Qué es el IBI en España

El conocido popularmente como IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto de carácter municipal que deben pagar todos los propietarios de viviendas, locales o terrenos en España. Hay que pagarlo anualmente y puede incluir bonificaciones o exenciones según las normativas locales. A continuación os explicamos más detalladamente cómo se calcula el Impuesto de Bienes Inmuebles.

Cómo se calcula el Impuesto de Bienes Inmuebles

El IBI no tiene un precio fijo. Todo dependerá de la vivienda, concretamente de su valor catastral. En una vivienda hay dos valores: por un lado, el valor catastral, por otro, el valor de tasación. Estos dos valores son muy importantes a la hora de pedir una hipoteca. La entidad bancaria siempre ofrecerá el 80% del menor de cualquiera de los dos valores.

En lo referente a cómo se calcula el Impuesto de Bienes Inmuebles, siempre hay que fijarse siempre en el valor catastral. A pesar de que lo que puedan pensar muchos, este valor también se actualiza. Los valores suelen cambiar bastante entre ellos, ya que el catastro solo tiene en cuenta los metros y su antigüedad. En una tasación, sí que se suele tener en cuenta el estado del inmueble.

Impuesto de Bienes Inmuebles: ¿qué significa la referencia catastral?

Este valor está compuesto por uno 20 caracteres (números y letras) y tiene un significado asignado por el catastro. Para un bien inmueble urbano, el estándar, sería el siguiente:

• Los siete primeros dígitos hacen referencia a la ubicación del inmueble.
• Los siete dígitos siguientes identifican la hoja del plano catastral.
• Las siguientes cuatro cifras indican el inmueble dentro de la finca (por ejemplo, el piso concreto dentro de un edificio).
• Los últimos dos caracteres son dos dígitos de control.

Para un inmueble rústico, el significado de los 20 caracteres sería el siguiente:

• Los dos primeros números identifican la provincia.
• Los tres siguientes números se refieren al municipio.
• El siguiente dígito es el sector o zona de concentración parcelaria.
• Los tres siguientes dígitos identifican el polígono.
• Los cinco siguientes identifican la parcela dentro del polígono.
• Los cuatro números siguientes identifican el inmueble dentro de la parcela.
• Los dos últimos son dígitos de control.

Hay que tener en cuenta que si ya cuentas con DNIe o Cl@ve Pin, no es necesario tener que conseguir la referencia catastral. Esto se debe a que si la vivienda está vinculada a nosotros, el sistema directamente la identificará.

Una vez identificados y conozcamos el valor catastral, deberemos acudir hasta la página web del ayuntamiento de nuestra localidad. En dicho lugar conoceremos el multiplicador correspondiente. Lo más habitual es que este sea entre 0,3% y el 1,1%. Luego hay que tener en cuenta el tipo de gravamen, en función del tipo de inmueble, multiplicado por la base liquidable.

Tal y como se puede observar, calcular cuánto vamos a pagar por el IBI de nuestro hogar no es una tarea sencilla. Tampoco imposible, pero al igual que ocurre con otros impuestos como el de tracción mecánica (IVTM), no es realmente sencillo de averiguar. La gran ventaja es que el ayuntamiento suele notificar a través de correo postal que debemos hacer el pago de este.

Cómo pagar Impuesto Bienes Inmuebles

Tal y como comentábamos, el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles está gestionado por los ayuntamientos. Por ello, es necesario acudir hasta dicha institución para poder abonarlo. El plazo para pagarlo también es diferente en cada localidad. Lo más habitual es pagarlo en periodo voluntario para no obtener recargos. La fecha límite más habitual del periodo voluntario es el 30 de noviembre.