El Gobierno de España acaba de anunciar Casa 47, una nueva empresa de vivienda pública que sustituirá a la antigua Sepes. La idea será ofrecer alquileres asequibles a los ciudadanos, que podrán tener hasta 75 años de duración. Os contamos todo lo que se sabe de Casa 47: qué es exactamente, los requisitos a cumplir, precios y duraciones de sus alquileres asequibles a los que podría optar hasta el 60 % de la población.

¿Qué es Casa 47?

Casa 47 es la nueva empresa estatal de vivienda pública que ha presentado el Gobierno de España. No nace de cero, sino que es una reestructuración de la antigua Entidad Pública Estatal de Suelo (Sepes).

Su nombre, Casa 47, es una referencia al artículo de la Constitución española del mismo número, en el que se menciona garantizar el derecho a una vivienda digna. El objetivo de esta nueva empresa será gestionar el parque público de viviendas, ofreciendo alquileres asequibles como respuesta a la crisis actual, en la que cada vez es más difícil acceder a la vivienda en España, sobre todo en el caso de los colectivos más vulnerables.

Alquileres asequibles de 75 años de duración

Uno de los datos más llamativos de Casa 47 es que contempla ofrecer alquileres de hasta 75 años de duración, buscando que los ciudadanos tengan estabilidad a largo plazo y que no se vean en la necesidad de cambiar de hogar de manera habitual. Los contratos de alquiler se realizarán de la siguiente manera:

• Primero, un contrato inicial de 14 años.
• Después, se realizarán prórrogas sucesivas cada 7 años.

Casa 47 alquileres asequibles, ¿qué precio tendrán?

Según indica el Gobierno, los alquileres de Casa 47 no podrán superar el 30 % de la renta media del territorio donde se encuentre el hogar en cuestión. También se han puesto topes por comunidades autónomas, como por ejemplo: en Madrid estarán un 38 % por debajo de los precios de mercado y en Málaga la reducción podría ser del 50 %.

La idea es que estos alquileres sean mucho más bajos que los del mercado libre, facilitando su acceso a personas que lo tengan complicado en la actualidad. Casa 47 iniciará su andadura con unas 40.000 viviendas existentes y con 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 casas adicionales. El Gobierno también ha planteado comprar vivienda privada para aumentar ese parque público.

Requisitos alquileres Casa 47

Todavía es pronto para saber exactamente todos los requisitos necesarios, pero se ha adelantado que podrán acceder aquellos cuyos ingresos se encuentren entre determinados umbrales relacionados con el IPREM. Concretamente, entre 2 y 7.5 veces el IPREM, lo que equivaldría a unos límites de entre 16.800 y 63.000 euros brutos anuales, lo que abarcaría al 60 % de la población. A continuación os dejamos una tabla con el IPREM actual para que podáis calcular si entráis en los umbrales establecidos.

Una vez se definan todos los requisitos, os los detallaremos. Seguramente se tengan en cuenta otros factores relacionados con el patrimonio, situación familiar o condiciones concretas de la comunidad autónoma.

Plazos Casa 47: ¿cuándo estará en marcha?

No hay un plazo exacto para la puesta en funcionamiento de Casa 47. Sin embargo, se espera que esta nueva empresa pública esté en marcha durante el primer trimestre del año 2026. Asimismo, se creará un sitio web donde los ciudadanos podrán consultar todas las promociones de vivienda asequible disponibles, los requisitos a cumplir, precios e incluso podrán realizar su solicitud desde allí.

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