El Plan Alquila es un servicio gratuito de la Comunidad de Madrid que pone en contacto a propietarios que quieren alquilar su piso con personas que buscan vivienda. No es una ayuda autonómica en dinero, pero te ahorra costes: al propietario le paga el seguro de impago durante tres años (en los contratos más recientes) y el de hogar el primer año, y al inquilino le prepara el contrato y le acompaña si surge un conflicto. Te contamos qué ofrece a cada uno, qué te piden y cómo apuntarte.

Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid

El Plan Alquila es un servicio público de intermediación: la Comunidad de Madrid hace de punto de encuentro entre la oferta y la demanda de pisos de alquiler, como lo haría una agencia, pero sin cobrar nada. Es totalmente gratuito para propietarios e inquilinos desde septiembre de 2024, cuando se suprimió el precio que antes pagaba el propietario.

Conviene tener claras dos cosas desde el principio:

• No limita los precios. La renta la fija el propietario: el objetivo del plan es que salgan más pisos al mercado ofreciendo seguridad a quien alquila, no controlar lo que se cobra.
• No da dinero al inquilino. Si lo que buscas es una ayuda para pagar el alquiler, eso es el Bono Alquiler Joven de Madrid u otras de las ayudas al alquiler en Madrid.

Y cada vez se usa más: entre enero y abril de 2026 se firmaron 653 contratos, un 30 % más que los 501 del mismo periodo de 2025, y desde su creación ha gestionado cerca de 110.000 contratos y renovaciones, según la propia Comunidad.

Qué te ofrece si eres propietario

Para quien tiene un piso vacío, el atractivo del Plan Alquila son los seguros gratuitos y que la Comunidad se encarga de casi todo el papeleo:

• Búsqueda y selección de inquilinos, con su estudio de solvencia.
• Elaboración del contrato de alquiler y, si lo pides, inventario y reportaje fotográfico del piso.
• Asesoramiento jurídico y fiscal gratuito y mediación si hay problemas durante el contrato.
• Posibilidad de resolver los conflictos por arbitraje, a través del Consejo Arbitral, que según la Comunidad agiliza los plazos y reduce los costes frente a un juicio.
• Información sobre el depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda Social y su devolución.

Qué documentos te piden para inscribir el piso

Para dar de alta la vivienda necesitas la escritura o una nota simple, el último recibo del IBI y, si es una vivienda protegida, su calificación definitiva. También necesitas tu DNI (o el CIF, si el propietario es una empresa) y la solicitud la tiene que firmar cada uno de los propietarios. Además, como en cualquier alquiler en España, tendrás que tener el certificado de eficiencia energética.

¿Y los beneficios fiscales?

El Plan Alquila te asesora sobre la reducción del IRPF que tiene cualquier propietario que alquila una vivienda habitual, pero no da ninguna deducción propia de la Comunidad por estar en el plan. Tienes el detalle en nuestras guías de deducciones del IRPF y de deducciones de la renta en Madrid.

Qué te ofrece si buscas piso de alquiler

Como inquilino, el Plan Alquila te da acceso a pisos de particulares con un contrato revisado y alguien a quien acudir si hay un problema con el casero:

• Información sobre zonas, precios y pisos disponibles, con fotos, y ayuda para buscar según tus preferencias.
• Inventario completo de la vivienda antes de entrar.
• Un contrato de alquiler elaborado por el servicio, que evita cláusulas abusivas.
• Mediación en los conflictos con el propietario y asesoramiento jurídico y fiscal.

El requisito clave: el estudio de solvencia

Antes de alquilar uno de sus pisos tienes que pasar un estudio de solvencia. La regla principal es que el alquiler no puede superar el 40 % de tus ingresos, y además se valora tu estabilidad laboral y el tipo de ingresos que tienes. Si no llegas por ingresos o por estabilidad, puedes presentar un avalista, que responderá del alquiler junto a ti.

Por ejemplo, con unos ingresos de 2.000 euros al mes, el alquiler no debería superar los 800 euros, aunque como también pesan tu estabilidad laboral y el tipo de ingresos, quedarte por debajo no garantiza que te lo aprueben. Si miras pisos más caros, necesitarás un avalista o que las demás personas que vayan a firmar el contrato contigo entren también en el estudio de solvencia.

Si el estudio de solvencia te deja fuera, o quieres saber si tienes derecho a alguna ayuda para pagar el alquiler además del Plan Alquila, puedes comprobarlo gratis.

Cómo inscribirte en el Plan Alquila

Puedes apuntarte de dos formas, tanto si eres propietario como si buscas piso:

• Por internet, en la web del Plan Alquila. Te registras como demandante de vivienda o de vivienda compartida (solo puedes elegir una de las dos), indicando el tipo de piso y la zona que te interesan.
• En persona, llevando el DNI, pasaporte o tarjeta de residencia de cada una de las personas que vayan a vivir en el piso.

Para el estudio de solvencia, la solicitud la tiene que firmar cada persona cuyos ingresos se tengan en cuenta, avalistas incluidos. Mientras tanto, puedes ver los pisos que ya están ofertados en el buscador de viviendas disponibles de la Comunidad de Madrid.

Oficinas, teléfono y puntos de información

En las oficinas se recomienda pedir cita previa: atienden sin cita, pero quien la tiene va primero. Si tienes entre 18 y 35 años, también puedes informarte en la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler y en el Centro de Información y Asesoramiento Universitario. Y colaboran con el plan los ayuntamientos de Alcalá de Henares, Alcobendas, Arganda del Rey, Fuenlabrada, Leganés y Tres Cantos.

Plan Alquila Comparte: para vivir en piso compartido

Dentro del mismo servicio está el Plan Alquila Comparte, pensado para compartir piso. Además de conectar propietarios e inquilinos, ayuda a encontrar compañeros compatibles según tu perfil y tus preferencias y gestiona los cambios de compañeros cuando alguien se va. Te apuntas en la misma web, eligiendo la opción de vivienda compartida.

Plan Alquila, Plan Vive y Bono Alquiler Joven: en qué se diferencian

Los tres son de vivienda y los tres son de la Comunidad de Madrid, pero no tienen nada que ver entre sí:

Si buscas vivienda con precio limitado, también te interesan la VPO en Madrid y el programa Reviva.

Antes de firmar: lo que conviene revisar

Aunque el contrato lo prepare el Plan Alquila, sigue siendo un alquiler normal y le aplican las mismas reglas que a cualquier otro. Repasa cómo alquilar un piso legalmente, qué pasa con la prórroga del alquiler y cuánto te pueden subir la renta cada año. Y si eres propietario y el plan no te encaja, compara con el seguro de impago del Gobierno.