Si estás pensando en adquirir un inmueble en la capital de España, pero no tienes ahorros suficientes, quizás te interese el aval de la Comunidad de Madrid. En Tus Ayudas te explicamos todo sobre el conocido como Plan Mi Primera Vivienda Madrid, sus requisitos y cómo solicitar el aval del 100%.Hoy en día adquirir una vivienda es todo un reto. No solo por el 20% que pide el banco para poder pedir el préstamo, sino también por los impuestos. Al final es necesario tener alrededor de un 30% del valor total de la vivienda.
Para muchos alcanzar esta cifra de ahorro resulta tremendamente difícil. Ahora bien, varias comunidades han lanzado algunas ayudas para adquirir inmuebles más fácilmente. La Comunidad de Madrid es una de ellas, pero estas medidas también existen en otras partes de España. Cabe destacar que estas ayudas son adicionales a las que ya existen a nivel estatal.
La ayuda, conocida popularmente como Plan Mi Primera Vivienda, consiste en ofrecer un aval de hasta el 100%. Así, el ahorro necesario pasa del 30% a un 10 o 12% correspondiente a los impuestos. Cabe destacar que la Comunidad de Madrid es quien avala el importe de la hipoteca que no cubre el banco.
Como ocurre con cualquier tipo de ayuda o subvención, la Comunidad de Madrid ha establecido ciertos requisitos que es necesario cumplir para acceder al Plan Mi Primera Vivienda Madrid:
Esta ayuda no se tramita a través de la comunidad autónoma, sino a través de las propias entidades bancarias. Para solicitarlo tendrás que hacerlo en cualquiera de las oficinas de los bancos que hemos mencionado antes. Recordamos que serán las entidades quienes fijarán el precio del interés (estas calculan un rango de endeudamiento que no debe superar el 30%).
De esta forma, tan solo podrías destinar al pago de la hipoteca el 35% de tu salario. En el caso de que la hipoteca esté al nombre de dos titulares, lo habitual es que ninguno de los dos cuente con ninguna casa en propiedad. Esta estrategia se suma a la del bono alquiler joven con el fin de facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes.
Cabe destacar que se corresponde con la ayuda más popular para poder adquirir una vivienda. Sin embargo, no es la única que existe para poder vivir en la comunidad de Madrid. Existen opciones para quienes prefieran seguir viviendo de alquiler: desde el bono joven del alquiler hasta la intermediación de precios/fianza.
El Plan Mi Primera Vivienda es una iniciativa de la Comunidad de Madrid diseñada para facilitar el acceso a la compra de un inmueble a quienes no tienen ahorros suficientes. Mediante este programa, el Gobierno regional avala hasta el 20% del valor de la casa, permitiendo que las entidades bancarias concedan hipotecas de hasta el 100% del precio de compra o tasación.
En 2026, la edad máxima para beneficiarse del Plan Mi Primera Vivienda se sitúa en los 50 años, aunque el porcentaje de financiación varía según el tramo de edad del solicitante. Mientras que los menores de 40 años pueden optar a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble, los compradores de entre 40 y 45 años pueden alcanzar hasta el 95% y aquellos entre 45 y 50 años disponen de un aval que cubre hasta el 90%, destacando que para las familias numerosas, monoparentales o personas que hayan tenido un hijo en el último año no existe ningún límite de edad para solicitar esta ayuda.
Para obtener la hipoteca con el aval de Madrid, debes acudir a una de las entidades financieras que han suscrito el convenio con la Comunidad. Los bancos actuales son: Banco Santander, CaixaBank (a través de Imagin), Ibercaja, Kutxabank, Abanca, Unicaja y Cajamar. La solicitud se realiza directamente en sus oficinas comerciales.
Aunque el plan financia hasta el 100% del precio de la vivienda, el comprador debe disponer de ahorros propios para cubrir los gastos de gestión e impuestos. En la Comunidad de Madrid, esto supone aproximadamente entre un 10% y un 12% del valor del inmueble, destinado principalmente al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA, además de gastos de notaría y registro.
Ha trabajado en medios de comunicación como Business Insider o Xataka, entre otros. Ahora a los mandos de Tus-Ayudas.es desde septiembre de 2022.
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Buenos días, soy famimilia monoparental, tengo un hijo de 12 años y soy esteticista y autónoma. quiero saber i puedo solicitar el 95% sin aval: la ayuda para comprar una casa en Madrid? o que ayuda pudo solicitar.
Hola, Rosa
Esta ayuda la conceden las entidades bancarias, por lo que debe acudir hasta una de las entidades asociadas para poder saber si se la pueden solicitar.
Espero haber sido de ayuda 🙂
saludos
Hay ayudas para mujeres separadas con dos hijos ,para comprar una vivienda, teniendo 41años
Hola Antonia,
En la actualidad para comprar no, pero sí para alquiler.
Espero haber sido de ayuda 🙂
saludos