La Sareb es la sociedad que se quedó con miles de pisos, suelos y promociones de los bancos rescatados en la crisis, y más de 40.000 de esas viviendas están pasando a Casa 47 para alquiler asequible. Si buscas pisos Sareb, te explicamos qué es, quién la controla, qué pasa con sus viviendas y qué alternativas públicas tienes para conseguir una vivienda a precio asequible, dentro de nuestra sección de qué es cada término de las ayudas.
Índice
Sareb es la sigla de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Es una entidad creada en 2012, en plena crisis financiera, para sanear los balances de los bancos rescatados tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Esos bancos acumulaban muchísimos activos inmobiliarios problemáticos: viviendas sin vender, obras a medio construir y suelos que nadie compraba. Para limpiar sus cuentas, se los traspasaron a la Sareb a finales de 2012 y en febrero de 2013. Desde entonces, su trabajo ha sido gestionarlos y venderlos poco a poco, como hacen las entidades con los pisos de bancos.
Aunque la Sareb no es un banco (no abre cuentas ni concede préstamos), se la conoce como «banco malo». En inglés, a las sociedades que se quedan con los activos tóxicos de los bancos para que estos queden saneados se les llama bad bank, y de ahí el apodo. Su modelo consiste en comprar esos activos por un valor inferior al que tenían en los libros de los bancos y venderlos después en el mercado.
Desde abril de 2022, el Estado controla la Sareb a través del FROB, el fondo público de reestructuración bancaria, que tiene el 50,14 % del capital. El resto está en manos de accionistas privados. Con la Sareb bajo control público, el Gobierno ha decidido dar un uso social a buena parte de sus viviendas, como verás en el siguiente apartado.
En 2025 el Gobierno aprobó que más de 40.000 viviendas y unos 2.400 suelos de la Sareb pasen a Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda (la antigua Sepes). El traspaso sigue en marcha, así que no todas esas viviendas están disponibles todavía.
Esos pisos se destinarán a alquiler asequible y se adjudicarán por convocatoria cuando Casa 47 las abra. Además, en marzo de 2025 la Sareb suspendió temporalmente la venta de sus viviendas para decidir cuáles pasan a Casa 47, y su plazo de vida termina en noviembre de 2027.
Si te interesa uno de estos pisos, lo que tienes que vigilar son las convocatorias de Casa 47. Mientras tanto, revisa las ayudas al alquiler de tu comunidad y, si eres joven, el bono alquiler joven.
Depende del inmueble. En 2025 la Sareb paró temporalmente la venta de viviendas para el traspaso a Casa 47, y lo que no pasa a Casa 47 lo comercializan sus empresas gestoras (los llamados servicers). Son ellas las que publican los inmuebles, enseñan las visitas y negocian el precio, así que comprueba en cada anuncio concreto si el piso está de verdad a la venta.
Además de viviendas, la cartera de la Sareb incluye locales, oficinas, suelos y obras en curso.
Pueden serlo, porque la Sareb compró los activos por debajo de su valor en libros. Pero, si encuentras uno a la venta, no hay un descuento fijo: el precio se negocia con la gestora caso a caso, como en cualquier compraventa.
Parte de su cartera son obras en curso y hay inmuebles que pueden necesitar reforma, así que antes de dar una señal visita el piso, pide la nota simple para ver si tiene cargas, comprueba que tiene cédula de habitabilidad si tu comunidad la exige y pregunta si el IBI y los gastos de comunidad están al día.
Durante años se habló de las «hipotecas Sareb», con condiciones más blandas que las habituales. Si compras uno de sus inmuebles, no hay una hipoteca pública específica: la financiación, el plazo y el interés los fija cada banco, según tu perfil, como en cualquier otra hipoteca.
Lo que sí hay son ayudas públicas para la entrada, como el aval de Mi Primera Vivienda en Madrid o el aval de la Junta de Andalucía. Las tienes reunidas en nuestra guía de ayudas para la compra de vivienda.
No directamente con la Sareb. Desde 2013 ha ido cediendo viviendas a comunidades autónomas y ayuntamientos para alquiler social, y son ellos quienes las gestionan. Si necesitas una, lo habitual es preguntar en tu ayuntamiento o en los servicios sociales de tu comunidad, que son quienes ponen los requisitos.
La otra vía, como has visto, son las convocatorias de Casa 47. Y si tus ingresos son ajustados, mira también las viviendas protegidas de tu comunidad y lo que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler.
La pagas tú. La tasación la hace una sociedad de tasación independiente del banco y, por ley, corre a cargo del cliente. El banco asume el notario, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de hipoteca, no los de la compraventa.
Los activos del primer grupo de bancos rescatados, traspasados a finales de 2012, sumaban 36.695 millones de euros, y la Sareb los compró por debajo de su valor en libros. En febrero de 2013 llegaron los del resto de entidades.
Lo tienen entidades de crédito y otras entidades financieras privadas. La mayoría, el 50,14 %, está desde abril de 2022 en manos del FROB, el fondo público de reestructuración bancaria.
Lo previsto es que esas viviendas se destinen a alquiler asequible, no a la venta. Se adjudicarán por convocatoria cuando Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda, las abra, así que conviene seguir sus anuncios.
Periodista digital especializada en asuntos sociales. Fue redactora en Tus-Ayudas.es, donde escribió sobre ayudas y prestaciones públicas hasta 2025.
Decreto de vivienda (decreto Maricarmen): qué cambia en el alquiler, los desahucios y la compra
Euríbor hoy (septiembre 2026): dato oficial, tabla mes a mes y cuánto sube tu hipoteca
Subrogación de hipoteca en 2026: cómo cambiar tu hipoteca de banco, cuánto cuesta y cuándo compensa
Renta antigua en 2026: quién puede heredar el alquiler y cuándo se acaba el contrato
IRPH en 2026: qué es, cuánto vale hoy y cuándo puedes reclamarlo
Ayuda alquiler Murcia 2026: la nueva ayuda de hasta 300 euros al mes para jóvenes y qué otras hay
Ayuda a la compra de vivienda en Castilla-La Mancha 2026: el aval del 20 % para jóvenes de hasta 36 años
Prórroga del alquiler: cómo pedirla y modelo de solicitud
Ayuda compra vivienda Baleares 2026: 10.000 euros para jóvenes, aval de la entrada y más
Ayudas al alquiler en Zaragoza 2026: 3.300 euros para jóvenes y pisos más baratos
Nuestro algoritmo calcula cuáles son las ayudas que puedes solicitar
Simular mis ayudas
Soy familia mono marental con una hija a cargo ,cobro el I.M.V. llevo viviendo de alquiler en el mismo piso cerca de 14 años y me ha comunicado el casero que el 01de septiembre tengo estar fuera .vino en Viana (Navarra)
A quien puedo pedir ayuda 🙏🏼
Hola Sonia,
Lo mejor sería que acudieras a la oficina de Servicios sociales más cercana, pregunta por pisos de acogida o ayuda de emergencia. Otra opción es buscar alguna organización sin ánimo de lucro que ayude a personas en situación de vulnerabilidad, seguro que hay varias en Navarra.
Un saludo
Hola
Soy doña Rosario Pascual Ramos, mujer de nacionalidad española, de Camas-Sevilla -Andalucia-España. Y me gustaría vivir en una casa rural en mi pueblo de Camas. Me estoy quedando en casa de mi madre. Pero no tengo espacio para mis cuatro hijos menores.
Hola Rosario,
Te explicamos los pasos y las opciones de ayudas que tienes a tu alcance:
–Viviendas de la Sareb (Alquiler Social): Es importante aclarar que la Sareb no adjudica sus viviendas directamente a particulares. En su lugar, las cede a las Comunidades Autónomas (como la Junta de Andalucía) y a los Ayuntamientos para que estos las gestionen como alquileres sociales. Por ello, debes acudir a los Servicios Sociales del Ayuntamiento de Camas para solicitar información sobre si disponen de este tipo de viviendas para familias en situación de vulnerabilidad.
–Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: Este paso es fundamental. Debes inscribirte en este registro en tu Ayuntamiento. Al tener cuatro hijos menores, tienes la condición de Familia Numerosa, lo que te dará una puntuación preferente y prioridad en las listas de adjudicación de viviendas de protección oficial (VPO) o de programas de alquiler social en Camas.
–Ayudas al Alquiler en Andalucía: La Junta de Andalucía abre periódicamente convocatorias de ayudas para el pago del alquiler dirigidas a personas con ingresos limitados o en situación de especial vulnerabilidad. En los Servicios Sociales de tu localidad te podrán guiar sobre cuándo se abre la próxima convocatoria y cómo solicitarla.
–Título de Familia Numerosa y Bono Social: Si aún no lo has solicitado, tramita el título de Familia Numerosa en la Junta de Andalucía. Este documento te dará acceso directo a deducciones fiscales, ayudas directas y al Bono Social Eléctrico y Térmico para pagar mucho menos en tus facturas de luz y gas.
Te recomendamos solicitar una cita previa con una trabajadora social de tu zona en Camas para que analicen tu situación familiar de manera prioritaria y te ayuden a tramitar todas estas solicitudes.
También te invitamos a utilizar nuestro simulador gratuito para saber a qué ayudas podrías optar teniendo en cuenta tu situación concreta. Tan solo te llevará unos segundos.
Encantado de ayudarle y gracias por visitar Tus Ayudas,
Un saludo.