluidos que compren su primera vivienda en las islas. Es compatible con otras ayudas públicas o privadas, siempre que el total no supere el coste de la vivienda. Es retroactiva para compras firmadas desde el 1 de enero de 2026 y se resuelve por orden de llegada hasta agotar los 6 millones del fondo. Piden 5 años de residencia continuada en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM y un precio máximo de 382.000 euros, y el plazo llega hasta el 31 de diciembre de 2027. Tienes todos los requisitos en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Baleares.

Ayuda para comprar vivienda en Castilla-La Mancha: el aval del 20 % para jóvenes

El 21 de julio de 2026 el Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha aprobó el decreto por el que la Junta avalará el 20 % del precio de compra que no financia el banco a los jóvenes de 36 años o menos que compren su primera vivienda en la región por un máximo de 280.000 euros, sin contar gastos ni tributos. Exige 2 años de empadronamiento en Castilla-La Mancha, salvo si compras en un municipio de una zona de intensa o extrema despoblación. Todavía no hay convocatoria abierta: tienes los requisitos y el calendario en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Castilla-La Mancha, y el resto de programas de la región en las ayudas de Castilla-La Mancha.

Ayudas para comprar vivienda en Castilla y León: aval de SOMACYL e ITP al 0,01 %

Castilla y León no da dinero a fondo perdido para comprar una casa. Lo que sí tiene son dos palancas que valen mucho dinero: un aval público para que el banco te preste más y unas rebajas de impuestos muy fuertes si compras en un pueblo.

El aval Mi primera vivienda: el banco puede llegar al 97,5 %

El aval se llama Mi primera vivienda y lo gestiona SOMACYL, la empresa pública de la Junta. No pagas comisión por el aval: la Junta responde ante el banco de hasta el 17,5 % del valor de referencia de la casa, y con esa garantía el banco puede financiarte más del 80 % y hasta el 97,5 % del menor de estos dos valores, la tasación o el precio de compraventa. Eso sí, el aval no cubre los impuestos ni los gastos de la compra, así que sigues necesitando ahorro. Piden tener 35 años o menos al solicitar la financiación, ingresar como mucho 5 veces el IPREM (con un coeficiente corrector según cuántas personas viváis en casa), que sea tu primera vivienda en propiedad y que cueste 240.000 euros o menos sin impuestos ni gastos. El plazo de 2026 acaba el 15 de diciembre, salvo que antes se agoten los 40 millones del fondo.

Los impuestos: del 8 % al 0,01 % si compras en un pueblo

La segunda palanca son los impuestos. Si compras tu vivienda habitual en un municipio de hasta 10.000 habitantes (o de hasta 3.000 si está a menos de 30 kilómetros de la capital de provincia), la casa vale menos de 150.000 euros y todos los compradores tienen menos de 36 años, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales baja del 8 % al 0,01 %. En obra nueva, el que cae al 0,01 % es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en general es del 1,5 %. Y en la declaración de la renta puedes deducirte el 15 % de lo que pagues cada año, sobre un máximo de 10.000 euros (hasta 1.500 euros anuales), aunque para esta deducción la vivienda tiene que ser de obra nueva o rehabilitada, lo que deja fuera la compra de segunda mano.

Lo que no existe en Castilla y León

El programa Rehabitare no sirve para comprar: es alquiler social, lo solicita el ayuntamiento y no el ciudadano. Y la ayuda estatal de hasta 15.000 euros para municipios pequeños no se puede pedir todavía: a 30 de septiembre de 2026 no consta en la BDNS ni en el boletín de la comunidad ninguna convocatoria de la Junta. Tienes el resto de programas en la guía de todas las ayudas de la Junta de Castilla y León.

Ayuda para comprar vivienda en Cataluña: préstamo sin intereses de hasta 50.000 euros

Cataluña no da una subvención ni un aval, sino un préstamo hipotecario al 0 % de interés del Institut Català de Finances. Cubre como máximo el 20 % del menor valor entre el precio de compra y la tasación, con un tope de 50.000 euros; el banco aporta el resto de la financiación con una hipoteca cuyas condiciones pactas con él y, si entre los dos préstamos no llegas al 100 % del precio, la diferencia la pones tú con tus ahorros. Pueden pedirlo quienes tengan entre 18 y 40 años incluidos, estén empadronados en un municipio catalán y no ingresen más de 6,5 veces el IRSC (el indicador de renta de suficiencia de Cataluña), para su primera vivienda habitual.

Entre los requisitos publicados por el ICF no figura un precio máximo de compra, pero hay una contrapartida que conviene pensar antes de firmar: la vivienda queda calificada de forma permanente como protegida de precio limitado, así que al revenderla no podrás cobrar más que el precio de compra actualizado con el IPC, más el coste de determinadas reformas. Solo cuentan dos tipos de obra: las mejoras de eficiencia energética que recorten al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración o un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, y las obras de rehabilitación hechas en los 2 primeros años tras la compra que cuesten entre 15.000 y 50.000 euros. Cualquier otra reforma no se recupera al vender. La línea sigue abierta hasta agotar la dotación: tienes el detalle en la guía de la ayuda a la compra de vivienda en Cataluña.

Ayuda para comprar vivienda en Extremadura: hasta 10.000 euros para la entrada

La Junta de Extremadura tiene abierta hasta el 4 de noviembre de 2026 una ayuda directa a la entrada para comprar una vivienda protegida de nueva construcción en Extremadura. La cuantía es de 3.000 euros para las viviendas de régimen general o especial calificadas definitivamente con planes anteriores al de 2013-2016. Para las de régimen especial calificadas provisionalmente con el plan 2013-2016 o posteriores, siempre que la calificación provisional sea anterior al 1 de enero de 2026, son 9.000 euros si tus ingresos no pasan de 2,5 veces el IPREM, o 6.000 euros si los superan. Si perteneces a una línea de protección preferente se suman 1.000 euros más, así que el máximo son 10.000 euros. Piden ingresos de entre 1 y 3,5 veces el IPREM y no ser propietario de otra vivienda en España.

Ayuda para comprar vivienda en Galicia: 15.000 euros para comprar en el rural

La Xunta subvenciona a fondo perdido el 20 % del precio de compra o del coste de autopromoción, con un máximo de 15.000 euros por vivienda, si la casa está en un municipio gallego de 10.000 habitantes o menos. Pueden pedirla los menores de 36 años cuya unidad de convivencia no supere 4,5 veces el IPREM (5 veces con una discapacidad del 33 % o más, y 5,5 con el 65 %) y cuya vivienda no cueste más de 250.000 euros, sin contar gastos ni impuestos. El plazo está abierto hasta el 16 de noviembre de 2026 a las 14:00, o hasta agotar el crédito presupuestario, y se resuelve por orden de entrada, así que conviene no dejarlo para el final. Los requisitos completos, en la guía de las ayudas para comprar y rehabilitar vivienda en Galicia.

Ayuda para comprar vivienda en Madrid: el aval de Mi Primera Vivienda, hoy hasta los 40 años

La Comunidad de Madrid tampoco te da dinero: deposita fondos en los bancos adheridos para que la hipoteca pueda llegar hasta el 100 % del menor valor entre el precio de compraventa y la tasación, frente al 80 % habitual. Con las condiciones nuevas entra quien no supere los 50 años, con la financiación máxima bajando según la edad: el 100 % hasta los 40 años, el 95 % de 40 a 45 y el 90 % de 45 a 50, aunque las familias numerosas, monoparentales y con hijos menores mantienen el 100 %. La vivienda debe estar en Madrid y costar 425.000 euros o menos, y hacen falta 2 años de residencia legal previa en la Comunidad. Tendrás que vivir en ella al menos 5 años desde la compra. No hay tope de ingresos: la solvencia la valora el banco.

Antes de que vayas a la oficina, cuidado: esas condiciones nuevas todavía no se pueden pedir, porque se aplican a los nuevos convenios con las entidades. A día de hoy los bancos siguen aplicando el convenio de 2025, con 40 años y 390.000 euros. Te contamos cómo va en la guía del Plan Mi Primera Vivienda de Madrid.

Requisitos de renta y colectivos con preferencia en las ayudas a la compra

Para repartir las ayudas para comprar vivienda entre quienes más lo necesitan se miran dos cosas: los ingresos de tu unidad de convivencia y el colectivo al que perteneces (joven, familia numerosa, persona con discapacidad, en riesgo de exclusión, etc.).

Los ingresos de tu unidad de convivencia

Lo que cuenta son los ingresos de tu unidad de convivencia: la suma de lo que ingresan todas las personas que viven en tu misma casa. No tienes que calcular nada tú: al solicitar la ayuda autorizas a que Hacienda consulte directamente tus datos del IRPF. Si te opones a esa consulta, tendrás que aportar tú el certificado de renta del ejercicio más reciente, con código seguro de verificación, que expide la Agencia Tributaria. La convocatoria de tu comunidad concreta qué casillas se suman, y casi todas usan la base imponible general más la del ahorro (casillas 435 y 460) de la declaración del IRPF.

Cómo usar el IPREM para saber si entras

Para saber si entras, divide los ingresos anuales entre el IPREM de 14 pagas, que es la referencia que fija el plan estatal. La diferencia no es menor: el IPREM de 14 pagas son 8.400 euros y el de 12 pagas 7.200 euros, así que usar el que no toca infla el múltiplo y puede hacerte creer que te pasas del umbral cuando no es así.

Este indicador sustituyó al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) como referencia y se actualiza cada año en los Presupuestos Generales del Estado, aunque no cambia desde 2023: al prorrogarse los Presupuestos, sigue vigente la cuantía que se fijó entonces.

Estos son los valores del IPREM en 2026, en euros:

El resultado de esa división es el número de veces el IPREM que tienes que comparar con el límite de cada ayuda.

Los colectivos con trato preferente

El plan estatal da un trato preferente a estos colectivos, pero en la ayuda a la compra en municipios pequeños solo la discapacidad sube el umbral de renta (5,5 o 6 veces el IPREM). Ser familia numerosa o monoparental sube los umbrales en las ayudas del plan al alquiler, no en esta. Las comunidades autónomas pueden dar a estos colectivos ventajas propias en sus ayudas a la compra.

• Jóvenes: personas de hasta 35 años incluidos.
• Familias numerosas: las de 3 o más hijos, y las de 2 hijos cuando uno de ellos o uno de los progenitores tiene una discapacidad reconocida. El plan distingue entre categoría general y categoría especial, con umbrales de renta distintos.
• Familias monoparentales y monomarentales.
• Personas con discapacidad, con umbrales propios a partir del 33 % y del 65 %.
• Víctimas de violencia de género, violencia sexual, trata y explotación, y víctimas de terrorismo.
• Personas en situación de chabolismo, infravivienda, sin hogar o en emergencia habitacional, o en riesgo de exclusión social.

¿Cómo se piden las ayudas a la compra?

Aunque la ayuda estatal existe en todo el territorio, el proceso de solicitud es diferente en cada comunidad autónoma, que es quien abre el plazo y resuelve. Además, cada autonomía tiene ayudas propias, aplicables solo en su territorio. Sobre el calendario: en la ayuda al alquiler con opción a compra hay fecha tope, y las comunidades no podrán concederla después del 30 de junio de 2030. La ayuda a la compra en municipios pequeños no tiene esa fecha: manda el plazo que abra cada convocatoria autonómica.

Otras ayudas para tu casa una vez comprada

Si tu hogar cumple los requisitos de consumidor vulnerable, puedes solicitar el bono social de luz; el bono social térmico se concede de oficio a los beneficiarios del bono social eléctrico, sin solicitud propia. Si compraste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013, puedes seguir aplicando la deducción estatal por vivienda habitual en el IRPF. También puedes instalar placas solares con ayuda pública y, ya como propietario, ahorrar en impuestos con estos trucos para pagar menos IBI.

Si necesitas rehabilitar tu vivienda, según tu comunidad pueden existir planes renove para cambiar ventanas, electrodomésticos y calderas. Y si prefieres comprar una vivienda de protección oficial, tienes sus requisitos y cómo solicitarla.